Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez semmit sem változtat azon, hogy a jelenlegi "befektetők" elsöprő többsége csak a segghülye MNB monetáris politika miatt gyütt be a lakáspiac "bizonyos szegmenseibe" ez már kb. önmagában garancia arra, hogy a sztori katasztrófával fog végződni... ilyen korábban nem volt... pontosan ezért vagyok azon a véleményen, hogy itt még hatalmas nominális összeomlás is lehet különösen a befektetők által kedvelt szegmensekben...
Nem igazán értelek. Hozzászólásaid alapján egy tájékozott, iskolázott, értelmes ember benyomását kelted. Nem tudom, hogy csak direkt akarod ncseedet szívatni vagy miért állítasz hamis dolgot (az ingatlanbefektetés tuti bukó) és ezt próbálod igazolni elferdített tényekkel. Szerintem egy alacsonyabb kockázatú, de ezáltal alacsonyabb hozamú befektetés is, mint a tőzsde. Ha tényleg diverzifikálni szeretnél, akkor a kettő nem vagylagos, hanem is-is.
aki az amerikai indexekkel kezd el példálózni az mindig cherry picking-el... kb. kiválasztod a több száz, túlnyomórészt igen gyenge produkciót nyújtó, részvényindex közül azt az egy piacot ami az USD világpénz státuszára építve hihetetlen buborékot hozott össze... ha annyira egyszerű lenne a részvénypiacról megélni, akkor minden hülye milliomos lenne... de ez még az USÁ-an sincs így... a többség ott is masszívat bukott a részvéynpiacon
az osztrák döglődéssel még egész jó példát hoztam, van annál sokkal rosszabb is, pl. alább klikkelj az inflációval kiigazított olasz részvénypiacra:) https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=k7RS azt hiszem erre nyugodtan lehet azt mondani, hogy katasztrofális produkció pedig Olaszország menet közben dúsgazdaggá vált...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link