Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Lehet mégse ér annyit?" Ez milyen kerdes mar? Adott pillanatban annyit er amennyit adnak erte. Lehet ev vegen -5 milliot er, mert annyit adnanak erte.
Amennyiben 6-8% osztalékhozamot, plusz legalább évi 3% részvényárfolyam felértékelődés tudnak a SZIT-ek produkálni, nem is lesz érdemes bérbeadással foglalkozni. A SZIT-ekre szigorú törvényi feltételek és garanciák vonatkoznak.
"Részvényekre lombardhitelt tudtommal nem adnak magánszemélynek." . De, adnak, és olcsóbb, mint egy jelzálog alapú szabad felhasználású hitel. De még egy lakáshitelnél is.
Szia! A szükségletekről Maslow írt részletesen. A hozamot a bekerülés összes költségére számoltam az utóbbi egy évre. A jelenlegi árral azért nem számolok, mert egyrészt nem tudom, másrészt nem is lesz eladva, ezért az csak elméleti hozam lenne. Kamat kitettségem nincs, ha készpénz kellene, jelzáloggal nagyobb összeghez is juthatnék bármilyen célra. Részvényekre lombardhitelt tudtommal nem adnak magánszemélynek.
És milyen közel építik egymáshoz ezeket a házakat. Inkább egy családi ház 29 millióért most azonnal, és kert is van hozzá, nem néz milliónyi szomszéd a levesedbe.... Befektetésnek meg túl drága.
Annyit sikerült megtudnom,hogy a felszámoló köteles a mindenkori piaci áron értékesíteni.Csak azon az áron,ahogy ma beszerezhető. Szóval meg van kötve a keze.
A hely miatt mégis sokat érnek. Ellenben ugyanez nem igaz az abban a korban épült lakások 90%-ára, mert többségük már nincs is meg, egy részük meg semmit nem ér.
a belvárosi lakások elosztása szörnyű, a konyhából nyíló cselédszoba az egymásból nyíló szobák az ablaktalan hall. Abban az időben praktikus volt, a cseléd a konyha mellett aludt. Nappaliban fogadták a vendéget aki a hallban várt és volt 1 dolgozószoba vagy 2 háló. A háziurak építettek házakat a kisebb lakáokat kiadták alul volt a saját vagy bérbe adott üzleteik, az erkélyes nagy lakásban laktak az öregek felettük a fiatalok a 2. generáció. Sok házban még megvan a cselédlépcső, a márványos főlépcsőn mentek az "urak" a személyzet meg a szűk cselédlépcsőn.
fura történet "foglalót kellett fizetni" bocs de még sem.. Egy ingatlan annyit ér amennyit adnak érte, neked is annyit ér amennyit adnál érte. Én gyorsan elhajtom akik maszatolnak tökölnek. Ne raboljuk egymás idejét jöjjön vissza ha majd felnő.
Lakás után bóklásztam a napokban én is. És találtam néhány lakást felszámolónál. A fejlesztő 2011-ben kért csődvédelmet,azóta üresen állnak. Azt gondoltam,hogy majd olcsóbban megkapom a felszámoló cégtől. Olcsó is volt a nettó ár,de az a durva,hogy 27% ÁFÁ-val akarják adni. Akkor kár vele foglalkozni. De azt álmodni sem mertem volna,hogy még mindíg bele lehet futni 2008 válság óta becsődölt eladatlan lakásokba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link