A hitellel semmi gond, ha olyan értékű ingatlanra van felvéve (akár 80-100 %), amikor a törlesztőrészlet a jövedelem 30 %-a alatt van. Egyébként ez az eset az USA-ban még a bérlésnél is olcsóbb lehet, persze kis értékű ingatlan esetében. Ez nem rossz helyet jelent, hanem nagyon kicsi méretű ingatlant , bőven 50 nm alattit. Ezt amcsiban minimálbérből , párok simán meg tudják valósítani. Magyarországon nem valószínű. A nulla vagy minimális beszállós hitelre meg olyan példát láttam, ami mindenképpen elgondolkodtató.Az ismerősöm minimális önrésszel szállt be egy komoly méretű , átlagos ingatlanba 12 éve. Beköltöztek a 200 nm-re heten. Az első naptól kezdve tudatosan akadozva törlesztett, csak éppen annyit, hogy a bank ne piszkálja. A törlesztéseket egyre inkább kihagyta, a bank megunta. Egy ingatlanos , hitelbróker segítségével perre ment a bank ellen, na nem a hitel miatt,amit nem törlesztett, hanem a kiskorúakra és beteges ,öreg családtagra hivatkozva a kilakoltatás ellen pereskedett és el is kerülte a kilakoltatást. A lényeg az, hogy 12 évig lakott egy olyan ingatlanban, amibe nagyon kicsi saját erőt rakott és kb. 5-6 évet, ha törlesztett összesen.Összefoglalva 150 ezer dollárért lakott egy olyan házban, amit mostani áron 12 évre kibérelni 400 ezer dollár, tehát a felét sem fizette a "bérleti díjnak". A történetnek van folytatása.....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link