Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Marina part nem attól rossz, hogy rossz környékre épül, ha megépül minden meg a Dagály is befejeződik, nem lesz az annyira rossz, hanem mert a paneloknál is ótvarabb falanszter.
Nincs túlértékelvey mert nem csak az számít, hogy szerinted, mások szerint hogy néz ki, hanem az is, hogy milyen munkalehetőségek vannak a közelben. És nem, attól hogy húzakodva egyes cégek akár heti 1 távmunkát is megengednek, még számítani fog a munkahelytől való tavolság, egyelőre semmi jele, hogy feleslegessé válnának az irodák. A jelenlegi főnököm sok más vezetővel együtt meg van győződve róla, hogy távmunkában nem lehet csapatban dolgozni (szoftverfejlesztés), pedig ő nem egy régi bútordarab, ha jól tudom még 30 sincsen. Még nagyon messze van, hogy ez a begyöpösödött szemlélet változzon. A T új irodája meg vicc, lesz még ott sok gebasz.
persze ezek a 2016-os kínálati árakat használnak az átlagérték kapcsán Engelstadt túlértékeltsége azonban röhejes, a Marina parté pedig komplett burleszk (840 ezer forint / m2):) egyszer
úgy gondoltam (múlt nyáron), hogy elsétálok oda a Dunaparton, de még ez
sem lehetséges mivel a dagály mögött kb. a mad max mezők kezdődnek
el...
Biztonsági szempontból. Ha már technikailag lehetővé teszik, akkor biztonsági szempontból mindegy, hogy állandó lehetőséget adnak, vagy csak alkalmit. Az akadály a fejekben van már vagy 10-15 éve, ezért nem terjed elég gyorsan az állandó távmunka.
inkább Angyalföld van relatíve túlértékelve dobtam egy hátast amikor 477 ezer forint jött ki az átlag négyzetméterárra (kínálati ár) http://soo.gd/d6q4 Herminamező, Istvánmező, Törökőr kapcsán vmi 410-430 ezer forint között szóródott a mezőny Engelstadt magasabb árait nem igazán tudom az újlakásprojekteken kívül mással magyarázni, mivel Zugló és Engelstadt között még ma is kottázni lehet a különbséget hogy pontosabban fogalmazzam meg a dolgot: gyakran szoktam haza gyalogolni a budai munkahelyemről (mondjuk úgy, hogy kiszellőztetem a fejemet...) átmegyek a Margit-szigeten és pesti hídfőnél azonnal felszállok az 1-es villamosra, majd Zugló vasútállomástól gyalogolok tovább a zuglói zöldben (Törökőr nagyon kellemes környék...) hogy miért teszem ezt? mert a XIII. kerületben egyszerűen nem jó sétálni... egy kaotikus, zajos, forgalmas utakkal átszőtt, igénytelen trutymó... utoljára vmikor múlt évben vágtam át rajta, hát finoman fogalmazok azzal, hogy nem volt jó élmény... az ottani proletár millióból nem lehet néhány év alatt kikecmeregni... ezért szoktam ugrani a villamossal egy jó nagyot az általad lesajnált Zugló vasútállomáshoz:)
Es tegyuk hozza egyreszt nem is mindenki alkalmas ra szemelyisegebol adodoan, vagy a lakasa nem alkalmas ra, pl a nemreg szobahozott 30 nm alatti lakasnak csufolt lukak.
Milyen szempontbol mindegy? Ha csak akkor engedik meg ha no a gyerek foga, mert meg a mult rendszerben szocializalodtak, vagy mert az elozo hszben irt aggalyokat tartjak ok is szem elottn akkor azzal nem nagyon van elorebb egy munkahelytol tavolabb elo, erezhetoen nem lesz konyyebb az elete.
Ha már nyitva a technikai lehetőség a távmunkára, ott mindegy, hogy csak évente 1-2 indokolt esetben, heti egyszer, vagy akármikor engedélyezim, hogy otthonról dolgozzon az illető. Ott is megoldják, ahol nincs is távmunka lehetőség, csak fel tudjon ugrani az alkalmazott, ha szabadidejében baszogatják.
na még egy utolsó gondolat: a "Hungária körúton belüli rész" Budapest legnívósabb villanapgyedét is magában rejti egy rakás nagykövetséggel... soha rosszabb "gettót"...
A gettóval nyilván túloztam, de olyan dél-amerikai típusú gettó amúgy sincs Budapesten, még a rossz környékek is biztonságosak, talán 1-2 hírhedt háztömböt leszámítva.
Nem csak a vasút és a Hugária körút közötti részről beszéltem, hanem a Hungária körúton belüli részéről is a kerületnek. A vasútállomás meg közlekedési csomópont is egyben, és nem éppen a kultúrált fajtaból.
Ami a négyzetméterárakat illeti, szerinted a VIII. kerület van relatív túlértékelve, szerintem meg a XIV. Valahogy volt egy hatalmas Zugló hype, mert valóban vannak szép környékei, csak befelé egy gettón kell átmennie, aki onnan jár a belvárosba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link