Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem véletlenül írtam "alulhasznosított" lakást megjegyzem egy sor kerületben már adót vetnek ki a nem lakott lakásokra ergo érdemes "'lakottnak"' feltüntetni őket...
Most, hogy mindenki bevásárolt ingatlanból, abszolút van realitása az ingatlanadónak. USA-ban is kell fizetni rendesen. Még arra is kivethetik, ahová be van jelentve az illető.
Budapesten 2011 és 2016 között csökkent a nem lakott lakások aránya, miközben az árak és abérleti díjak emelkedtek: https://index.hu/gazdasag/2018/04/25/rengeteg_az_ures_lakas_magyaroszagon/ A megyeszékhelyeken a budapestinél magasabb, a többi városban még magasabb, a községekbe annál is magasabb. És pontosan ellenkezője történt, mint amiről beszélsz, Budapesten, ahol a legtöbb a befektető, sokat emelkedtek az ingatlanárak meg a bérleti díjak, miközben esett az üres lakások aránya, a kisvárosokban és a falvakban viszont nem volt ingatlan boom, és közben nőtt is a nem lakott ingatlanok aránya. Ráadásul ez csak a hivatalos statisztika, mert sokan vidékre vannak bejelentve, és Budapesten papiron üres lakást bérelnek. Amúgy teljesen logikus is a folyamat, hiszen ahol emelkednek a bérleti díjak, ott motiváltabbá valnak a befektetők, hogy bérbe adjak a lakásukat.
dehogynem az un. "befektetők" túlnyomó többsége jelenleg csak az alábbi két dolgot nézi: 1. az MNB nyíltan inflálja el a bankban lévő pénzt, ill. 2 a sláger szegmensekben (nagyvárosi kislakás) szárnyalnak az árak abban az esetben ha az MNB jelentős alapkamat emelésre kényszerül az első pont kiesik, ami jelentős áresést kiváltva a második pontot is negligálja és ha emellett beüt a krach akkor még pénzszűkébe kerülő emberek is lehetnek bőségesen... és olyan ínyencségekről már ne is beszéljünk, mint a "bérlők védelme" (kilakoltatási moratórium, lakbér szabályozás) vagy az "ingatlanadó" ami pillanatok alatt napirendre kerülhet a válság állandósulása esetén...
jaj ne keverjük ide a jó öreg marxi munkaérték elméletet az érték szubjektív kb. annyit adnak vmiért amit éppen adnak a vidéki ingatlantulajdonosok már tisztában vannak ezzel, hiszen hatalmasat buktak az ingatlanbefektetéseiken
Budapesten önbevallás alapján úgy cirka 40% a "befektetők" aránya az ingatlanpiacon már pusztán a "befektetők" hirtelen eltűnése is igen komoly áreséshez vezethet a reálgazdaság kapcsán pedig ne feledkezzünk el arról, hogy az un. "válságkezelés" de facto inkább válságmélyítés volt kb. olyan volt az elmúlt 10 év mint Magyarországon a 80-as évek, amikor abban a hitben volt mindenki, hogy a strukturális problémákat el lehet "papírozni"... hát nem lehetett... persze most van egy markáns különbség - jelesül az, hogy de facto a Bundesbank övezetben vagyunk (kb. ez lenne az EKB) - kötve hiszem, hogy a Bundesbank bele fog menni az utóbbi 10 év hibáinak az ismételt "elpapírozásába"...
Ha ránézek olyan kisvárosokra, ahol jelentősnek mondható a lakosságcsökkenés, akkor azt látni, hogy szarér-hugyér lehet lakást bérelni. Mármint Budapesthez képest.
Amennyiben tart az ingatlanár felzárkózás az EU átlagához és a bérek továbbra is csak késve követik, lesz szükség albérletre, mert lakni azért csak kell valahol! Sőt felfogás is változik, ma már nem olyan fontos a fiataloknak a saját tulajdon, mint korábban.
Szerintem ez nem befolyásoló tényező,hogy üresen fognak állni a lakás célra kiadható ingatlanok.Mindig is sokkal többen voltak akik bérelni kényszerültek,mint akik lakással rendelkeztek.Az más kérdés,hogy mi bérelünk jelenleg is,a saját lakást pedig lezártuk.Lassan dupláját éri,mint ahogy vettük,de kiadni nem merném.
Ez igaz, csak itthon nincs kosár. Mondjuk bedőlnek a ruszkik mert nem kell olaj többé a világban akkor a négy tőzsdei cégből három komolyan megbicsaklik (OTP, Richter, MOL). Én nyugdíjat nem raknék a magyar részvény piacba vagy ha igen akkor 20-30%-nál nem többet.
10 év múlva újabb félmillióval kevesebben leszünk, és a maradékon belül is + félmillió lesz a nyugdíjasok száma. Ez milyen kiadhatósági kilátásokkal kecsegtet?
Ha a következő 20 évben hatalmas fejlődés lenne, akkor a fő hazai részvények sem esnének relatív a gazdasághoz képest, hiszen azon cégek is jelentős részben a hazai piacból élnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link