Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erről a kórházról a stadionok jutnak eszembe. Ott is látható milyen
óriási fejlődésnek indult a foci, de ne offoljunk, mert megint napokig
más lesz a téma:) Inkább azt mondjátok meg, hogy: 1. Ha
egy régi, lift nélküli gangos ház legfelső, 3. emeleti lakása ér X-et
(el is adták, nem csak becsült érték), akkor ugyanaz a másodikon mennyi
lehet? Itt volt régebben téma, hogy a 3. emeleti 20-25%-kal is kevesebb
lehet a lift hiánya miatt, de én ezt soknak érzem azért. 2. Az
előző fordítottja: pl. panelnál a legfelső emelet mennyivel olcsóbb?
Vagy egy 7 emeletes tégla a 60-as évekből és ott a legfelső szint vs.
5-6. emelet mondjuk?
Ne abból induljunk már ki, hogy ki mond nagyobbat. Főleg ne ilyen MNB-s álmokból. És a portfóliós cikkekből se következtessünk nagy dolgokra, mert az egyik nap azt írják, itt a vége, a másik nap meg 10 évnyi emelkedést "jósolnak" még.
Hiába a sok számolgatás, nem emelkednek már tovább a lakásárak: https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/itt-a-vege-meghokkento-szamok-a-lakasarakrol.283746.html
valami felreertes van. Szerintem az ingatlan jo befektetes. Egyszeru, stabil, megbizhato. . Aki 25 eve vett egyet jo helyen, az egyreszt kapott evi +12% atlag-aremelkedest, es kapott berleti dijbol meg ketszer duplazast ahhoz kepest, mint amit befektetett. Ossezsen tehat erteknovekedesben 17-szeres penzt, plusz berleti dijban 2*2x, ossszesen 21 szer annyi penzt. . Ha osszehasonlitjuk a BUX index-el, akkor az kb. szinten 20x penzt hozott. Am sokkal hektikusabban, sokkal nagyobb hullamzasokkal. Es bizony megeshet, hogy BUX 5 ev mulva a mai szint felenel lesz. A lakas meg biztosan nem.
Az ingatlanok szama es a lakossag szama kapcsolata temaban van egy megjegyzesem. . Normalisan 3M koruli a magyar lakasallomany. Es eleg jo kozelites, hogy kb. 100 evente kell lecsereleni, szoval most evente kb. 30.000 uj lakas epites volna normalis, a 100 ev alatt teljesen lepusztultak potlasara. Persze, valtozatlan lakossagszam mellett. . Csakhogy 2 tenyezo modosit. Az egyik a lakossag szama. Az utolso 10 evben hivatalos statisztika alapon evente kb. 10-12e fovel csokken a lakossag szama, az 10 ev alatt 9.900e-->9.800e valtozas. A masodik valtozas a csokkenes a kivandorolokkal, ami kb. 500e fo korul van 10 ev alatt. Szoval, nagyjabol 150-180e csaladdal csokkent a letszam= ugyanennyi lakassal csokkent a kereslet 10 ev ota. . A masik a lakasepites. 2005ben epitettek utoljara 30.000 uj lakas korul, aztan rohamosan lecsokkent. Az utolso 7 evben evi 2-3000 uj lakas epult, es csak 2017ben ugrott fel 14.000 koruli szamra. Szoval 10 ev alatt osszesen kb. 100-120e uj lakas epult. . Szo sincs tehat arrol, hogy eleg uj lakas epulne, ha normalisan lecserelesre kerulnenek a regi lakasok. Akkor evi 30.000-nek kellene epulnie, de meg a "2017 extra jo ev" is ennek a felet, 14e db, produkalta. Miert? Mert az embereknek nincs ra penze. ES mert eppen azok vandoroltak el, akiknek az ujlakas keresletet kellene generalniuk...ok kulfoldon ambicionaljak ezt. . Innen nezve az utolso 10 evben latszolag egyensuly van: ugyan nem epultek uj lakasok 10 ev alatt az elvarhato kb. 300e db-hoz kepest csak 130 e db, de a kereslet is bezuhant hasonlo mertekben. . Uj lakas epites alig van, es meg a tonkremenok potlasi igenyenek a fele sem epult, a jo evben sem. Nem cserelodik az allomany, hanem eloregszik. Viszont a masodlagos hatasok miatt a kereslet az osztonzok miatt (CSOK, alacsony kamat, nincs uj lakas, stb) a piac elesen reagalni latszik, es az arak emelkedni tudnak. Es az uj lakasok ara, eppen a relative szukos kinalat miatt, nagyot ugrottak. Es a trend meg tarthat egy ideig. Az erettsegizok-diplomazok fel el akar menni, es nincs is penz itt az uj lakasok megvasarlasara a mai eladasi arakon es mai atlagbereken. . A lakas mufaj elkepesztooen ciklikussa valt Mo-on. Sokkal inkabb az, mint barhol Europaban...kivalo lakas-spekulacios terep van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link