Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Éppen a kiutált fórumtársnak válaszoltál. :) Most szokás szerint adja a hülyét, aztán majd megvédi a másik nevét és aljas bűnöző lesz aki belinkelte a hirdetést. Egyébként bárcsak ki lehetne utálni Dorcit...
Az a baj, hogy a bíróság a vételár 10%-t szokta elfogadni foglalónak akkor is, ha a szerződésben más áll. Emiatt megérheti felmondani az építtetőnek a szerződés, ha 30-50% drágában el tudja adni a lakást. Nyilván egy ismert, régen a piacon lévő építtetőnek kevésbé éri meg így trükközni, mert romlik a hírneve.
Kettőn áll a vásár... ha a szerződésajánlatban vis maior a munkaerőhiány, vagy költségnövekedésre hivatkozva lehet árat emelni, akkor aláírás előtt tárgyalni kell róla, hogy ezek ne kerüljenek bele. Még a nagyobb projekteknél is van némi rugalmasság, de ha ragaszkodik hozzá a beruházó, a vevő válasszon másik projektet. Ha mégis aláírta, így járt. :(
Eladottságtól függ, hogy több vagy kevesebb lakást érdemes hirdetni a valósnál: 1.) Az elején jobb, ha nem kerül be a listába minden szabad lakás (inkorrektebb módszer: eladottnak jelölve teszik fel), mert a vevők azt hihetik, valami gond van a projekttel 2.) A végén, mikor már bizonyos lakástípusok (átadási idő, méret stb.) teljesen elfogytak, fordított a helyzet: fent hagyják egy-két eladott lakás hirdetését, és az érdeklődőket megpróbálják rábeszélni nagyobbra, drágábbra, későbbi átadásúra. Ez a projektek saját honlapján viszont nem működik, mert azt sok, már leszerződött vevő is figyeli, és nyilván reklamál, ha meglátja a lakását eladóként. Ingatlancomon, pláne közvetítőknél (akik teljesen más projekteket is tudnak ajánlani helyette) viszont sajnos elterjedt megoldás. 3.) Ha előértékesítésben túl olcsón szórták ki az első lakásokat, a beruházónak megérheti szerződést bontani és másnak eladni drágábban, de ha nem nagyon balfék a vevő, alap a kétszeresen visszajáró foglaló...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link