PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9820
9821
9822

pitcairn2 2018. 06. 20. 19:07

Előzmény: #23770 gyula1971

#23780

pontosabban:
jövedelem nélkül ingatlanvásárláshoz hitelt...
anno Széchenyi azért írta a "Hitel" című művét mert Magyarország leggazdagabb mágnásaként hitelképtelen volt... (az Ősiség miatt forgalomképtelenek voltak a birtokai... mivel nem lehetett elidegeníteni őket...)
a mai segghülye bankszocializmusban pedig eljutottunk oda, hogy bármilyen idiótának adnak semmiből teremtett hitelt a szerencsejátékhoz...
most egy picit belenyúltak ebbe
ennyi...

settevoltesette 2018. 06. 20. 18:43

Törölt hozzászólás

#23779

gyula1971 2018. 06. 20. 18:15

#23778

6-lakásos társasház 180 millióért,a négyzetméter ár- nagyon alacsony, megéri befektetni?
https://otthonterkep.hu/budapest/elado+telek/0+szoba+2461493

settevoltesette 2018. 06. 20. 15:26

Törölt hozzászólás

#23777

settevoltesette 2018. 06. 20. 15:23

Törölt hozzászólás

#23776

ncseed 2018. 06. 20. 15:05

Törölt hozzászólás

#23775

WSmith 2018. 06. 20. 14:11

Előzmény: #23757 kbb

#23774

A lakáshitel cafeteria egyértelműen a buborékfúvást segítette és ráadásul az állam kárára. A mobilitási lakhatási támogatás eltörlése nem tesz jót a munkaerőhiányos gazdaságnak, bár rengeteg kisebb-nagyobb cég eddig sem adott ilyen cafeteriát. Összesítésben ez az intézkedés beleillik a válság(megelőző?/kezelő) csomagba.

2345678 2018. 06. 20. 12:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#23773

Hasonló tanulságokra gondoltam én is,pedig előtte nagy volt a kísértés amikor arról értesültem,hogy 120.000-ért kiadható a panel itt vidéken.

ncseed 2018. 06. 20. 12:06

Törölt hozzászólás

#23772

gyula1971 2018. 06. 20. 11:54

Előzmény: #23761 Vortex

#23771

Így van, vidékre jöhetnének a vállalatok leány cégei, összeszerelő üzemei.
Úgy látszik az Állam besokallta a cafeteria kiadásokat.

gyula1971 2018. 06. 20. 11:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#23770

Most legalább nem adnak már jövedelem nélkül ingatlanfedezetre hitelt.

2345678 2018. 06. 20. 11:01

#23769

Voltam tegnap egy vidéki kisvárosba szétnézni az ingatlanpiacon.Itt egy nagy cég bérelt tömegesen paneleket a dolgozóinak.Általában 3-4 dolgozónak egy 55 négyzetméter körüli panelt.Ez miatt megdrágult az ottani panel.De a cég most befejezte a termelést,a panelek üresek.A befektetők egyenlőre" várakozó állásponton vannak"-így mondták ott.Várakozó álláspontjukat azzal indokolták,hogy ígéret van egy újabb cég megtelepülésére.Nyilván van tanulsága a történetnek.

2345678 2018. 06. 20. 10:30

Előzmény: #23765 biso7

#23768

Egyetértek.

Akos86 2018. 06. 20. 09:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#23767

Azt ugye tudod, hogy arról az utcáról beszélsz, aminek az elején van a régi országgyűlés épülete (lsd. 20.000-es hátoldalán), meg az Olasz Intézet? Ja, és az a szakasz a Nemzeti Múzeum parkjára néz... Hát ha neked ez a gáz, akkor ne menj a VI, VII kerületbe... :D

settevoltesette 2018. 06. 20. 09:35

Törölt hozzászólás

#23766

biso7 2018. 06. 20. 09:11

Előzmény: #23764 2345678

#23765

Az esetek többségében ez max 10-15%, ami szerintem nem kompenzálja az ezzel kapcsolatos korlátozásokat. Itt igazából csak az jön ki jobban, ha árverésen kívül veszel. De ahhoz meg nagyon jóban kell lenni a végrehajtóval. Szerintem inkább érdemes erősebb alkuval bepróbálkozni normál ingatlanpiacon és valaki csak odaadja.

2345678 2018. 06. 20. 09:05

Előzmény: #23762 Vortex

#23764

Azt hallottam,hogy 30% diszkontnak illene lenni érverési vételnél,ha valaki nem szeretne ráfizetni.Sok cég is licitál (például,ingatlanirodák,Airbnb,felujítók) és nekik sokkal jobban jön ki a matek.

biso7 2018. 06. 20. 08:19

Előzmény: #23758 Akos86

#23763

A VIII. kerület, pont egy olyan rész, hogy utcáról utcára változik a helyzet. Nem igazán érdemes ott az átlagárakkal foglalkozni. Ha nincs a 2008-as válság már jóval fejlettebb lenne a kerület, de pont akkorra ért oda, amikor kezdték építeni az új lakótömböket. Vicces, hogy jó pár éve még a Rákoczi téri lakások "fillérekért" mentek, ma meg egy közkedvelt helynek számít.

Vortex 2018. 06. 19. 23:55

Előzmény: #23758 Akos86

#23762

Szerintem sem az alku van benne.
A drágább lakásokat meg sem veszik. Alkudni sem próbálnak. Ami jó áron van az kéz alatt elmegy, vagy két napig van hirdetve. Ami meg nem kell senkinek, azt hónapokig hirdetik.
Az árverés is érdekes dolog. Néztem lakásokat és olyan áron mentek el, mint amennyiért több hasonló lakást láttam a hirdetési oldalakon. Egyáltalán nem diszkont áron vették meg.

Vortex 2018. 06. 19. 23:45

Előzmény: #23757 kbb

#23761

Aki arra várt, hogy majd az állam fizeti az albérletet, az úgy néz ki, még várhat.
A munkahelyeket kellene öszönözni, hogy vidékre települjenek. Jó példa Győr és Kecskemét.