Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már évek óta megy az "árak lefele fognak menni" szöveg. Aztán mégsem. Aki most vett, ha magának vette nem adja el, ha lefele mennek az árak, akkor sem fogja bukóban eladni. Szóval nem igen lesz jó lakás a piacon. De valóban ne piaci áron kell venni, de most is vannak jó vételek. Csak ami 3 éve még piaci ár volt, most az a jó vetel kategória. :)
Gambadoro (origorigo) elégszer körbe lett röhögve már itt, azért nem is ír ide. Néha előadja a budai nagy embert, néha osztrák nyugdíjast, aztán kiderült, hogy minden kamu. Csak egy bohóc aki innen-onnan összeszed infokat amik sokszor tévesek és játssza a hozzáértőt, csak aztán kiderül, hogy semmi nincs mögötte. Neked való beszélgető partner, te beírod utólag neki milyen részvény pozíciókkal kerestél egy csomó pénzt, ő meg, hogy milyen lakásokat vett fillérekért és adott el 2x-es áron fél éven belül.
A kereslet nem tűnt el, csak többen kötöttek szerződést új építésű, épülő lakásokra. A statisztika ezeket nem tartalmazza. Ha megnézed a növekvő új lakások száma ellensúlyozza a csökkenő használteladásokat. Persze ha ezt így írnák meg, akkor az nem lenne "szenzációs" cikk. https://www.vg.hu/vallalatok/masfelszeresere-nott-az-uj-lakasok-szama-667679/
gambadoro kollega tippje a másik topicból, hátha ott nem olvassák. tudod h kellett volna venni? pl tenerife 3 éve 100 ezer eurós lakás most 300 ezer az angolok miatt tirolban 10 százalék feletti hozamot lehet csinálni úgy h hitelre veszel ezek a jó helyek bécs mér határeset én ott kicsit belesétáltam így utólag budapesten pedig szutyok szuterént kell venni a belső kerületekben az jó üzlet összeomlás nem lesz esetleg nominálisan 10-15 százalék épp néztem a hegyen 900e nm ár felett reménykednek kocka hulladék házakban az kerekítve 3000 euró bécsi ár, nevetséges én az utolsó lakásom ami maradt év végén kénytelen voltam eladni730 e ment el full panorámával + garázs 4 millió alsó szomszéd még mindig árulja 880 körül indult meg is kérdezem hol tart
"A BudaPartnál milyen a vásárlói kör? Van, aki több lakást vesz, vagy aki korán beszáll, és a ház elkészülése előtt már értékesíti a lakást? Nagyon heterogén a vásárlók köre. Nyilván vannak befektetők, körülbelül 50 százalékos arányban, de vannak, akik az agglomerációból költöznek be, mert elegük lett az ingázásból, illetve az is gyakori, hogy a vidéki szülők keresnek az egyetemista gyermeküknek itt lakást. Nem sokan vannak, akik több lakást is vásároltak és bár a két értékesítési ütem között 12-20 százalékos felértékelődés zajlott le, azoknak a száma is elenyésző, akik már most kiszállnának és eladnák a jelenlegi árakon. A 10 évvel ezelőtti befektetői magatartásra volt jellemző, hogy tipikusan külföldi befektetők, a tervezőasztalon megvették, átadáskor 10-20 százalékkal magasabb áron eladták, ha esetleg ez nem sikerült, akkor sem foglalkoztak a bérbeadással, mert nem itt éltek. Így alakultak ki a "szellemházak". A mostani befektetők dominánsan hazaiak, és a befektetői logika csak bérbeadás mellett tud kijönni." https://www.portfolio.hu/ingatlan/iroda/nagy-veszelyek-leselkednek-a-naiv-lakasvasarlokra.270627.html
Szarvas Norbert azt várja, hogy év végéig olyan sok kisvállalkozó ki fogja venni a cégéből a jövőre megszűnő 5M Ft adómentes lakáscélú támogatást, és időnyomás alatt vevőként piacra lépni, aminek a lakásárakban is kimutatható hatása lesz - nyilván csak átmenetileg, az így előrehozott kereslet a következő években hiányozni fog a piacról. A hitelezés októberi szigorítása mellett újabb ok a befektetési lakások eladására. http://iflgazdasag.blog.hu/2018/06/20/a_hitelesek_nagyot_buknak_a_kormany_uj_tervevel
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link