Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En meg ugy vettem most lakast, hogy meg se neztem. 200km-rol foglaloztam. 1 het mulva leutaztam, reggel megvettem, delig atirtuk a kozmveket, 1-kor mar ki volt adva 10%-on...mentem is haza :)
Akkor definiáld mi az, hogy sokat ér. Mert itt most régi, elavult, rossz állapotú ingatlanoktól beszéltünk, amelyek frekventált helyen vannak, a piaci értékét pedig a frenkventált hely adja. Ellenben ha felhúzol egy luxusvillát egy somogyi zsákfaluban, amelynek azután a piaci ára a nullát fogja közelíteni. Akkor a te értékelési módszered alapján melyik ér többet?
Ma már végigkopogtatom a falakat lakásnézéskor,ugyanúgy mint amikor dinnyét veszek.Ezt is meg kellett tanulni.De még a laminált padló szélét takaró díszlécet is megnyomogatom a körmömmel,mert már olyannal is találkoztam,hogy lefestett mennyezetre való hab dekorcsíkot ragasztottak oda.
Te mássról beszélsz. Én arról, hogy a Magyarprszágon 100 éve épült lakóingatlanok 90%-a már nincs meg, a maradk nagy része már semmit sem ér. A Budapesten és még néhány megyei jogú városban megmaradt belvárosi vagy belváros közeli régi elavult házak csak egy nagyon kis töredéke az egésznek.Ehhez képest sokan jönnek azzal, hogy a lakás az 100 év múlva is lakás lesz. Hát nem, nagy eséllyel semmi sem lesz, csak egy kis töredéke marad meg, és nem tudod előre melyik lesz az a kis töredék, azt is csak utólag tudjuk, hogy Budapest belvárosa jó lokáció lett.
Hát ezegy nagy átverés. Az építőipari cégek gazdagodnak, lakosság meg hitlehegyekben ül évtizedekig ugyanazért a lakásért, ami 3 éve fele annyiba került volna neki.
a sokat ér vagy sokat adnak éppen érte ez nem u.az. lásd Gekko példáját a tilipánhagymákról.A tőzsde azért jó iskola mert ott gyorsan lezajlanak azok a piaci események amik pl az ingatlanpiacon lassúbb folyamat. Levezettem párszor az ingatlant mint befektetés, nem jönnek ki a számok...hozam, megtérülés. A
lakosság szándékos eladósítása a cél, amitől kezessé válnak. a
spekulánsok most tömnek és szivattyúznak, tömnek az eladással
szivattyúznak a bérlettel. Ezért emelik a béreket legyen fedezet.De hitel nélkül megvehették volna a 15 milliós lakás ami most 30 nem változott a pénze csak kap még 15guriga hitelt. Ez mi? Béremelés nélkül bérelt ingatlant 60ezerért most u.ez 120e stb stb..egy
100-120éves ház amit az államosítás után a kommunisták soha nem
javítottak tartottak karban, nincs nem volt és nem is lesz pénz a
strangok csatornacsövek cseréjére, évtizedek óta áztak salétromosak a
falak...ez mit ér? és a lakások? Belül gyorsban lefedtek mindent
gipszkartonnal eladásra..kínai festék és burkolat egy-két csicsa.. ez
mit ér? Most ez a divat, láttak a tv-ben amcsi sorozatot megveszed
lerobbantan eladod felújítva.. igen de felújítás drága ezért csak
eladásig bírja ki.Ismerek ingatlant 9ker, egy elég nagy
lakás kényszeres szemétgyűjtögetőé volt évtizedekig, férgek ótvar,
szétázott falak, de ott a csodaszer, gipszkarton, szalagparketta.. ápol
és eltakar... már árulják.
Mert van fizetőképes kereslet. Miért adják olcsóbban, ha megveszik drágábban is. Ha 27% ÁFA-val is lesz, aki megveszi, akkor az építkezések is folytatódni fognak. Ha nem, akkor leállnak addig, amíg vagy a költségek nem csökkennek vagy a fizetőképes kereslet nem jön meg.
"Egy ilyen durva áremelkedést követően 6-12 hónapig szinte lehetetlen lesz új lakást eladni" Miből gondolják, hogy utána el lehet adni? Egy 40 milliós új lakás ára lesz 48 millió. 1 év alatt annyit fognak nőni a fizetések, hogy plusz 8 millió nem lesz gond? Pláne, ha esetleg drágábbak lesznek a hitelek is.
Az első idézeted teljesen egyértelműen áremelkedést jelent a használt lakásokra vonatkozóan. Azt pedig - gondolom - nem kell magyarázni, hogy az új lakások megnövekedett ára miatt lesz szinte lehetetlen 6-12 hónapig új lakást eladni. A második idézeted pedig épphogy arról szól, hogy a leírt helyzet fog megszűnni.
az vhol felettébb cuki, hogy egy elmebeteg kaszinót csináltak az un. "lakáspiacból" esetleg az alap-élelmiszerekkel is el lehetne ezt játszani... és az is milyen szuper lenne, ha felrobbannának a ruhaárak a boltban... gondolom extázisban csápolna a sok pénznyomdász...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link