Erdekesnek talalom, hogy Zsiday 2020-ra varja a "Magyar ingatlanbuborek" kialakulasat.
A vezeto ingatlanpiacok allapota ehhez kepest mar top utani allapotunak tunik. A zaszloshajo NY-ban, egy 5th Avenue luxury 140 m2 lakas 4-4.5M USD, ami azert duplaja a 2009 araknak De mar kevesebb mint tavaly volt, 5-6M szintnel. A csucs novemberben lehetett. A FED igy latja az USA ingatlan piacot.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20180410v00nh4xd4.jpeg
Londonban az eladasi volumen -17% a 2014 evhez, Brexit elott kepest. Az arak januar ota -3% korul estek, es mar 3. eve esnek. Torontoban a 2 eve meg white-hot piac gyorsan hidegszik, a volumen -47%, es az arak -16%. Shanghai top luxury eladasok volumene -10%, de az arak ott meg nem esnek.
.
Biztos van, aki tudja itt hogy Bp. lakas arak mennyivel kesnek a vezeto piacokhoz kepest. Zsiday 2 evre becsuli, nos, en nem hiszem hogy ilyen sok ido kellene a begyuruzeshez, legalabbis a banki kamat oldalrol... meg a kulfoldi kereslet oldalrol se.
En orulok, hogy eladtam 9 honapja, es szepen kivarom a szokasos 1-3-al vegzodo evszamot, amikor a lakasar-aljak szoktak lenni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link