Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Miközben az eladók egy jelentős része még mindig az ingatlanpiaci áremelkedés bűvöletében él, a folyamatokat valós időben érzékelő ingatlanközvetítők szerint mára lecsengett a trend.".......
"főleg csak a hirdetési árak kúsznak felfelé, a tényleges eladási árak már kevésbé." https://www.tozsdeforum.hu/uzlet/gazdasag/ujabb-problema-jelent-meg-az-ingatlanpiacon-93226.html
Már megbeszéltük, hogy Greenspan ideje alatt fújták az elmúlt 100 év 3 legnagyobb eszköz buborékja közül 2 az USA-ban. Szóval az ő szava nem sokat ér nekem, főleg mert szégyenében már folyamatosan farkas kiállt.
A világ változik, lehet nem normális a negatív reál kamat, de lehet hogy megint változik egy nagyot a világ. Nem hiszem, hogy a 80-as évek USA-ban gondolták volna, hogy lesz olyan időszak mikor negatív jegybanki alapkamatnál is imádkozni kell egy csepp inflációért. Jelenleg hihetetlen szintre nőttek a megtakarítások és ezzel az államadósságok, ez olyan kihívások elé állítják a döntéshozókat amivel még nem volt dolguk.
Pár hete volt cikk arról itt a portfólión, hogy szinten minden környező országban van valamilyen áfa kedvezmény új lakásra valamilyen kritériumhoz kötve. Németországba most kezd bérlakás építés programba az állam, az nem piactorzítás? Látom te is elhitted a mesét a kapitalizmusról, hogy szabad verseny meg az állam hagyja a piacot, hogy az alakítsa ki az egyensúlyokat meg szabad verseny. Minden országban kőkeményen befolyásolják a piacot az állam, próbálva előnyhöz juttatni a saját országát és saját érdekcsoportjait. LTP nem egy nagy pénz, az évi 72e-res támogatás nem hiszem, hogy nagyon torzítja a piacot, főleg, mert a sok balfaszt jól lenyúlja a közvetítőjük (10 évre 5%-os ebkm-ot állampapír is kapsz). Egyébként nem rég olvastam róla, hogy az ltp-k zömét még mindig lakás felújításra használják, ami maximum azért nyomja fel az árakat, mert kénytelen számlát adni a kivitelező. Csok nyomja fel az árakat, viszont hosszútávon nem nyomhatja fel többel mint amennyi a támogatás és mivel az adásvételek jó részénél most se igénylik (és egyre kevesebben fogják), ezért nem lesz jelentős hatása 10-20 éves távon. Az remélem megvan, hogy a nasdaq 65% magasabban van, mint 2000-ben. Van olyan amikor tényleg más, szerintem akik google, amazon, tesla, otp részvényt vettek a bevezetésüknél azok most nem boldogtalanok amiatt, hogy hittek abban, hogy ez most más lesz, vagy arany, ezüst pozíció helyet inkább SP 500-t vettek az elmúlt 100 évben. Szerintem ne vegyél lakást és 20 év múlva megnézzük, hogy te jártál jobban aki végig bérelt, vagy az aki bérbe adott. Lehet fog majd megint esni 20-30% a lakások ára, lehet idén, lehet 5 év múlva, lehet 10 év múlva mikor amúgy a mostani árhoz még duplázni fog. Egyébként csak részben vagyok pozícióban, mert nagyon nem full lakás longban ülök és akarok majd építkezni, de nem 400e/m3 áron megkérdőjelezhető hozzáértésű szakmunkásokkal.
a negatív reálkamat - az időpreferencia miatt - soha sem lesz "normális"... a negatív reálkamat a jövő felélése... az un. "lakástámogatás" pedig mindig is pántlikázott támogatás volt néhány szűk és dúsgazdag érdekcsoportnak...
Család támogatás elég régóta van. Néha több, néha kevesebb, néha kedvezményes hitel, néha ingyen pénz, van hogy lakás támogatás, vagy hogy más, de régóta része a magyar költségvetésnek. Gyanítom más országokban is létező jelenség, tehát nem nevezném piacidegennek. A negatív reálkamat most piac idegen, 100 éves távon meg lehet ez lesz a normális, a világ változik 1000 éve elképzelhetetlen lett volna, hogy ne valamilyen nemesfém legyen a fizetőeszköz. Persze mindig lesznek pitcairn-ok akik szerint a föld lapos és az ember képtelen repülni.
abszolút nem felesleges, mivel az itteni "lakásárrobbanás" mindössze egy MNB által generált inflációs buborék afféle mega-sucker rali, aminek a végén hatalmas sírás rívás lesz az un. "befektetők" részéről...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link