Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt több száz aktív topic van. Valaki beregisztrál újként. Kinézi magának épp ezt a topic-ot. Ezután kinézi magának rögtön a legelső hozzászólásában ncseed -et. Ír neki egy személyeskedő hangvételű terjedelmes hozzászólást úgy, hogy teljesen képben van az előzmények vonatkozásában. Mindezt megteszi legalább egymás után 5 esetben rögtön az első hozzászólásában. Szerinted ennek mennyi az esélye? Nem kell válaszolnod ideírom: nulla. Elég sok néven vagy itt: nemecsekerno, Ford Fairlane, EnemyOfThePeople, stb.. Ezt Te magad ismerted el azzal, hogy válaszoltál a különböző nickjeiddel, pedig le sem írtam a neveket eddig.
Pár éve 50e/m2 körül volt egy komplett felújítás. Az anyag ára biztos nem lett hatszoros, tehát akkor a bérek nőttek többel, de a cikkben is az van, hogy napi 25e-t kérhet el egy kőműves. Nyilván nem 2500-ért dolgozott pár éve a kőműves, szóval elégé hihetetlen az a 300e/m2. Építésre és bővítésre is ugyan azt az árat adja. Ha teljesen romos a lakás és még a falak se állnak rendesen akkor persze reális lehet az ár, de azért nem ez a jellemző. Egyébként, hogy vallós tény is legyen, Debrecenben 1200FT/m2 (falfelület) volt nemrég a festés anyaggal együtt.
Felesleges ilyet irnod neki. Padlo aron vett panelt ami kiad fixert ami jo uzlet. Esze agaban sincs beszallni most es kiszalni sem. Csak elismeresre vagyik:) nem kezel semmilyen penzt. A hozamszamitasa is erdekes:)
Fogalmam van arról, hogy kell kezelni a nagy pénzt. Figyelni kell, tájékozódni kell és megfelelő döntéseket hozni. Ja és nem kampányolni naponta fórum hozzászólásokkal. Te az utóbbi híve vagy. Kifejezetten rossz megnyilvánulás, mert belelovagolod magad abba amiben hiszel. Nem árt óvatosnak lenni. A piac ciklikus. Egyszer fent, aztán lent. Ahogy az árak, úgy az emberek is. Az meg hogy mi mennyit ér? Igen amennyiért megveszik. Viszont egy budapesti 50 m² 2 szobás panelért max 10-12 milliót fizetnék. Kár bele a pénz. 20-30 év és bontandó.
Oszlasd el a tévképzetedet az elmédben.Tegnap regisztráltam és kommenteltem először. Az a baj, hogy rossz beidegződésből kifolyólag rossz következtetéseket vonsz le. Az eredmény ennek köszönhetően távol áll egymástól. Mondhatni eltaláltad a szarva közt a tőgyét.
Már szégyenlem,hogy megosztottam ezt a butaságot.A böngészőmben visszakerestem: http://www.azenpenzem.hu-n olvasható.A cikk címe:Felújítana,bővítene ? Alaposan ráfizethet ! Százezer forint alatt senkivel sem állnak szóba.. A riport szakemberekre hivatkozva írja a 300.000-es összeget,mert 25.000-et is ki kell fizetni egy napra a dolgozónak,meg milyen drága minden ami a felújításhoz kell, stb.
Lehet, hogy nem nőnek, de a szolgáltatásnyújtókat segíti a média hozzá nem értő fröcsögése. Így az építőipari vállalkozók annyit kérhetnek a "munkájukért" amennyit akarnak, mert tudják, hogy a hírek nekik dolgoznak. A vevők pedig kénytelenek fizetni.
A béremelkedéssel párhuzamosan mehet a bérleti díj emelkedés is. Amíg a keresetnek mindig ugyanakkora hányadát kell bérleti díjra fordítani, addig nincs gond.
Aki képes rá, elmegy külföldre, nem lesz fizetőképes kereslet, így is 600 lakás van kiadó egy-egy kerületben, akik hiába várják a megkopasztani való bérlőt :D
A bérlők nem fognak a végtelenségig magasra emelt bérleti díjat fizetni, csökken a bérlők száma és csökken a bérleti díj is, mivel nem lesz kereslet magas árakon...
Az ingatlanadó jó gondolt, főleg most, hogy mindenki ingatlanba tette a megtakarításait. A gond talán annyi lenne vele, hogy akik bérbe adnak áthárítanák a bérlőkre, ami tovább emelné a bérleti díjakat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link