Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jópofa ez a statisztika, hogy a VIII. kerületben 400.000-es átlagárat írnak. .D A belső Palotanegyed rész inkább 550.000 átlaggal mehet, de a kis lakások már a külsőbb részeken is 450-nél kezdődnek. Az egy dolog, hogy a szerződésbe ki mit ír, és ezáltal a statisztikában hogy jelenik meg. Csak ugye pont a nagy pörgés miatt nem mindenki akarja az egy év alatt elért teljes hozama után a 15%-os SZJA-t megfizetni. Szóval nem csak az alku van ebben benne a hirdetési árhoz képest... Meg kell nézni az árveréses árakat, kb az ami nincs meghamisítva. És hozzá lehet adni vagy 20%-ot, hisz ott nem tudja mit vesz, és ki tudja mikor.
dehogynem, ez az igazi. alján veszel a tetején eladsz. mint a részvények.. ha eltalálod prémium helyzet. A legrosszabb piac a beállt piac. Ingatlan sem csak egyféle van..van városi, felújítandó, prémium kategóriás, üzlethelyiség, föld, ipartelep, fejlesztési terület stb Amikor felmentek lakásingatlan árak, kiszálltam párból és még tudtam venni két üzlethelyiséget, egyik 3hónap alatt megduplázta az árát a másikat kiadtam és már árulom, mert minden ingatlant eladok ha megduplázza az árát.
Egy panelárcsökkenéssel a többi szegmens is csökken ezt ne felejtsd el. Az új belépők jellemzően a panelvásárlók tudják generálni a magasabb árfekvésű ingatlanok fizetőképes keresletét. Főként az agglomerációra és a nagyobb új téglaépítési ingalanok esetében fog elsőként jelentkezni
Azért ez nem ilyen egyszerű. Ez nem a jelenben okozhat majd erőteljes megtorpanást, hanem egy megemelt kamatkörnyezetben. Én maximum lakásárféket várok tőle, de semmiképp nem csökkenést. A csökkenés majd emelt kamaton történik meg. Hozzáteszem, ha az MNB kitalál valamiféle hosszútávú fix forrást a bankok számára a lakáshitelek mögé, netán tovább folytatja a jelzálogelevelek felvásárlást, úgy a fix kamatos hiteleket elég keményen be tudja áraztatni. Így vagy az adófizetők, vagy esetlegen a piaci vásárlók szívhatnak. Erre nagyobb esélyt látok. A forintgyengülés meg ki nem mondott célja az MNB-nek az export miatt, így letagadva az inflációt nominális fizetésemelést okozhat.
Az MNB a mai nappal vet véget ennek az őrültségnek, ami az elmúlt 3-4 évben lezajlott. Továbbá néhány hónappal ezelőtt hangoztatott vágyálmait hessegette el. Félnek ők is. Joggal.
Aki befektetési panel eladását fontolgatja, jó kiszállási pontnak tűnik az augusztus-szeptember. Akik az új szabályozással kiárazónak a piacról, az olcsó szegmenst meg fogják rohamozni a határidő előtt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link