Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Alapblog: "Valójában nagyon nehéz olyan eszközöket mondani, amelyek a magyar lakossági államkötvények hozamát jó eséllyel túlszárnyalják." Akkor mégis jobb az államkötvény?:D
Tetszenek a hozzászólásaid. Életszagúak. Korosztályra lebontott belső migrációs statisztikáról nem tudok, Budapest lakosságáról viszont igen: szürke oszlopok mutatják a 2011-es adatokat, a kék pedig a 2016-ost eggyel jobbra eltolva (tehát ha ugyanazok a személyek laknának Budapesten, mint 5 évvel korábban, a két oszlop magasságának meg kellene egyeznie - kb. 18-30 között jól látszik a pozitív migráció, középkorúaknál kiegyenlített a mérleg, az időseknél inkább a halálozás magyarázhatja a negatív különbséget): https://drive.google.com/open?id=0B0jlpQbyoJPLYVdWOHV4dFNQaWV3UFNpQk1SVXphT25BN3FV
Az emberek jó esetben a párjukkal bérelnek közösen lakást, ez úgy gondolom kellőképp felnőtt dolog. :) De ha épp egyedül vannak, mit tegyenek? Néhány végzettséget (IT, villamos- vagy gépészmérnök pénzügy) leszámítva nettó 200 körüli keretből tudnak gazdálkodni, abból az egyedül bérlés tartósan nem opció... ilyen helyzetben melyik a felnőttebb dolog: összeköltözni a haverjukkal vagy a testvérükkel, vagy haza vidékre és mamahotelből kasszázni járni a helyi Penny Marketbe?
Jellemzoen nem egyedul veszik ki fiatalok a lakasokat. 2 fore mar csak fejenkent 70 korul van rezsivel. Es ne abbol indujunk ki, hogy otthon anyucival laknak, videken is elmegy fejenkent 40-50 lakhatasra. Boven megeri nekik. Ennyire ne egyszerusitsuk le a dolgokat.
Nehez objektiven megitelni ezeket a dolgokat. A hozzaszolasaid alapjan te boven a felso 10%-ba tartozol, ha videken elsz. Ebben a kozegben szocializalodsz, igy azt latod, hogy minden ok. En a sajat (25-30kozotti) korosztalyomon meg azt latom, hogy a donto reszuk gondolkodas nelkul elkoltozik pestre vagy kulfoldre a jobb fizetesert. Egyreszt mar ilyen mentalitasu kozegben nottek fel, sokkal nyitottabb a vilag nekik, masreszt ongerjeszto is ez a folyamat, mert az ismeroseik nagyresze is elment mar, nincs ami ott tartsa oket. Amit te irsz, azt en az idosebb korosztalynal tapasztalom: egy 50-es villanyszerelo, aki most megkap 250-et videken, az nem fog elmenni 400-500ert sem budapestre, ha nincs kenyszer. Neki mar fontosabbak a kapcsolatok, megszokott kozeg, stb. Ok csak veszhelyzetben mennek (pl lakas elarverezes veszelye), akkor viszont inkabb kulfoldre: nem nagyon ismerek olyan idosebb embert, aki videkrol bp-re koltozott volna, olyat viszont tobbet is, aki kulfoldre ment ki. Ha mar elmegy akkor oda, ahol 5-6× annyit keres. Es emiatt, hogy foleg a fiatalok mennek el, idovel tovabb no a demografiai szakadek, emaitt az ingatlanarakban is fentmarad ez a nagy kulonbseg. En legalabbis ezeket tapasztalom, nem tudom, hogy a belso migracioval es a kivandorlokkal kapcsolatban vannak-e korosztalyra lebontott statisztikai adatok amik alatamasztjak ezt. Hozzateszem, en egyaltalan nem orulok ennek, es nem tartom egy pozitiv folyamatnak, de ha ingatlanbefektetessel kapcsolatos dontest kell hoznom, amibe hosszutavon vastagon benne vannak a demografiai folyamatok, akkor nem az szamit, hogy orulok-e ennek, hanem azt nezem, hogy mi eri meg, hogy jovok ki jol.
matolcsi megmondta, hogy itt meg sokaig nem lesz kamatemeles- az nem jo a haveroknak, rokonoknak, NER-nek, fideszes felesegeknek... el tudom kepzelni, hogy USA 5%kamat, itt meg nulla, mert Magyarorszag jobban teljesit(mint az USA :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link