Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 07. 16. 19:47
Előzmény: #24478  Törölt felhasználó
#24480
szvsz
az utóbbi években kb. a lakáspiac elpusztítását, aláaknázását láttuk...
because 2018. 07. 16. 19:46
Előzmény: #24478  Törölt felhasználó
#24479
 "Egy ilyen durva áremelkedést követően 6-12 hónapig szinte lehetetlen lesz új lakást eladni, és az áremelkedés egy része a piaci hatásmechanizmus miatt át fog gyűrűzni a használtlakás-piac áraiba is.'
"véleményük szerint a magyar és külföldi befektetők vásárlásai a bérleti piacon plusz kínálatként jelenik meg, amely a kereslet-kínálat összefüggései alapján csökkenti a bérleti díjakat, vagy fékezi azok emelkedését,"
szerinted ezek a fenti idézetek felfelét mutatnak?
Törölt felhasználó 2018. 07. 16. 19:00
Előzmény: #24474  because
#24478
Vortex 2018. 07. 16. 18:58
Előzmény: #24476  because
#24477
Hogy érted, hogy más a helyzet?
Szerintem most még nag pörgés lesz 2020-ig. Aztán majd meglátjuk, tudnak-e a fejlesztők alakítani a költségeken.
because 2018. 07. 16. 15:46
Előzmény: #24475  gyula1971
#24476
gyula1971
gyula1971 2018. 07. 15. 18:50
#24475
Egy ilyen nálunk is felpörgetné kicsit az ingatlanpiacot. 4-millió forintot kapna átlagban vissza minden hiteles?
https://index.hu/gazdasag/bankesbiztositas/2018/07/12/120_ezer_horvat_devizahiteles_visszakap_osszesen_437_milliard_forintot/
because 2018. 07. 15. 07:37
Előzmény: #24473  Törölt felhasználó
#24474
Törölt felhasználó 2018. 07. 15. 07:07
#24473
pitcairn2 2018. 07. 13. 20:33
Előzmény: #24471  gyula1971
#24472
Európában csak a svájci lakáspiac tudott dominánsan piaci alapon működni a XX. század teljes egészében
gyula1971
gyula1971 2018. 07. 13. 18:04
Előzmény: #24469  pitcairn2
#24471
az I. világháború alatt indult (kilakoltatási tilalom, lakbérszabályozás-)Volt ilyen anno?
loli 2018. 07. 13. 14:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#24470
Közgazdászként elismerem,hogy igazad van, jelenlegi piaci értéken kellene értékelni, arra számítani a hozamot. Így kb.nettó 6,7% jönne ki. Stratégia kérdése, hogy nem foglalkozok alternatív befektetéssel, se haszonáldozattal e körben. Kell egy alap amire számíthatok, pl. ha hitelt akarok felvenni.
pitcairn2 2018. 07. 13. 13:33
Előzmény: #24436  signal2
#24469
pitcairn2 2018. 07. 13. 13:32
Előzmény: #24411  pitcairn2
#24468
.............
pitcairn2 2018. 07. 13. 13:31
Előzmény: #24436  signal2
#24467
mert a nagybefektetőnek esze ágában sincsen megtartani a kockázatot...
inkább balekokat keres...
pitcairn2 2018. 07. 13. 13:29
Előzmény: #24458  loli
#24466
de egy ménkű nagy pofára esést is produkálhatnak...
nemecsekerno 2018. 07. 13. 13:09
Törölt hozzászólás
#24465
loli 2018. 07. 13. 10:59
Előzmény: #24463  signal2
#24464
Köszönöm! Utána nézek.
signal2
signal2 2018. 07. 13. 10:58
Előzmény: #24462  signal2
#24463
Szóval ERSTE Bank private banking, de más PB szolgáltatót is megkérdezhetsz.
signal2
signal2 2018. 07. 13. 10:57
Előzmény: #24459  loli
#24462
https://gate.erstebank.hu/ebh_internet_hird_frontend/document/download?documentId={9153B5B2-6F05-4C51-99BE-533468A6C8DC}
.
De találkoztam már egyedi, ennél olcsóbb ajánlattal.
terelemel 2018. 07. 13. 10:46
Előzmény: #24452  because
#24461

"Befektetésnek meg túl drága."
En meg vagyok gyozodve hogy nem fognak ennyiert (sot!) elkelni ezek az uj lakasok (sem).
Es borzaszto mennyisegben epulnek, tehat torlodnak majd fel az eladatlan lakasok. Jonnek a kamatemelesek, ami az epittetot mindket oldalrol szoritani fogja (bank+kevesebb kereslet).
Amire kivancsi vagyok, mi lesz ebbol? Ugye csodok (2010 reload), vagy nagy engedmenyek? En utobbit tippelek, szerintem meg 30-50% engedmennyel is pluszban jonnek ki.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek