Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kösz. És mi van akkor ha valaki nem albérlő,hanem szívességi lakáshasználó. Tehát a tulaj csak úgy adja használatba neki rezsiért. Arra is ugyanaz vonatkozik,mint az albérlőre-ha nincs szerződés.-?
"BÉRLŐ fizeti a közvetítő jutalékot (+1havi) mert ugye a nélkül szóba se áll veled senki" Erre is csak azt tudom mondani, hogy nem tiltja semmi. Kereslet és kínálat. Ha van a ki megfizeti, el lehet kérni. Csak a magyar jövedelmekkel és albérlet árakkal ez nem realitás.
Egyetértek sakál83-al, hogy ne járjon a bérbeadó az albérlő nyakára. Aki annyira félti a lakását, ne adja bérbe. Itthon is lehet kérni munkáltatói igazolást, nem tiltja semmi. Válogatni is lehet a bérbevevők között. Nem kötelező kiadni az első embernek.
Piacira értem. Természetesen a szerződés lejárta után, vagy ha fel kell bontani a szerződést pl. nem fizetés esetén vagy kárt tesznek az ingatlanban stb.
Nyugat Európában nem cél a lakás birtoklás,ott inkább bérelnek évtizedekre... Ha így jó nekik, megéri? Ha akárkit 1 hónapon belül ki lehetne hatóságilag lakoltani az ingatlanból,-Ezt apiaci alapú bérletekre érted vagy Önkormányzatira?
Nyugat-Európában is legtöbben nem jókedvükből bérelnek. Más kérdés, hogy az ottani fizetésekből könnyebb kigazdálkodni. A kilakoltatás tiltásának feloldása nagy segítség lenne a normális bérbeadóknak és bérlőknek is. Ha akárkit 1 hónapon belül ki lehetne hatóságilag lakoltani az ingatlanból, akkor a normális gyerekes albérlők is találnának lakást. Nem félnének a bérbeadók kiadni nekik a lakást.
Látom nem érted, amit sakál írt :) "A bérbeadó minden hónapban bemegy a lakásba az órákat leolvasni és körbe nézni egyet. Ezen felül ha szól előre akkor szintén megoldható egy normális mérték erejéig amikor a bérlőnek is jó" Itt tart a magyar albérletpiac. Nyugat-Európában profi cégeknél nem így működik. Utalod a lakbért, fizeted a számlákat. A cégnek van saját karbantartó szolgálata vagy szerződött karbantartója. Ha elromlik valami, kijönnek és ingyen megcsinálják. Nem járkálnak be ellenőrizni. Ha autót lízingelsz, akkor sem rohangálsz be havonta ellenőriztetni, pedig sok autó kerül annyiba, mint egy lakás.
http://metrodom.hu/elektromos-auto-berettyo ...A lakóparkban lehetőség van a gépkocsi beállóhoz feláras extraként elektromos töltési kiállást kérni. A kiállás a lakás elektromos mérőórájáról van levezetve a beállóig, azaz csak a házban, lakással rendelkező ügyfeleink kérhetnek elektromos kiállást a beállókhoz. Az autó elektromos töltése a lakás áramfogyasztását terheli, amennyiben az eredeti áramkiépítés a használat során kevésnek bizonyulna, utólagos bővítést a lakás birtokbavételét követően a tulajdonos az ELMŰ-től kérhet.A kiállás megrendelésének határideje ugyanaz, mint a lakás elektromos választás és változtatási határideje, ezért aki ilyet szeretne, az ne várjon a beálló vásárlással, mivel utólag már nem tudjuk biztosítani a vezeték kiépítését. Az alap kiépítés a beálló közelében elhelyezett elektromos kiállást tartalmazza, elosztódobozban elhelyezett kismegszakítóban végződtetve, dugalj egyedi töltőszerkezet, vagy mechanikai védelem (zárható doboz) nélkül, az ár a lakás elektromos mérőórája és a beálló közti távolságtól függően 180 000 – 450 000 Ft között változhat, a műszaki leírásban rögzítettek, illetve egyedi árajánlatunk szerint. Az elektromos vezeték maximális hossza műszaki okokból legfeljebb 75 méter lehet, ha ennél nagyobb a távolság a lakás és a beálló között, akkor elektromos töltőkiállást nem tudunk kiépíteni....
Meg kellene fekeznie. Mert kis kivételt leszámítva senkinek sem jo. Csak a fantasztikus gdp szamoknal van jelentossege. Ezert nem húzta be Gyurcsány sem a kezifeket a chf hitelnel. Csakhatugye rogan garancs tiborc ebben utazik...
Azzal viszont nem értek egyet, hogy a Fidesz felfújja az ingatlanárakat. Ha értelmes kormányunk lenne, akkor is ugyanott vagy még feljebb lennének az ingatlanárak Budapesten. A fő okok ugyanis nem választhatóak szét a nemzetközi gazdasági helyzettől.
Azt nagyon jól látod, hogy a a fekete bérbeadás melegágya minden további sumákolásnak. Egyébként mindkét fél részéről. Egyébként én úgy szoktam mondani, hoy Magyarországon a lakás bérbeadás alig létező jelenség, csak nagyon kevesen csinálják, a "bérbeadók" többsége tartós szálláskiadással foglalkozik. Az sem véletlen, hogy így normális ember csak átmeneti életszakaszban bérel itthon, így persze tartósan maradnak a tróger bérlők a másik oldalon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link