PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9780
9781
9782

zmonsterhun 2018. 07. 18. 13:36

Törölt hozzászólás

#24520

Vortex 2018. 07. 18. 13:18

Előzmény: #24518 terelemel

#24519

Az utóbbi időben több hasonló cikk is volt, hogy a cím lakásár csökkenésről szólt, a cikkben meg megmagyarázták, hogy a csökkenés helyett inkább emelkedés lesz.
Nem hiszem, hogy nagy túlkínálat lesz az új lakásoknál, mert a lakások nagy része az átadás időpontjára már el van adva.
Esetleg a használt lakások vagy az albérleti piacon lesz nagyobb a kínálat.

terelemel 2018. 07. 18. 12:58

#24518

Hahaha, a lufiban nyakig benne ulo PF maga ala tojt a lenti hirtol, kulon kommentaljak egy masik irasban :D
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/micsoda-tenyleg-10-os-areses-jon-a-lakaspiacon.292246.html

Törölt felhasználó 2018. 07. 18. 12:12

Előzmény: #24514 biso7

#24517

A következő 100 évben meg nem tudod mi lesz. Nem tudod, hogy centralizáció vagy decentralizáció lesz, nem tudod, hogy mely városok fognak fejlődni, és melyikek visszaesni, és háborúról, diktatúráról, termszeti katasztrófáról akkor nem is beszéltem. Egyébként a a 200 évvel ezelőttől 100 évvel ezelőttig tartó időszakban is legalább ugyanekkora része cserélődött le a lakóingatlan állománynak különböző okokból. A telek meg akkor lesz értékes utána, ha a hely akkor is értékes lesz. Ezt meg szintén nem tudhatod előre. A nagyvárosokkal is lehet bármi, lásd pl. Detroit.

pitcairn2 2018. 07. 18. 10:38

Előzmény: #24515 biso7

#24516

felettébb veszélyes dolog olyan alapvető létszükségleti cikkekből, mint a lakhatás
egy segghülye kaszinót csinálni...

biso7 2018. 07. 18. 10:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#24515

"Nagyon nem érdemes azért lakást venni nagyon magas áron főleg most, egy 4 éve tartó lakáspiaci ciklus során, amikor már kiszállni érdemes." - Ezzel az a bökkenő, hogy ezt így nem tudod megmondani, hogy mikor érdemes kiszállni. Az OTP-re is azt mondták 7000-nél, hogy itt a csúcs, most kell kiszállni. Egyrészt az alternatív befektetési lehetőségeket kell vizsgálni, másrészt meg senki sem tudja megmondani, hogy a lakásárak hogyan alakulnak 5-10-15 éves távlatban. Én azt várom, hogy lelassul az árak emelkedése egy infláció körüli mértékre. Ha bérbeadásra veszel lakást, akkor kb 4%-os hozamot lehet elérni a kiadással. Ha most ezt hitelből finanszírozod, akkor nem tűnik jelenleg egy hatalmas befektetésnek, de mi van akkor, ha megint meglódulnak az árak.

biso7 2018. 07. 18. 10:13

Előzmény: #24494 Törölt felhasználó

#24514

Ez így nem összehasonlítható. Egyrészt óriási városodás zajlott le 100 év alatt, másrészt, volt két világháború is. Főleg a 2. vh óriási pusztítást végzett. Ha pedig elavult és kicsi lesz egy épület és lebontják, helyére felhúznak egy nagyobbat, így telekárból ki tudják fizetni a lakásokat - ez persze csak belvárosokra igaz.

terelemel 2018. 07. 18. 08:49

Előzmény: #24505 buyandhold

#24513

"Nem hajtok be senkin semmit(nem is tudnam)"
Igen, ez a para benne, "nem is tudnam", de akkor ez ritka.
Nem tudod, egesz nyaralo egyben kiadasnal is lehet altalany adozni, vagy csak szobaztatasnal?

settevoltesette 2018. 07. 17. 19:21

Törölt hozzászólás

#24512

zmonsterhun 2018. 07. 17. 19:16

Törölt hozzászólás

#24511

zmonsterhun 2018. 07. 17. 19:13

Törölt hozzászólás

#24510

mamoka47 2018. 07. 17. 18:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#24509

Mi lehetett volna????? Minden második szavad az ,hogy volna!!!!! Te egy hezitáló tanácstalan lúzer vagy! Ez a fórum már csak vesztesekkel van tele! Sok megkeseredett, az emelkedésből kimaradt, és lakást soha sem vásárló ember brekeg ezen az oldalon.

watson 2018. 07. 17. 18:24

Előzmény: #24490 zajec

#24508

hehe
Én meg néztem egy házat a napokban ahol a tégla még nem volt elfedve, amit úgy falaztak fel hogy a lyukak amelyek a téglában függőlegesen szoktak futni itt fektetve voltak. Így a tartószilárdsága kicsit elveszett. Gondolom a *mester* félt hogy amalter belefolyik és inkább elfektette :D
Mondtam hogy ez visszabontással *ecetes ollóval* orvosolható lesz ;)

buyandhold 2018. 07. 17. 18:19

Előzmény: #24506 buyandhold

#24507

Persze egyre ritkabb a jo lehetoseg, most nincs is penzem, de jo kerdes, hogy ősszel mit csinalok, ha csak piaci(magas) ár lesz? De erre meg mindig nem kaptam valaszt, hogy akkor mit javasolsz helyette? Örülnék a jó ötleteknek. De lehet ilyan dragan is venni fogok, ha nem lesz mas, mert a kamatos kamat az csak kamatos kamat. Exponencialis :)
Ha meg olyanba fektetek, ami nem hogy hozamot, az meg linearis :(

buyandhold 2018. 07. 17. 18:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#24506

Nem vagyok ra buszke, bar lehetnek. Azt nem mondtam, igy nem tudhattad, hogy Nagyon Olcson vettem. Joval piaci ar alatt. Es nem az elsot az iden. Mindegyiknek megvan a maga tortenete. Most is lehet nagyon jo aron venni, csak folyamatosan figyelni kell, es azonnal lepni. Ez pl. 10 percen mulott, mert 11re ment be valaki ajanlatot tenni, es en 10.50-re ertem be Veszprembe hogy az irodaban irasban ajanlatot tegyek es foglalozzak. Meg az irodak furcsa szabalyai, meg az hogy vettem mar ennel az ingatlanosnal lakast, es kicsit nekem lejtett a palya. Es nagyon olcson is adtam ki, ennel lejebb biztos nem megy a lakber. Csak nem akartam vele vacakolni, de tobbert is ki tudnam adni.
Azert nem nezem sem a diszlecet a parkettan, se egyeb reszletet, mert csak olyan aron veszek, amibe ezek boven belefernek...

buyandhold 2018. 07. 17. 18:01

Előzmény: #24504 terelemel

#24505

Eddigi tapasztalatok:
Ha igenyes a szallashely, akkor a vendeg is normalis, nem tor-zuz. Balesetek persze vannak.
Nekem eddig nagyobb kar nem keletkezik.
Volt 1-2 karokozas: legenybucsun eltort egy szek. Mondtam 10ezer ft. erre a srac adott 20ezret, hogy jol akar elvalni. Mult heten osszetortek egy poharat. Mondtuk nem szamit, semmi gond. A no atutalt 1500ft-pt, mert o igy jobban erzi magat. A pohat kb. 300ft volt a boltban. Ezek voltak a legnagyobb karokozasok. Vagy pl. valaki kiegetett egy matracot a vasaloval. Hasznalhato, de latszik. Megforditottam a matracot es kesz. Nem veszek 100ezres matracot, hanem jo minosegu hasznalt olcsot veszek. Mult heten egy nyaralobol odaadtak ingyen 4 db jo minosegu, jo allapotu szivacs matracot, ingyen. Igy most van 4 tartalek, nem kell aggodni miatta. Ez is egy modja a karok megelozesenek.
Bor froccsen a falra, ez elofordult, le lehet mosni, de teny hogy 3 evente festeni kell, de szerencsere csak tisztasagi festes, amit en is meg tudok csinalni.
Ablak kitorik azt fizeti a biztosito, nem is egy nagy osszeg, de nem volt meg ilyen. Szekreny ajto szakadt le, de 5 perc alatt javitottam. Parketta nem nagyon azik el, mert le van lakkozva. Mosdokagylo sem szakad le magatol, de azert az sem egy nagy osszeg, ujat venni. Csillarokhoz vannak tartalek burak, de az sem tort meg el.
Osszefoglalva: nem nagyon vannak karok, de ezzel mindenkeppen kalkulani kell, mint kiadas, de elenyeszo a bevetelhez kepest. Nem hajtok be senkin semmit(nem is tudnam), az emberek nagy resze rendezi a kart. Volt iden par legenybucsu, de semmi komolya kar nem volt. Mondjuk tobb nem lesz, mert a szomszedok ki voltak akadva.
Meg egy pelda: Egyik szobaban szetjott a zuhanycso. A vegen mondja a pasas, hogy vett egy ujat es kicserelte. Mondtam nem kellett volna.

terelemel 2018. 07. 17. 16:45

Előzmény: #24500 buyandhold

#24504

Hali,
ha a balatoni nyaralo kiadasnal (vagy panzio), amikor a vendeged kart okoz (leszakad a mosdokagylo / bor froccsen falra / elazik a parketta / osszetorik csillar / leszakad a szekreny ajtaja / kitorik ablak / stb), akkor hogy "hajtod" be a penzt?

2345678 2018. 07. 17. 13:24

Előzmény: #24500 buyandhold

#24503

Én csak csodálni tudlak. Mert én erre nem vagyok még képes.Sajnos én elveszek a részletekben.Neked van egy rutinod, jó érzéked,amit jó lenne megszerezni,megtanulni.