Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 05. 30. 21:18
Törölt hozzászólás
#23320
mage 2018. 05. 30. 21:08
Előzmény: #23317  Vortex
#23319
Igazad van, csak amíg nincs meg a tényleges politikai szándék (lásd az egyetlen vidéki minisztérium visszaköltöztetése Pestre), addig csak az ilyen tényezők tartják vissza az embereket. Sok mindenből kellene amúgy normális program, de sajnos a józan ész ritkán találkozik a politikai akarattal.
Törölt felhasználó 2018. 05. 30. 21:03
Törölt hozzászólás
#23318
Vortex 2018. 05. 30. 19:59
Előzmény: #23314  mage
#23317
Normális vidékfejlesztési programra van szükség.
Néhány nagyvárost ki kell szemelni, és fejleszteni kell. Meg kell teremteni a feltételeket, hogy az emberek a vidéki városokban is megtlálják számításaikat.
Hiába nőnek Budapesten az égig a lakhatási költségek, attól még elvándorolnak az emberek vidékről. Ha nem Budapestre költöznek, akkor külföldre.
Nem a budapesti lakhatást kell ellehetetleníteni, hanem a vidéket vonzóbbá tenni.
ncseed 2018. 05. 30. 19:46
Törölt hozzászólás
#23316
glutamin
glutamin 2018. 05. 30. 19:17
Előzmény: #23314  mage
#23315
Zsiday nagyon jól összefoglalt ezt egy cikkéban. Végső soron a nagyon alacsony jegybanki kamatok okozzák a megtakarítások  ingatlanba vándorlását és ezáltal az ingatlanbuborékot. Mivel a jó helyen lévő ingatlanok drágulnak, és senki se akar a világ végén, munkahey és egyéb infrastruktúra nélkül helyen lakni, így a többbség számára a lakhatás költsége egyre nagyobb szeletét teszi ki a jövedelmének (relatív elszegényedés). 
Kérdés, hogy mikor ismeri fel ezt a jelenséget a jegybank és akarnak-e egyáltalán tenni ellene.
mage 2018. 05. 30. 18:22
Előzmény: #23311  Törölt felhasználó
#23314
Én már azt rossz folyamatnak gondolom, hogy rengetegen költöznek Pestre és ezzel egy fej nehéz ország jön létre. Talán egyszer majd megfordul ez a folyamat, de erre csak akkor láttok esély, ha lassul a Pestre vándorlás (ezt elősegíti az ingatlan és bérleti díj árrobbanás). Nyilván az lenne a jó, ha mindenki olcsón tudna lakni, de ez csak azt segítené elő, hogy 50 év múlva az ország 80% Pesten élne, ami így is úgy is megemelné ott az árakat, mert annyi bérlakást nem képes az állam építeni ami elég. Tehát róka fogta csuka esete áll fent, ha olcsóvá teszik időlegesen a lakhatást Pesten akkor nő a kereslet és előbb utóbb úgy is felnyomja az árakat az egekbe. A piaccal az állam se tudd tartósan szembe menni, max olyan áron, mint Venezuela.  
Törölt felhasználó 2018. 05. 30. 18:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#23313
4 evet laktam a nyolcban, annak is az orczy ut vonzaskorzeteben levo reszen.
Tomegkozlekedtem, vagy biciklivel jartam, nem dugtam homokba a fejem, ismerem a problemak egy jo reszet.
Egyebkent az megint egy masik reteg, amirol te beszelsz, es amirol en beszeltem, mint potencialis koltozo, a "tiedidet" tenyleg koltoztetik majd, mig akikre en utaltam a korabbi hszben maguktol mennek majd.
ncseed 2018. 05. 30. 16:47
Törölt hozzászólás
#23312
Törölt felhasználó 2018. 05. 30. 16:33
Előzmény: #23308  mage
#23311
De egy követ fújtok, és nem tudtok absztrahálni.
Nyilván képletesen értettem a költöztetést.
A dzsentrifikáció a modern nagyváros fejlődésével, változásával kapcsolatos szociológiai jelenség, a felértékelődött belvárosi területek lakosságának kicserélődése. A fogalom tényleges tartalma eltérhet a meghatározó társadalmi környezet és jelentős, a városfejlődésre hatással levő állami intézkedések igen eltérő súlya függvényében. Amerikában döntően spontán folyamatok indítják meg a városközpontok gettósodását majd dzsentrifikációját: itt az 1950–1960-as években gazdagodó középrétegek a magasabb életszínvonalat a kertvárosokba költözéssel tudták megvalósítani, helyükre pedig, a belvárosba szegény, a szociális támogatásokra szoruló, olcsón fenntartható lakást kereső rétegek költöztek. Ezzel szemben Európában számos állami intézkedés együttes hatása is jelentkezik a spontán folyamatok mellett. Magyarországon és Közép–Európában az 1990-es rendszerváltások társadalmi–gazdasági átalakulása hozta létre azt a környezetet, ami a ma dzsentrifikációként körülírható jelenséget felerősítette. Tipikus hazai példa Budapesten a 2010-es évek közepétől, a válsági pangás elmúltával az ingatlanpiacon beindult albérletárak drasztikus növekedésének következményeként, az alacsonyabb szociális-társadalmi osztályok kiszorulása a belvárosi kerületekből.
Jó ez? Kell ez valóban?
settevoltesette 2018. 05. 30. 15:50
Törölt hozzászólás
#23310
mage 2018. 05. 30. 15:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#23309
Dorci, elfelejtettél érthetetlenül írni, ha ezt elmesélem az mtel topicban :D.
mage 2018. 05. 30. 15:39
Előzmény: #23305  Törölt felhasználó
#23308
Nyilván van magyar segédmunkás is, csak nem ment el mind nyugatra.
Ezt írtam: "Abban pedig igaza van ncseed, hogy aki nem keres eleget Pesten annak el kéne gondolkozni, hogy máshova költözik." Hol van ebben költöztetés? 
ncseed 2018. 05. 30. 15:39
Törölt hozzászólás
#23307
ncseed 2018. 05. 30. 15:30
Törölt hozzászólás
#23306
Törölt felhasználó 2018. 05. 30. 15:23
Előzmény: #23302  mage
#23305
Az ukrán segédmunkásokra gondolsz? :D
Ez a költöztessük le vidékre ezt meg az egy kicsit fordított recskes áthallással rendelkezik, érdekes, mondhatom.
settevoltesette 2018. 05. 30. 15:22
Törölt hozzászólás
#23304
mage 2018. 05. 30. 15:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#23303
Na és ki fizette az oktatásodat, orvosi ellátásodat, stb még nem kezdtél el dolgozni? Ki fizeti szüleid nyugdíját(vagy fogja)?
Szerintem te is szállj le a magas lóról.
A nyugat azt csinálja amit mindig is tett, próbálja elszívni a tudást, közben meg még magát kiálltja ki nagy adományozónak aki eltartja a szegény keletet és emiatt az a lekötelezettje. 
mage 2018. 05. 30. 15:00
Előzmény: #23232  Törölt felhasználó
#23302
Az alacsony hozzáadott értékű munkát is meg fogják fizetni, ha hiány lesz munkavállalóból, mint például most a építőipari segédmunkást. Vagy kiváltják ahogy tudják, például tesco már erőlteti a pénztáros nélküli kaszákat. 
Egyébként azokról beszéltem aki semmihez nem értenek amiből megfelelően meg tudnának élni, vagy nem képesek dolgozni (le vannak például százalékolva), vagy olyan munkájuk van ami nem helyhez kötött, vagy olyan nyugdíjasok akiknek nem feltétlen muszáj Pesten élni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek