Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Fidesz-KDNP-FKGP tábor mindig is inkább a vidéket támogatta, mint a fővárost, ebben nincs sok újdonság, és abban sem, hogy a nagyobb városokban világszerte rendszerint több a balliberális beállítódású, mint a konzervatív, ez utóbbi inkább vidékre jellemző. De teljesen egyetértek azzal, hogy a vidéket nem szabad magára hagyni, jól látható, hogy a piaci logika affelé mutat, hogy az emberek a nagyobb városokba költözzenek, tehát a piaci folyamatok egyértelműen ezeket támogatják, ezért államilag a kisebb településeket kell támogatni, amelyek a a méretgazdaságosságot jutalmazó verseny és a globalizáció vesztesei. Pont ebben tud segíteni egy konzervatív párt, amelyik nem csak a laissez-faire liberális piaci gondolkodást engedi érvényesülni, mert a vidék kiürülésének számtalan negatív hatása lenne a teljes országra, és még a nagyvárosokba élő/tömörülő emberekre is, akiknek az ellátása problémásabb, egészségük törékenyebb, mentalitásuk beszűkültebb lenne. De vélhetőleg az EU-támogatások is hangsúlyosabban fognak áramlani az elmaradottabb térségekbe. A demográfiai javulást is könnyebb elérni a vidék támogatásával, ahol nagyobb életterük lehet a (nagy)családoknak, mint a nagyvárosokban.
en hosszu tavon nem hiszek a Pest-kozpontusagban: Az egyik vizio (a te allaspontod), hogy par evtized mulva mind a 10 millio magyar Pesten fog elni, mert ott a legjobb a fizetes... azon kivul meg senki Az en viziom, hogy eszbe kap a politika, es ugy osztonzik adokkal, tamogatasokkal az embereket, hogy kiegyensulyozott legyen a lakossag-munkahelyek, infrastruktura. Szerintem ez lenne a normalis.
igazad van, bar kicsit ellentmondasban vagy onmagaddal: -igazad van, hogy 2 fele nezopnt van: a befekteto es az atlag, aki maganak vesz 1db lakast -de az a helyzet, hogy amit irsz, csak a befektetok szemevel tudom nezni, mert aki sajat maganak vesz, azt nem erdekli, hogy hany %-al ment fel az ara, mert nem akarja eladni(ha meg nagyobba koltozik meg rosszul is jar, mert a delta is novekszik)- es az sem erdekli, hogy hany %-ra lehet(ne) kiadni, mert o lakik benne... -szoval amikrol itt beszelgetunk, csak a befekteto szemevel lehet/erdemes nezni...
+1 dolog: videken (ehol en mozgolodok) 1-2 szobas tegla lakas elado egyszeruen NINCS. Nekem az jelenti, hogy bosegesen lesz meg aramalkades. Ahol a pesti lakasom van, azon az egy lakotelepen van ma 200db elado lakas. Nekem ez jelenti azt, hogy itt tulkinalat van. Csak azert nem esnek az arak, mert eladoknak nem kell a penz, igy kivarnak ameddig tudnak.
"Pl. A 8 millás vidéki lakásod emelkedik 5%-al az 8,4M, míg a pesti 30 millás mondjuk 3%-al 30,9M-ra. Na, örülsz hogy záródott az olló??? " Nekem maskent jon ki a matek: 1. A kerdes igy helyes: a 4db 8 millas videki lakasod vs, a 32 millas pesti panel --- (ne a 8 milla hozamat hasonlitsuk mar a 30 milla hozamahoz) 2. Videken meg mindig 10%-ra ki tudom adni, Pesten 5% ( az havi 125ezed ft, egy kisebb nyugdij havonta) 3. A 8 milla irrealisan olcso, mert egy atlag fizetesbol nehany ev alatt megveheto. A 30 milla irrealisan draga, mert megis csak egy szutyok panel, egy lepukkant kornyeken. 4. En a 8 millas videki lakasaimat 10 fole varom 3 even belul, a pesti laksomnal nem varok mar emelkedest( sot eladas is felmerult, bar en inkabb a buy and hold strategia hive vagyok :) 5. Egyaltalan az 5% hozam nekem mar nem palya, ennyit sokkal konnyebben lehet csinalni, kevesebb energiaval. A 10%-ot viszont jonak tartom, nekem valahol 7% korul van a lelektani hatar....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link