Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 05. 10. 11:33
Törölt hozzászólás
#22740
nemecsekerno 2018. 05. 10. 11:10
Törölt hozzászólás
#22739
ncseed 2018. 05. 10. 10:36
Törölt hozzászólás
#22738
2345678 2018. 05. 10. 07:37
Előzmény: #22735  buyandhold
#22736
Akkor lehet,hogy belenyugszom a lift nélküli 3-ik emeletbe.Pozitív véleményed segített.
buyandhold 2018. 05. 10. 06:34
Előzmény: #22732  2345678
#22735
Szerintem a 3-ik a legrosszabb, mert magasan van, de duborognek a fejed felett.
Nekem a 4-ik jott be legjobban, mert ott csend es nyugalom van. Aki lakott mar tarsashazban az tudja mirol beszelek. Hozzam anno naponta feljott az also szomszed, pedig se gyerek nem volt, se nem zajongtam. Ha bekapcsolod a tv-t, az alattad levo ugyanugy hallja mint te.
Az hogy neked a 2-ikon pihenni kell :) orvosnal voltal mar?
2345678 2018. 05. 09. 22:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#22734
Valamikor érdekelt a garázs.Aztán jött az üzlethelyiség.De szerintem ez is felejtős.A családom azt mondja ,az ő számukra többet ér a lakás,mint egy garázs vagy bármi hasonló.Úgy néz ki,hogy most már 2 gyerekem is Pesten fog élni.Családi összefogással ,meg talán egy kevés hitellel össze lehetne hozni egy vásárlást.
ncseed 2018. 05. 09. 21:26
Törölt hozzászólás
#22733
2345678 2018. 05. 09. 20:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#22732
A lakás érdekel igazán.Most találtam 3-ik emeleti lift nélküli lakást.A gyerekeimet nem zavarná a lépcsőzés.De befektető ismerősöm emlékszik rá,hogy ilyeneket csak most lehet eladni,mert korábban szinte lehetetlen volt.Én nem tudok megbarátkozni vele,a másodikon már pihennem kell.
kbb 2018. 05. 09. 20:39
Előzmény: #22729  pitcairn2
#22731
Telibe találja = reálértéken. Az árcédulát viszont az infláció növeli.
2345678 2018. 05. 09. 20:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#22730
Saját használatra megvan.Csak néhány 10 négyzetméter az egész.
pitcairn2 2018. 05. 09. 20:06
Előzmény: #22723  boxika
#22729
az infláció felfutása esetén jelentős alapkamat emelés várható amely telibe találja az ingatlanpiacot
because 2018. 05. 09. 19:57
Előzmény: #22723  boxika
#22728
Vagy készpénzt tartasz és olcsóbban veszel majd ingatlant, ha jó alkalom lesz rá :)
because 2018. 05. 09. 19:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#22727
""Ismét itt a "cash is king" fázisa." ezt írta Zsiday :D
gyula1971
gyula1971 2018. 05. 09. 19:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#22726
Üzlethelység kockázatosabb,mint egy lakás vagy ház.
Szóval helyismereten kívűl a leendő tevékenység,a konkurencia,stb...felderítése.
Nagy üzlet volt az 1980-évek végétől 2007-ig kb az üzlethelység.
Jöttek a multik,majd a bevásárló központok,majd a robbanásszerűen növő internetes kereskedelem.
És hát rengeteg lakóház épült alul mind tele üzlethelységgel...
ncseed 2018. 05. 09. 16:37
Törölt hozzászólás
#22725
2345678 2018. 05. 09. 07:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#22724
Engem csupán az védett meg a vásárlástól,hogy nem volt több pénzem.De akinek van pénze és nem bír a vásárlási vágyával,az bizony  könnyen így járhat.Nehéz ez a türelem játék dolog is.
boxika 2018. 05. 09. 07:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#22723
Nekem az infláció vs. “Cash is king” ellentmondásnak tűnik. Ha inflációra számitasz, akkor inkább vásárolsz pl ingatlant, és nem tartod a készpénzt.
Törölt felhasználó 2018. 05. 08. 23:46
Törölt hozzászólás
#22722
Törölt felhasználó 2018. 05. 08. 23:38
Törölt hozzászólás
#22721

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók