Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ncseed a 11. kerületben vette a paneljait, szerintem a hely miatt jópár évtizedig jól kiadható lesz, az öregek helyett oda érkeznek fiatalok, a panelok pedig jobb helyen vannak, mint az újépítésüek. Ott van az ELTE és a BME infó kara, egyre több az irodaház, egyre több jó cég van a kerületben, a közlekedése is kiváló. Nem hinném, hogy mostanában lejtmenetbe kerülne. Országos szinten szerintem is az idősek kihalása miatt olcsók lesznek a panelok, de nem a XI-ben és nem a XIII-ban.
Ha Te nem foglalkozni lakaskiadas akkor nem tudni mentalitas megerteni. A lakhatasi tamogatas cafeteria kedvezmeny megszuntetes igazsagos lenni. Piactorzitas megszunni.
Felújításra konkrét számokat tudok mondani:50 nm lakás: teljesítménynövelés 16 - 32 A, ablakcsere (gyári redőny szúnyoghálóval), kis falbontás és falazás (itong), elektromos hálózat újravezetékelés, víz alapszerelés, szerelvényezés (beépített geberit wc, új szaniterek, stb), gipszkartonozás, beépített spot ledlámpák, ledcsíkok, teljes burkolás (hideg-meleg) 1. oszt. spanyol lapok, legújabb wifi-s mono hűtő fűtő klíma 3 db, falak hálózása, festése, belső ajtók felújítása festése, új konyha, (mosogatógép, mosógép, elszívó, főzőlap) lakás bútorozása: konyhaasztal, székek, hálóban, íróasztal, franciaágy, nappaliban ülőgarnitúra, ruhás szekrény, komód, dekorációk (szőnyeg törököző, stb). Az egész pontosan 5 M, azaz 100/e m2, úgy, hogy amiről csak lehetett számlát kértem, kaptam. Most 108 nm-es lakás esetében a becsült költség 12 m Ft, azaz kb. 100 e Ft/nm-rel lehet számolni, de az igényszint sok mindent meghatároz (itt pl. motoros redőny).
Nem panel.Agglomerációban az éoítési vállalkozók egy része a következőket műveli:Megvesznek bontandó ingatlanokat és félig visszabontják. Félig.Aztán ráépítik az újonnan tervezett épületet. Majd félkészen árulják. Félkészen? Se ajtó, se ablak csak a falak állnak és rajta a tető.Továbbá, vesznek üres telkeket és félkész állapotban lévő építményeket (házaknak nem nevezném) árulnak. Ki van rakva a molinó, hogy eladó és meg van hirdetve a neten.Szintén:Se ajtó, se ablak csak a falak állnak és rajta a tető.
Kb 1 éve olvasom ezt a fórumot. Sokszor gondoltam, hogy regisztrálok ide, de mindig ellent mondott a mérsékelt gondolkodásom. Aztán csak rábírtam magam a regisztrálásra.Nem vagyok senki más, csak egy álnév mögé bújó egyén. Komolyan eddig csak a fórum olvasója voltam. Regisztráltként már teljesen más a történet. Ha nem egyező az álláspont egyből támadnak, hogy kinek a klónja vagyok.Egy éve olvasom ezt a fórumot. Vonj le következtetéseket ebből. A másik meg az, hogy van az a mondás, hogy messziről jött ember azt mond amit akar.A neten álnév alatt kommentelők, mint én vagy te, vagy bárki más is azt ír amit akar. Ír amit akar, ha akarom elhiszem, ha akarom nem hiszem el.Aztán vannak olyanok, akik a megnyilvánulásaikkal inkább hasonlítanak egy ingatlanügynökhöz, mint sem 10-15 panel tulajdonosához.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link