Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja azt a részét még kifelejtettem a morfondírozásomnak, hogy ez a fajta bérbeadó minden nap személyen enged csak be a lakásba, vagy szúrópróbaszerű ellenőrzéseket tart havonta néhányszor, esetleg kamerát szerel a bejáratra?
Törölt felhasználó2018. 06. 02. 14:42
#23359
Ma böngésztem egy keveset a kiadó lakásokat, II és V. kerületben. Még mindig találkoztam ilyennel, hogy csak egyedülállók jelentkezését várom. A bérlemény egy egész lakás volt. Így szeretnénk visszafordítani a demográfiai folyamatokat? Az, hogy a bérbeadó egyedülállót fogad azt jelenti, hogy legyen mellé aszexuális, de még távkapcsolatban se élhet, ideálisan egy középkorú egyedülálló nőt fogadna, mint bérlő? A lakás amúgy 130kért egy másfél, bár egybe nyíló szobás 45 nm-es, viszonylag jó állapotú volt. Várnám a véleményeket.
Ha hasonlóan alakul az év hátralévő része, mint 2016 vagy 2017, akkor olyan 150 ezer körül várható. Persze lehet ettől jóval több is, és kevesebb is. Még egy fél év van hátra.
Ebből az egész 2018-éves tranzakciószám december 31-zárónappal. kb?-170-ezer db lehet? A Duna House ismét közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB),
amely szerint 2018 májusában, országosan 13 967 ingatlan adásvétel
bonyolódott.
A konkrét számokat ki közli ? Statisztikai Hivatal, MNB? Utóaeg negyedévvel? Tehát a Dh-barométer,csak saját becslés ,amit az ő irodájuk elad? Nem az egész piac?
2008ban aki pozitívan beszelt a lakaspiacrol nem nyalas mar?irreleváns hogy negatívan vagy pozitívan beszel valaki a lakaspiacrol mert túlnyomóan elfolgultak. Vagy ncseed ontomjenezes:) vagy aki nem tud venni az lehúzós. Egy ketten vannak akik próbálják reálisan nézni.én momentán negatívan beszelek a felivelesrol holott 4. Ingatlanom van 15 ősze óta... Es profittal szabadulok tole.na én is lekopjem magam? :)
2014 óta azok akik folyamatosan csak negatívan beszéltek az ingatlanpiacról,és hülyének nevezték azokat akik vásárlásban gondolkodtak,nem akarnak úgy együtt (tudjuk kik ők) felköpni és egy pár percig alá állni?
Panel, tégla, családi ház, mindegy. Elsősorban úgyis a lokáció számít. Borsodban lakom. Itt Miskolc, Tiszaújváros, Kazincbarcika ahol elszálltak az árak. Azért mert van munka, kb. jó közlekedés. Máshol pedig reál értéken csak csökkennek az árak a megyében, főleg a falvakban, ahonnan inkább ezekbe a városokba költöznének, vagy az ország más részére, esetleg külföldre. Ez sztem folytatódni is fog.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link