Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2018. 04. 07. 19:01
Előzmény: #21888  johai
#21900
Nemondmar. Bp isszes keruleteben duplaram mentek minimum a telekarak 2014 ota. Mindben. Leppukkant kulso keruletekben egy haz epitesere alkalmasat 6-8 millaert talalt az ember. Most 16-18 alatt semmit. De ezen nem vitatkozok😁 ezek tenyek.
sakal83 2018. 04. 07. 18:53
Előzmény: #21888  johai
#21899
Nemondmar. Bp isszes keruleteben duplaram mentek minimum a telekarak 2014 ota. Mindben. Leppukkant kulso keruletekben egy haz epitesere alkalmasat 6-8 millaert talalt az ember. Most 16-18 alatt semmit. De ezen nem vitatkozok😁 ezek tenyek.
mage 2018. 04. 07. 18:47
Előzmény: #21891  DAXHU
#21898
A vevő előtte adott el házat, hogy jó volt így neki, mert ha építkezni fog rá akkor nem kell illetéket fizetni a telekre?
mage 2018. 04. 07. 18:46
Előzmény: #21887  Törölt felhasználó
#21897
Azért azzal nem árt vigyázni, hogy nehogy valamelyik rosszmájú, irigy szomszéd fel ne nyomja őket a nav-nál.
settevoltesette 2018. 04. 07. 18:40
Törölt hozzászólás
#21896
gyula1971
gyula1971 2018. 04. 07. 18:06
Előzmény: #21893  buyandhold
#21895
Idén már Spanyolország bővül,emelkednek az ingatlanárak? 2000-2007 ig nagy emelredés volt.
buyandhold 2018. 04. 07. 15:18
Előzmény: #21893  buyandhold
#21894
marmint Mohacson nem talaltam...
buyandhold 2018. 04. 07. 15:17
Előzmény: #21892  RealistaPista
#21893
azert sincs elorebb, mert 5M-ert nem talaltam ott lakast az ingatlan.com-om....
van egy erzesem, hogy mi is efele megyunk:
http://www.origo.hu/gazdasag/20180406-spanyolorszag-elhagyott-ingatlanjai-dronrol.html
RealistaPista 2018. 04. 07. 14:41
Előzmény: #1  Hathor
#21892
Pecsen masfel eve vett lakas brutto 11%-on van kiadva.Ha 1km-el arrebb veszem 7-8% lenne max.En ugy latom, hogy megyeszekhelyeken sokkal fontosabb a helyismeret, Budapesten nehezebb melleloni. En a del-dunantuli piacot figyelem, ami itt nekem meg szóba jöhet az Mohacs. Kozel 0 munkanelkuliseg, nyomott arak. Persze az ertekvesztes eselye nagyobb, a berloi oldal osszetetele is vegyesebb+akinek 50 millio befekzetni valo penze van az egy 5 millios lakassal nincs sokkal elorebb, tiz lakast meg azert nem vennek itt.
DAXHU 2018. 04. 07. 12:51
Előzmény: #21889  kimpaa
#21891
Bontandó ház is volt rajta, szóval házként lett eladva. Az Szja-t megoldottuk:)
gyula1971
gyula1971 2018. 04. 07. 12:23
Előzmény: #21887  Törölt felhasználó
#21890
Ez jó, felénk is jön vissza a szocis világ. Haverok ássák ki a közműveket. Használt tégla pucolás is folyik,meg a törmelék újrahasznosítása telken belül a majdani macskaköves út alapjába.
És más bontott épületekből szerzik be a faanyag egy részét.
kimpaa
kimpaa 2018. 04. 07. 10:27
Előzmény: #21883  DAXHU
#21889
Telekbiznisznél ebből lejönni még 15% szja vagy hogy megy?
johai 2018. 04. 07. 10:10
Előzmény: #21885  sakal83
#21888
Ja a telekar,az csak az agyonreklamozott korzetekben ment fel,angyalfold 3700nm  670 milla,azaz egy370 nm- es telket 67 millaert kinaltak par hete,ugyanakkor az Abonyi utcaban 140nm lakas extrakkal 70 milla volt,a keritesve kiteve hirdette a tulaj.
Elitt kornyezet,varosliget mellett.
Az epitesi koltsegek mar most bearaztak az elkovetkezo tizenevek inflajat,vevo viszont nincs,aki volt az ujepitesube szallt be,vagy panelba lakaskiadas celjabol,szepen befagy a piac.
Koszonjuk meg szeretett vezerunknek hogy csokkentette az afat,es bevezette a csokot,igy sikerult pont a forditottjat elerni mnit amit propagalt:)
Törölt felhasználó 2018. 04. 07. 07:31
Előzmény: #21885  sakal83
#21887
Nálunk visszatért a szocis világ. A szomszédságban épülő háznál család, barátok összefognak és hétvégenként sör mellett, meg bográcsozás kíséretében építgetik, bontott anyagból. Néhafelüdüléssel figyelem a "partit", jókedvűen, bulizva építkeznek. A nagypapa pucolgatja a bontott téglát, amit a közeli tanyáról hordanak egy óriási raktárépületet kaptak meg ingyen, csak el kell takarítani az egészet. Ráadásul a törmeléket is fel tudják használni, feltöltve a ház mögötti lapost. Már 20 éve nem láttam betonkeverőt az építkezéseken, de most visszatért!
Nem sietnek sehova, ha kapkodunk hibázunk jelszóval. Az alapot is kézzel betonozták, !!!talicskával!!!
Egyenlőre csak kötőanyagra és sörre költöttek. A tetőhöz való gerendák szintén bontásból valók, száraz egészséges gerendák, ha jól saccolom 30x30-asak. Tüzifának adták, egy kicsit lecsiszolva az újgazdagok ilyeneket  raknak dísznek a dizájnos lakásokba, arany áron. A potyadékkal meg tüzelnek a bogrács alatt.
Már voltam náluk segíteni, jól esett, teljesen kikapcsolt. Nem járok konditerembe, gondolom ilyen érzés lehet a kondizás után is és még mosolyognak is rád, meg beszélgetnek veled.
kbb 2018. 04. 07. 06:28
Előzmény: #21885  sakal83
#21886
Vagyük hozzá az 5% ÁFA körüli bizonytalanságokat is: aki építkezni akart, már a tervezésnél kell hogy tartson, ha biztonsággal be akarja fejezni a házát jövő év végééig. Ha nem jelentik be a hosszabbítást, egyre nehezebb lesz eladni a telkeket.
sakal83 2018. 04. 06. 23:15
Előzmény: #21883  DAXHU
#21885
A telekarak azert csokkennek mert januartol horror lett az anyagar. Pesti melosokkal es kivitelezovel egy kozepes szintu hazat 350pernm alatt nem hozol ki. Pulsz 4 milla a kerites kert terv. Gyakorlatilag egy onallo 150nmes hazat a te telekaraddal 35plusz53plusz4ert huzatsz fel az 92 millio tehat 610per nm. Horror. Es gondolom az a telek peremkerulet...
Mar egy par honapja csokkennek a telekarak. En is neztem es orultem is hogy be tudok ugrani egy ikerbe mikor beszeltem a kivitelezommel az arakrol majdnem atfejeltem a falat. Ha realis 400-420al szamoltam ez eladasi arat akkor kemeny BRUTTO 7-8%os hasznot realizaltam volna a tavalyi 25%hoz kepest.
Hatra is doltem hogy itt a finito. Innen mar nem az en palyam az ingatlan.
DAXHU 2018. 04. 06. 20:45
Előzmény: #21883  DAXHU
#21884
Ja Budapesten.
DAXHU 2018. 04. 06. 20:44
Előzmény: #21882  buyandhold
#21883
Ma adtunk el egy telket. Tavaly nyáron 30,5 millióért vettük, most 35,8 millióért ment el. Nagyon izgultunk, hogy ne lépjen vissza a vevő. Jó néhány hirdetésfigyelő be van állítva és úgy látom egyre több a zöld nyilas hirdetés....
buyandhold 2018. 04. 06. 20:36
Előzmény: #21881  pitcairn2
#21882
ja, vagy a Balatonnal, az is videk, de szobakiadassal jobban lehet termelni, mint Pesten :)
pitcairn2 2018. 04. 06. 18:25
Előzmény: #21879  mage
#21881
pl. a nyugati határon drágább lehet egy vidéki ingatlan mint egy pesti:)
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Sopron

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek