Statisztikaknak, cikkeknek soha ne higyj.
Te is ki tudod szamolni a hirdetesi arak alapjan.
Amugy 4-5%. Az olcsobb lakasoknal 5%, a belvarosinal 4% vagy alatta.
Ebbol jon le az ado, amortizacio, illetekek, uresen allas, otthagyott szamlak.
Emiatt van egy bizonytalansag is benne, egy lelakott lakas el tudja vinni egy eves beveteledet.
Az osszegzes:
A varhato netto %:
Elso evben semmi, mert elviszi az illetek, stb.
Masodik evtol netto 3%, azaz ennyi marad neked. Ebben van egy fel% szoras, amit elore nem tudsz befolyasolni.
Egy ismeros januarban vett egy lakast az 5-ik keruletben, meghirdette tobb helyen, es 0db jelentkezo volt. Es nem arulta dragan, sot az ingatlanos tobbet mondott neki.
Ehhez jon az ingatlan ertekenek a valtozasa. Pesten ez lehet + vagy - 30% a kovetkezo 3 evben.
Nem szamoltam a munkat, amit beleteszel. Azzal egyutt jo ha 2% marad, ha csak 1 lakasrol beszelunk. Az idegeskedes, ha gond van a berlovel lakassal, nehezen szamszerusitheto tenyezo.
Te is ki tudod szamolni a hirdetesi arak alapjan.
Amugy 4-5%. Az olcsobb lakasoknal 5%, a belvarosinal 4% vagy alatta.
Ebbol jon le az ado, amortizacio, illetekek, uresen allas, otthagyott szamlak.
Emiatt van egy bizonytalansag is benne, egy lelakott lakas el tudja vinni egy eves beveteledet.
Az osszegzes:
A varhato netto %:
Elso evben semmi, mert elviszi az illetek, stb.
Masodik evtol netto 3%, azaz ennyi marad neked. Ebben van egy fel% szoras, amit elore nem tudsz befolyasolni.
Egy ismeros januarban vett egy lakast az 5-ik keruletben, meghirdette tobb helyen, es 0db jelentkezo volt. Es nem arulta dragan, sot az ingatlanos tobbet mondott neki.
Ehhez jon az ingatlan ertekenek a valtozasa. Pesten ez lehet + vagy - 30% a kovetkezo 3 evben.
Nem szamoltam a munkat, amit beleteszel. Azzal egyutt jo ha 2% marad, ha csak 1 lakasrol beszelunk. Az idegeskedes, ha gond van a berlovel lakassal, nehezen szamszerusitheto tenyezo.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link