A panellakótelepek árazása most tipikusan így néz ki: https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+budateteny-rozsakert-utcai-lakotelep+ar-szerint
Ennek bő fele reális irányárnak tűnik, néhány % alkuval pár héten-hónapon belül elkelhet. De tekintélyes számú túlárazott is akad, pl. 25M-ért nem panelprogramos földszinti (közel ugyanolyan 19,9M-ért is van), sőt egy fél szobával nagyobb, szintén szigeteletlen földszinti 30M-ért... ők nyilván nem komoly eladók, hanem abban bíznak, hogy valaki beleszeret a lakásukba és ár fölött megveszi (ami nyilván nem fog megtörténni, ha van még tucatnyi azonos alaprajzú ugyanott milliókkal olcsóbban).
Tehát igen, vannak fent 25%-kal (sőt még annál is jobban) túlárazott hirdetések szép számban, de ez nem azt jelenti, hogy mindegyikből ennyit lehet alkudni...
Ennek bő fele reális irányárnak tűnik, néhány % alkuval pár héten-hónapon belül elkelhet. De tekintélyes számú túlárazott is akad, pl. 25M-ért nem panelprogramos földszinti (közel ugyanolyan 19,9M-ért is van), sőt egy fél szobával nagyobb, szintén szigeteletlen földszinti 30M-ért... ők nyilván nem komoly eladók, hanem abban bíznak, hogy valaki beleszeret a lakásukba és ár fölött megveszi (ami nyilván nem fog megtörténni, ha van még tucatnyi azonos alaprajzú ugyanott milliókkal olcsóbban).
Tehát igen, vannak fent 25%-kal (sőt még annál is jobban) túlárazott hirdetések szép számban, de ez nem azt jelenti, hogy mindegyikből ennyit lehet alkudni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link