Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez nem tőzsde. Nem fogják kiszórni a befektetési céllal vásárlók a lakásaikat. A lakáspiacon nem jellemző a külföldi vásárló. A hazai vevő pedig, pl. Buyendhold, vagy én, eszünk ágában sincs eladnunk! Inkább keressük a még elérhető, alkalmi vételeket. Négy éve még a hozzád hasonló pesszimisták a piacra kerülő árverezett lakások ezreit vizionálták. Ez a sztori még reálisabb volt, mint amiben most bízol.
hát az hót ziher, hogy nem a családi házaknál a leginkább felülreprezentált a "befektetők" aránya... egyébként igazad van csak tippeltem a panelszegmensre, de nem igazán tudok másra tippelni a válság pedig nem hiszem, hogy jót fog tenni a lakáspiacnak, különösen ha végül jelentős kamatemelés indul meg persze arra nincs arra garancia, hogy ez már a válság elején be fog következni, lehet hogy lesz még egy szép nagy inflációs robbanás előtte, de minél tovább halogatják annál nagyobb lesz végül a kamatemelés ami telibe fogja találni a lakáspiacot
Pénzügyi stimulálásról nem beszélhetünk az ingatlanpiacunk magasabb szegmenseiben. Ingatlanos nagyágyúk vásárolnak fel komplett bevásárló központokat, irodaházakat. Hosszú távban gondolkodnak. Profik. Hisznek abban, -ahogy én is- hogy Pozsony, Prága, Varsó és Budapest felér egy Ljubljanával, egy Lisszabonnal, hogy a többiről ne is beszéljek. Konvergenciára spekulálnak, és gyanítom, hogy be fog jönni nekik. Válságra vártok? Pozsonyban nem is tudták hogy válság van, amikor nálunk százezrek bukták a lakásukat. Ez csengett le, és kezdődött egy új trend. Ma már egy kalapban vagyunk a szomszédokkal.
Ezek szerint csak megerősítettem ezirányú elemzésedet. Nem olvastam ezeket az írásaidat. Korábban sok kommenteddel egyetértettem, most is egyformán gondolkodunk. Azokat sajnálom, akik elfogadták azt a tanácsot, hogy érdemes kivárni, mert... Nem hiszem, hogy szándékosan csapták be a lakásra gyűjtögető, átlagos életvitelű, pénzügyekben nem járatos családokat. De mégis ez történt. Tartok tőle, hogy sokan végleg elszakadnak a lehetőségtől, hogy kilépjenek a bérlés zsákutcájából. Van-e még feljebb? Kis forgalom mellett, elszánt vevőkkel... persze, hogy van. Válság? Olyan mély katarzis, mint a devizaválság után alakult ki, nehezen elképzelhető. Véleményem szerint a konvergencia hatása hosszú távon erősebb lesz, mint a következő válságoké. Az ingatlanpiacnak üres zsebbel nekivágni Bp-en most már veszélyes mutatvány. Nem javaslom senkinek, akinek eddig nem volt hozzá bátorsága. Nem lesz semmiféle visszaesés. Infláció következik. Gyorsuló. Ez a jegybank célja. Nem lesz forinterősödés, az inflációt preferálják. Ez pedig a lakásárakat is vinni fogja. Meg a béremelkedés, meg a lakásáfa emelés. Rövid távon ezért még gyors reálfelértékelődést várok. Hosszú távon pedig inflációkövető, nyugodtabb nominális felértékelődést. Fontos persze az urbanizáció is. Meg az is, hogy ez csak egy vélemény, egy spekulatív elmélet.
a 2008 óta tartó "válságkezelés" nem csak ezeket a piacokat tette tönkre, hanem mindenütt hatalmas a pusztítás... és a következményekkel végül szembe kell nézni... mesterséges stimulálás = a piaci kereslet eltorzítása, ami "rossz befektetésekben" manifesztálódik a semmire nem lehet valamit építeni, az efféle pénzügyi bűvészkedés mindig katasztrófával végződik
ha a folyamatok megfordulnak (még nem fordultak meg...), akkor hatalmas esés lehet a panelpiacon ott lesz a legnagyobb esés, ahol a legtöbb "befektető" van a fentebb idézett 45%-os érték budapesti átlag, bizonyos szegmensekben, pl. a panelszegmensben ez sokkal magasabb lehet
a legutóbbi DH barométer szerint a budapesti lakásvásárlók 45%-a un. "befektető"... https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer-80_HUN-201802-(1).pdf hihetetlenül egészségtelen folyamatok ezek... és még egy anekdotikus információ a mi 9 lakásos társas-házunkban 3 gondolkodnak az eladáson (az egyik befektető/lakáskiadó és úgy érzi hogy ez a csúcs, a másik családi házat akar, a harmadik meg kijjebb menne...)
Helyesen értelmezted a piaci változásokat, és jó következtetéseket vontál le. Ahogy Buyandhold is, és még néhány fórumozó, akik kezdettől fogva próbálták meggyőzni a kétkedőket itt a fórumon. Zsiday alábecsülte a piacot, mégis lehurrogták, és próbálták lealázni a komoly ingatlanosok, és tőzsdecápák itt a topicban. Balláéktól két éve folyamatosan jön a hír, hogy vége az emelkedésnek, már nem kellenek ilyen áron a lakások. Szerintem még mindig tartogat meglepetést a piac. Egy saját statisztikát mutatok nektek, amiről nem beszélnek az ingatlanszakértők, pedig elég lényeges adatokról van szó. Panellakás, tipikus másfél szobás, XIV. ker. 2017. aug-ban eladó: 220 db. Átlagár: 17,5m. 2018. márc.-ban 42db, 20,6m. 7 hónap alatt. Alig van eladó panel. Panelprogramos, nem földszinti lakás szinte semmi. A kereslet pedig növekszik. Mi következik ebből? Balláék szerint megállnak az árak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link