Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
azért Bécs kapcsán gondolj bele abba, hogy mit csináltak ott évtizedeken át pl. kilakoltatási moratórium: azaz akkor sem tudod kirúgni a bérlődet ha nem fizet vagy antiszociális ill. lakbér-szabályozás, azaz szociális alapon maximálják azt, hogy mennyit kérhetsz...
mindössze a nyugati bezzeg város példájával illusztrálom az ingatlanbefektetők sérülékenységét... a bécsi szocialista városgazdálkodásnak kb. az tett be, hogy az 1980-as évekre már jóformán budapesti mértékben lerohadt a lakásvagyon... akkor kezdték el átgondolni a korábbi szocialista gyakorlatot, pl. lazítottak a lakbérszabályozáson meg hasonlók az egykori bérpalota tulajdonosk többsége persze addigra már rég bedobta a törülközőt...
Eddig valahogy nem a marxista tanaidat hirdetted itt, vagy ennyire felreertettelek volna korabban? Elég hasonlót játszottak el nálunk is a 48-as fordulat után, csak ott nem nagyon kellett lemondani se az ingatlanokról.
és itt nem olyan szedett-vedett "befektetőket" kopasztottak meg mint a mostaniak, hanem hatalmas bérpalotákban gondolkodó profikat és intézményi befektetőket... hosszú évtizedekig küzdöttek becsülettel, végül megértették, hogy az állammal szemben nem nyerhetnek és jóformán ingyen mondtak le a vagyonukról... ez lenne a bécsi sztori...
Törölt felhasználó2018. 07. 12. 00:16
Előzmény:
törölt hozzászólás
#24412
Amit a világ egyik legnagyobb "adjuk el a semmit" cége, készített, nem nem marketing, de majdnem HR. "A személyes biztonságot vizsgáló listán szerepet játszik a városok kapcsolata más országokkal, a belső stabilitás, a bűnözés mértéke és a bűnüldözés. Olyan szempontokat is figyelembe vesznek, mint a város közlekedése, az oktatási, kulturális és egészségügyi szolgáltatásai, közbiztonsága és környezetvédelmi helyzete." Itt valahogy lemaradt az albérlet/lakásárak a felsorolásból. Amúgy Zürich pl mióta szocialista, tudtommal az egyik legdrágább város Európában?
a sztori az I. világháború alatt indult (kilakoltatási tilalom, lakbérszabályozás), majd a "Vörös Bécs" és a fasiszta, nemzeti szocialista periódus alatt folytatódott, végül az 50-es évektől kezdve az egykori háziurak jóformán "önként" szabadultak meg a számukra már terhessé váló ingatlantulajdontól és Bécs az 1970-es évekre többé kevésbé önkormányzati tulajdonba ment át... ajánlott könyv Vienna : bridge between cultures / Elisabeth Lichtenberger http://soo.gd/QVBP
Kenyér nem túl drága manapság, ugyan állambácsi leszives kicsit letörni. A szomszéd háza miért nagyobb, mint az enyém? Miért újabb a kocsija. Egyenlőség, testvériség!
Nézd, szerintem minden csak azon múlik, hogy mennyire "okosan" vásároltál. Mindent full hitelre vagy esetleg tettél bele rendesen önerőt is? Mert tudom, "óccssssó a pézzz, mijért is ne mindent hitelre", de anno sokan gondolkoztak így és bele is buktak. Nem mondom, hogy te így fogsz járni, vagy bárki, hiszen nem ismerem a körülményeid. Abban viszont pitcairnnak igaza van, hogy sokan beleragadtak és bizony lehet olyan intézkedéseket hozni, ami az üzletszerű lakásvásárlókat a lakhatás szeri vásárlókkal szemben - szerintem jogosan - hátrányosan érintheti... amúgy meg kívánom neked, hogy az ingatlanok ára csak felfelé menjen még vagy 100 évig, de szerintem azért néha egy-két "kitérőt" kalkulálj bele...
jut eszembe tudod, hogy miért van fél Bécs állami (önkormányzati) tulajdonban? a válasz egyszerű: tönkretették majd kifosztották az ingatlanbefektetőket... a lakbér szabályozás csodákra képes:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link