Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 05. 24. 22:38
Törölt hozzászólás
#23000
exmnbs1 2018. 05. 24. 22:36
Előzmény: #22989  kbb
#22999
Sok a lepukkant megörökölt lakás amin túladnának
ncseed 2018. 05. 24. 22:35
Törölt hozzászólás
#22998
exmnbs1 2018. 05. 24. 22:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#22997
Több olyan lakásba futottam, amelyet 5 éve vettek és felújítottak, és eddig ki voltak adva, és jó drágán eladnák. Az eladői hirdetések közül eltűntek, ismét kiadnák őket
ncseed 2018. 05. 24. 22:26
Törölt hozzászólás
#22996
DAXHU 2018. 05. 24. 21:44
Előzmény: #22991  gyula1971
#22995
Ha nincs miből választani, az nem az adásvételek számának növekedését jelzi. És mivel nem a legjobb adottságú ingatlanok maradtak, így előbb-utóbb a megmaradt ingatlanok árát csökkenteni kell, ha el akarják adni. Ahogy a boltokban elkezdik kiárusítani a megmaradt termékeket. 
Egyébként az nonszensz, hogy pl a Pók utcában egy 60 nm körüli panel majdnem 40 millió. És nem egy van belőle...
DAXHU 2018. 05. 24. 21:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#22994
Lokációnként gyűjtöttem 2015 óta. Egybe néztem a téglát és a panelt. A csökkenés 2017 utolsó negyedévében kezdődött és 2018-ban gyorsult fel. Ugyanakkor vannak amik néhány hét alatt elmennek.
ncseed 2018. 05. 24. 21:25
Törölt hozzászólás
#22993
buyandhold 2018. 05. 24. 21:21
Előzmény: #22988  DAXHU
#22992
Kb 90%-uk még mindig fent van.- az ingatlanosok nem szoktak levenni, gyakran evekig fenn maradnak a hirdetesek, hogy hivjak oket minnel tobben.
De maganszemelyek is. 1 honapja vettunk 1 lakast, es meg fent van a hirdetes, elado is, kiado is a lakas, sot az elozo tulaj meg csokkentett is az aron kozben, tehat nem csak veletlenul fentmaradt, hanem kivancsi, hogy jol tette-e hogy eladta. Ez van.
gyula1971
gyula1971 2018. 05. 24. 18:19
Előzmény: #22988  DAXHU
#22991
az adás-vételek számának csökkenését jelenti.-2015 közepe óta. Ennek mi lehet az oka?
ncseed 2018. 05. 24. 17:38
Törölt hozzászólás
#22990
kbb 2018. 05. 24. 17:15
Előzmény: #22988  DAXHU
#22989
Ráülhettek az eladók a megörökölt, külföldre költözés stb. miatt feleslegessé vált lakásokra, mert nem tudják befektetni az árát értelmesen.
Vevők ettől még lehetnek a maradékra (így tranzakciók is), persze a "kevés lakás van, az is nagyon drágán" helyzet nekik nagyon nem jó...
DAXHU 2018. 05. 24. 14:54
Előzmény: #22987  gyula1971
#22988
2015 közepe óta vezetek statisztikát bp-i hirdetésszámokról a legnépszerűbbnek mondott szegmensekben. Jelentősen csökkent a hirdetések száma, ami számomra az adás-vételek számának csökkenését jelenti. Ezen felül  elég sok ingatlan hirdetését elmentettem az utóbbi négy hónapban. Kb 90%-uk még mindig fent van. Néhány esetben próbálkoztak az árak növelésével és csökkentésével, de még hirdetik őket.
gyula1971
gyula1971 2018. 05. 24. 12:36
Előzmény: #22986  kbb
#22987
2018. 05. 24. 10:00 Vidéken tovább élénkült a lakáspiac, idén a magánszemélyek éves összevetésben 5 százalékkal több lakóingatlant hirdettek meg eladásra a megyei jogú városokban. Budapesten ugyanakkor 8 százalékkal kevesebb lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok, ám a kínálat mégsem szűkült. Ennek oka, hogy a vevők leginkább a friss kínálatból szemezgetnek, ezért egyre több a beragadt lakás a piacon. Továbbra is a panelek kelnek el a leggyorsabban: egy fővárosi panellakás 48 nap alatt adható el, egy megyeszékhelyen lévő pedig 51 nap alatt találhat gazdára.
azember 2018. 05. 23. 18:35
Előzmény: #22983  gyula1971
#22985
Amerikában ezeket Mcmansion-nek hívják. Ugyanaz az alapja.szuleim utcájában pont ilyen volt. Verseny utcának hívták. Ennél még nagyobbak is. 
Szerintem emberek a több a nagyobbak jobb a fogyasztásban. Valószínűleg ez volt a jelszó globalissan is. 
Azért is építettek nagyobbakat mert megtehették végre. Olyan ez mint a 90's években a nagy bálna Mercédesz. Emberek megvették de pénz már alig volt benzinre is. De a szomszéd Józsi megpukkant az irigységtol. Azt még megérte. (Vagy legalábbis nem nézték le saját alkozva a Trabant is miatt
kbb 2018. 05. 23. 18:30
Előzmény: #22983  gyula1971
#22984
Státuszszimbólum, ráadásul szinte az egyetlen elérhető luxus... autóból és műszaki cikkből a szocialista ipar remekei közül tudtál választani, külföldi nyaralás az útlevél és valutakeret miatt pedig nagyon korlátozottan játszott.
gyula1971
gyula1971 2018. 05. 23. 18:21
Előzmény: #22982  mage
#22983
Jó cikk,de minek építették akkor ezeket az 1980-as években?
mage 2018. 05. 23. 17:43
Előzmény: #22980  kbb
#22982
Nagyon jó cikk. Ezek a típusú házak tényleg modernek kinézetűek voltak vajon 40 éve, vagy csak túltolták a hülyeséget a kistelepüléseken? A házunk a 80-as évek közepén épült angol típusú sorház, egyenlőre úgy érzem, hogy ez még nem annyira ormótlan, mint a képen szereplő házak. Kérdés, hogy ez a jövőben is így lesz-e, mondjuk nagyon nem lehet vele mit csinálni a sorház jellege miatt, szerencsére jó környék ami nem hiszem, hogy változni fog :). Egyenlőre még nem tervezek építkezni, de azért elgondolkodtató, hogy amire azt hiszed modern ház, az 30-40 év múlva egy ronda tákolmány lehet. 
buyandhold 2018. 05. 23. 17:33
Előzmény: #22975  sakal83
#22981
Ha a berlo nevere iratod a kozmuvet, akkor onnantol veled nem allnak szoba, mert nem te vagy a szerzodo fel. Ha felszivodik a berlo, akkor igy jartal. Nekem van olyan berlo, hogy 2 het utan lelep. 2 hetente alljak sorba, hogy visszairassam( de mint mondtam, ugysem allnak szoba velem)....had ne soroljam....
Multkori berlo 2 het utan lelepett, es ugy gondolta, ne vonjam le az 1 havi felmondasi idot... meg a kulcsot sem adta vissza, gondolod, eljott volna velem a kozmuvekhez visszairatni? Vegen ugy megsertodott, hogy a 2 havi kauciot sem kerte vissza...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek