Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 03. 23. 18:21
Előzmény: #21550  shikoro
#21560
a budapesti lakásvásárlások 45% "befektetési" céllal történik...
a panelek esetében jóval magasabb lehet ez a szám...
panelt semmiképpen nem vennék a helyedben...
pitcairn2 2018. 03. 23. 18:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#21559
a kamatemelés megindulása óta csökkent a hivatalos inflációval kiigazított reálkamat az USÁ-ban... 
pitcairn2 2018. 03. 23. 18:19
Előzmény: #21546  Vortex
#21558
az árinfláció az ingatlan és a részvénypiacon hatalmas volt
a következő lazítás már csak a nyersanyagok és a fogyasztási cikkek árát robbanthatja föl...
pitcairn2 2018. 03. 23. 18:17
Előzmény: #21548  mage
#21557
légy nyugodt ott is robbanni fog az alapkamat, csak ott lassabban fognak reagálni az inflációra...
gyula1971
gyula1971 2018. 03. 23. 18:17
Előzmény: #21532  Vortex
#21556
A családi házak még nem pörögnek ahogy kellene...
pitcairn2 2018. 03. 23. 18:16
Előzmény: #21549  mage
#21555
"Price stability is defined as a year-on-year increase in the Harmonised Index of Consumer Prices (HICP) for the euro area of below 2%."""
https://www.ecb.europa.eu/mopo/strategy/pricestab/html/index.en.html
pitcairn2 2018. 03. 23. 18:15
Előzmény: #21549  mage
#21554
tévedés
az EKB mandátuma az árstabilitás fenntartására szól, ami max 2% árinflációt feltételez...
az EKB-nak nincs gazdaságélénkítési mandátuma...
settevoltesette 2018. 03. 23. 15:53
Törölt hozzászólás
#21553
Törölt felhasználó 2018. 03. 23. 15:06
Előzmény: #21550  shikoro
#21552

"Természetesen jelzáloghitellel terhelten nem fogom tudni eladni a lakást (csak bőven ár alatt) egy esetleges csere érdekében."
Érdekes, hogy pont egy jogász állít ilyet.
Én adtam el jelzáloggal terhelt ingatlant, majd a pénzből(+hitel) olyat is vettem.
Nyilván valamekkora tér ez lehet az alkuban, de nem kirívóan sok, 2-3 hónap alatt mindegyik ügy szépen le lett zongorázva(eladásnál bár tényleges tartozásom már pont nem volt, akkoriban kezdődött el a jelzálog törlés, vételnél viszont volt tartozás a társasház felé, ez is megoldódott, a foglalóból kifizették a tartozást), illetve némi kockázatnövelő tényező a sikeres adásvételt illetően.
Ha a foglaló nem elég a fennmaradt tartozásra, akkor is lehet a bankkal egyeztetni, ennek a folyamatát nem ismerem, de nem gondolnám, hogy ettől nyomott lenne egy jó ingatlan ára.
johai 2018. 03. 23. 14:10
Előzmény: #21550  shikoro
#21551
Varjal!
Ha beut a krach az ilyen lakasok esnek legtobbet,lasd 2009.
Ezenkivul azt is gondold meg hogy per pillanat ezek tul vannak arazva,ellenben kuteruleten,nem is olyan messze a centrumtol ennyi penzert hazreszt kapsz,amihez kert is tartozik.
Sot 40nm-es panel ar alatt kapsz 50-60nm lakassal hazreszt,igaz nem tipp topp,viszont nincs egy par tucat szomszedod akiknek minden neszezeset hallod a panelban,nem beszelve a szornyeteg szomszedokrol,azokbol is van dogivel.
Azert jobb a 60nm,3-om szomszeddel,mint a 40nm tucatnyival,nem beszelve a kozos koltsegrol,ami barmikor meglodulhat.
shikoro 2018. 03. 23. 11:50
#21550
Tisztelt Fórumozók! A tanácsotokat szeretném kérni lakásvásárlással kapcsolatban. Figyelemmel az emelkedő árakra elgondolkodtam, hogy bár egyelőre nem akartam, talán mégis vásárolnom kellene egy kis lakást (35 m2-es panel), mert félő, hogy később még ilyenre se telik (bár a téglát jobbnak tartom, de a nagy belmagasságot, a gázfűtést és a bojlert kifejezetten nem kedvelem, így már inkább panelokat nézek, és leginkább a 48 m2-es lakások elosztása tetszik, de sajnos ezek nálam az elérhetetlen árkategóriába esnek). A lakás megvásárlásához 15 évre 8.5 millió forint hitelt (végig fix kamattal) vennék fel (most vagyok 28 éves), ami havi 70 ezer forintos törlesztőrészlettel járna. 15 év múlva azt se tudom, mi lesz, de remélhetőleg nőni fog a bérem, ami most nettó 178 ezer forint (jogász végzettség + 2 felsőfokú nyelvvizsga), azonban az ingatlanpiac is változni fog (kérdés, hogy milyen irányba). Természetesen jelzáloghitellel terhelten nem fogom tudni eladni a lakást (csak bőven ár alatt) egy esetleges csere érdekében. Jelenleg vidékről utazok fel (napi 4 óra, ha a vonat nem késik), illetve elképzelhető, hogy szolgálati lakásban lakok 1 évig (ha sikerül onnan a molylepkéket kiírtani), ami havi 35-40 ezer forint kiadással járna (tehát valahol ott lenne, mint egy saját lakás rezsi költsége). Szerintetek érdemes lenne még most (fél-1 éven belül) egy kisebb lakást megvennem, vagy inkább várjak még pár évet, hátha addigra kedvezőbbek lesznek a körülmények? Előre is köszönöm a tanácsokat!
mage 2018. 03. 23. 11:15
Előzmény: #21544  pitcairn2
#21549
Nem tudom miből gondolod, hogy az EKB-nak az-az EGY célja lenne, hogy 2% alatt maradjon az árinfláció. Alapból 2%-os infláció cél van, nem 2% alatti cél.
mage 2018. 03. 23. 11:13
Előzmény: #21540  pitcairn2
#21548
Na végre egy céldátum. Évek óta itt károgsz a topikokban, Erre még majd visszatérünk 3 év múlva. Egyébként elég elképzelhetetlennek tartom, hogy USA-ban 0%-os kamat legyen még az Eu-ban 6-9%, Magyarországon 10%.
settevoltesette 2018. 03. 23. 11:11
Törölt hozzászólás
#21547
Vortex 2018. 03. 23. 11:08
Előzmény: #21544  pitcairn2
#21546
Miért robbana be az infláció?
Az utóbbi években durva lazítás volt az USA-ban és Európában is, és mégsem szállt el az infláció.
settevoltesette 2018. 03. 23. 10:58
Törölt hozzászólás
#21545
pitcairn2 2018. 03. 23. 10:47
Előzmény: #21543  Vortex
#21544
szvsz
először részvénypiaci összeomlás lesz az USÁ-ban majd újabb - a korábbiaknál is nagyobb lazítás - ebben azonban már nem fog részt venni az EKB, hisz nincs mandátuma erre, az EKB-nak csak egy célja van:
2% alatt kell tartani az árinflációt
a FED lazítás miatt azonban fel fog robbanni az infláció az Eurozónában is és az EKB-nak -a mandátuma miatt - ezt követni kell...
ilyen szcenárió mellett jóval magasabbra fog menni az az alapkamat mint 3%....
az MNB-nek pedig - a forint konvertibilitása miatt- az EKB-t kell követni
minél később áll be az EKB mögé annál nagyobbat kell emelnie...
ez már csak azért is indokolt mivel a HUF az EUR-al szemben nem menekülővaluta...
én abszolút nem látom valószínűtlennek 3 éven belül a 10% fölötti MNB alapkamatot...
Vortex 2018. 03. 23. 10:33
Előzmény: #21540  pitcairn2
#21543
Az USA-ban minden a kamatemelés mellett van. Az EKB még nem is kezdte el az emelést. Ha emelnek akkor is megállnak 3% környékén.
Ettől nem hiszem, hogy sokkal magasabb lesz a magyar kamatszint.
Vortex 2018. 03. 23. 10:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#21542

Igen, egyelőre fölfelé csorognak az árak. Amíg nem lesz látható csökkenés, addig nincs megállás. 
Ha megindul lefelé, az viszont lehet, hogy gyors lesz.
pitcairn2 2018. 03. 23. 10:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#21541
és egy ilyen forgatókönyv mellett kolosszális esés lesz az ingatlanpiacon

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek