Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
WSmith 2018. 06. 04. 10:39
Előzmény: #23378  pitcairn2
#23380
Tujadonképpen egyikre sem vennék mérget, 310-ről 320-ra messze még benne van a tűréstartományban, ez most nem a ballib kormányzása és a spekák igényeinek kiszolgálása, akik szívesen megrendeznének egy rövidtávú forint összeomlást, hogy hosszabb távon nyerészkedjenek rajta.
signal2
signal2 2018. 06. 04. 10:38
Előzmény: #23377  WSmith
#23379
Az érem másik oldala pedig az, hogy jelenleg a fiatalok nagyon nehezen jutnak lakáshoz azokon a helyeken, ahol könnyen el tudnak helyezkedni. Az olcsó lakás t.képpen ugyanolyan kívánatos lenne, mint az olcsó kenyér vagy rezsi. A rezsi csökkent havi 10.000 ft-tal, egy 50 nm-es budapesti lakás bérleti díja pedig emelkedett havi 40-70 ezer Ft-tal az elmúlt 5 évben.
Az ingatlanárak emelkedésében leginkább csak az érdekelt, akinek egynél több ingatlana van, mert neki az nem alapvető szükséglet, hanem befektetés. 
pitcairn2 2018. 06. 04. 10:32
Előzmény: #23377  WSmith
#23378
a realitás az, hogyha a HUF összeomlik az EUR-al szemben akkor nagyon gyorsan igen jelentős alapkamat-emelés lesz
WSmith 2018. 06. 04. 10:29
Előzmény: #23376  pitcairn2
#23377
Mindenkinek szíve joga álmodozni, a realitás az, hogy a mostani kormányzás összeomlást támogató intézkedéseket nem fog hozni, amit javasolsz, az nemcsak közvetlen arculcsapása az ingatlanszektornak, hanem egy generált gazdasági visszaesésen keresztül spirálszerűen húzná tovább lefele. Miért tenné ezt a társadalmilag nagyon is fájdalmas lépést a Fidesz, a mögötte álló, egyáltalán nem ezt sugalló időszakával? Azért, mert az olyan spekák mint te, lefele spekulálnak? Ha túl nagy már a buborék, ami könnyen lehet a mostani kereskedelmi háborús időszakban, akkor is óvatos, megfontolt  leengedés, stagnálás/kisebb esés lesz, nem agyatlan kipukkantás és hatalmas zuhanás.
pitcairn2 2018. 06. 04. 10:19
Előzmény: #23374  WSmith
#23376
és ideje lenne nevén nevezni a gyereket az un. "lakástámogatási" rendszer, lényegében pántlikázott támogatás az építőiparnak, az ingatlanspekulánsoknak és a bankoknak... 
ezért mondom folyamatosan azt, hogy az egésznek véget kéne vetni... 
egyszerűen nincs szükség ilyen rendszerekre... 
pitcairn2 2018. 06. 04. 10:17
Előzmény: #23374  WSmith
#23375
tökmindegy, hogy kinek mire van szüksége, a mesterségesen összegründolt buborékok - ilyen vagy olyan formában - de végül mindig összeomlanak
WSmith 2018. 06. 04. 10:15
Előzmény: #23373  pitcairn2
#23374
Persze-persze, pont erre az összeomlásra van szüksége a társadalomnak és a gazdaságnak is egyaránt...
pitcairn2 2018. 06. 04. 09:58
Előzmény: #23368  Vortex
#23373
"szerepvállalás" címén mindössze a "lakástámogatási rendszert" kéne megszüntetni, az ingatlanfejlesztést korlátozó állami szabályozásokat deregulálni és az alapkamatot a hivatalos inflációs ráta fölé emelni
ezen a ponton kb. összeomlanának az ingatlanárak... 
mondjuk úgy 60-70%-al minimum... 
WSmith 2018. 06. 04. 09:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#23372
"Semmi olyat nem csinál, amit egy festéssel ne lehetne helyrehozni, azt meg ki lehet kötni, hogy a kiköltözéskor csinálja meg a bérlő."
********************************************************************************************************************
A gond az, hogy sokszor még a pénzbeli tartozásokat sem lehet egészen behajtani egy bérlőn, nemhogy megszervezze azt, hogy ki is legyen festve azalatt, miközben ő bérli abban az időszakban, amíg megtörténik a kifestés/száradás. Ez nagymértékben függ attól, hogy mennyire tisztességes a bérlő és hogy mennyire futja neki, ami függ a gazdasági környezettől is. De egyébként szerintem sem sokkal veszélyesebb egy jólnevelt gyermek a falfestésre, mint egy felnőtt. Ha kilakoltatásra kerülne a sor, mert annyira eldurvul a magatartása, gyerekkel az nehezebb.                   
A bizalom természetesen fontos, de az teljesen jogos, hogy rendszeres időközönként a tulaj megtekintse a lakásbérleményt, ez nem is a bizalmatlanság jele alapból, hanem a törődésé. A rezsiköltségeket pl havonta a helyszínen veszem át, akkor meg lehet egyben tárgyalni is felmerült gondokat. Egy állami bérlakásban ez kevésbé működik mert nincs rá ember aki kevésért elvégezze, azért is vannak jobban lelakva, mert kevesebb jut a törődésre/felújításra, a bérlők is úgy érzik, hogy szabadjára vannak engedve, és gyakoribb az utánam az özönvíz hozzáállás.
nemecsekerno 2018. 06. 03. 22:42
Törölt hozzászólás
#23371
karesz011982 2018. 06. 03. 21:45
Előzmény: #23362  buyandhold
#23370
én mindig beleírom az "együtt költöző személyeket"...
ncseed 2018. 06. 03. 21:08
Törölt hozzászólás
#23369
Vortex 2018. 06. 03. 21:03
Előzmény: #23367  buyandhold
#23368
Csak akkor van gond, ha nagyrészt csak kétszemélyes sportkocsit lehet venni.
Érthető, hogy a tulajdonosok megválogatják, kit engednek be a lakásba.
Erre lehet megoldás az állam szerepvállalása a bérlakás piacon.
buyandhold 2018. 06. 03. 09:59
Előzmény: #23364  Törölt felhasználó
#23367
Szerencsere sok hirdetes van, tovabb kell lepni, ennyit lehet erre mondani. Vegul is a 2 szemelyes sportkocsikra is mondhatod, hogy megtiltjak neked hogy gyereked legyen, pedig nem.
Vortex 2018. 06. 02. 19:46
Előzmény: #23365  gyula1971
#23366
Nem tudhatom, milyen lesz a második félév. Ha hasonlóan alakul, mint az előző két év, akkor nem lesz megismételhető.
gyula1971
gyula1971 2018. 06. 02. 18:22
Előzmény: #23357  Vortex
#23365
Kösz.-150 ezer körül várható.  Akkor a 2002 2003 as tranzakciószámok nem lesznek megismételhetők 2019ben?
Törölt felhasználó 2018. 06. 02. 16:57
Előzmény: #23363  buyandhold
#23364
Nekem kicsit drasztikus volt azt olvasni, hogy a bérleti szerződés mellé kvázi cölibátust is kell fogadni.
Azzal egyetértek, hogy a szerződésbe le lehessen fektetni, hányan veszik ki a lakást, de kicsit fájónak érzem ezt a számot 1-ben megállapítani, egy bárakármekkoránál is.
buyandhold 2018. 06. 02. 16:17
Előzmény: #23359  Törölt felhasználó
#23363
Harmadreszt, szerintem mindenki olyan felteteleket szab, amilyet akar. Nem hinnem, hogy velemenyeznunk kellene. A demografia meg nem tudom hogy jon ide, mi koze a hazineninek a demografiahoz? Vagy adni kellene a berloknek a kulcs melle meg potencianovelo tablettat is?
buyandhold 2018. 06. 02. 16:13
Előzmény: #23360  Törölt felhasználó
#23362
Szerintem ha 1 fonek adom ki, es valtozas van, akkor azt illik bejelenteni a tulajnak. Vagy szeritned nem? Kiadod 1 fonek, akkor 10-en is lakhatnak benne? Vagy hol van a hatar? Amugy jo hogy mondod, ezentul beleteszem a szerzodebe, kulon pontba, hogy hany fo....
buyandhold 2018. 06. 02. 16:10
Előzmény: #23359  Törölt felhasználó
#23361
Nekem a berloim fele egyedulallo, tehat sok ilyen van.
Amugy ez a legjobb, mi is azokat szeretjuk.
A fiatal parok 1-2 honap alatt szetmennek, fele csecsemovel valik el. Nem hosszu tavu berlok.
Kiragaszjak a gyerek nevet a falra hungarocelbol, aztan lejon vele a tapeta is. Felig kikovezi a boltivet, de felbehagyja, mert az asszony felrek*rt...ilyenek vannak. Es nem, nem azert mert ilyen berloim vannak, hanem mert ilyenek az emberek.
Tovabba paroknak konnyen lesz gyereke, nekem is van olyan berlom, hogy a lakasba szult bele :), tehat kiadtam egy parnak, es most egy gyerekes berli. Egy gyerek TOTAL lelakja a lakast, nekem is van 2, tudom.
Vegye ki egy szingli, oszt ha parja lesz, vagy megegyezunk, vagy tovabblepnek egy masik lakasba.
Hozzateszem mi nem csak ilyeneknek adjuk ki, de egyre jobban szurunk, ahogy tapasztaltabbak leszunk.
Azt kell mondjam, az altalad idezett hirdeto igen tapasztalt lehet.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek