Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Éppen ott tartok most amiről írtál.A társasház alapító okiratát nézem,ebben a 30,és 23 négyzetméter van benne. A bővítés miatt módosítani akarták az Alapító okiratot, az is itt van nálam,de nem jött össze.Számtalon papírt kértek hiánypótlás címén és itt elakadt a dolog.Szerintem ez már így marad. Na akkor azt mondtam jó lesz ez,mert a tulajdoni hányad alapján fizetem majd a közös költséget.De most kiderült,hogy a társasház az SZMSZ-ben választhat,hogy tulajdoni hányad alapján vagy hasznos négyzetméter alapján számolja a közös költséget.Persze itt a hasznos négyzetmétert tették bele. Hát ennek a lakásnézegetésnek itt az volt az értelme.hogy tanultam néhány dolgot amit nem tudtam.De még a jövő héten felhívom az aktuális Önkormányzat adóügyi csoportját,hogy ők ebben az esetben hogy számítják ki az építményadót,mi a számítás alapja .Remélem,hogy a tulajdoni lapot és az alapítóokiratot veszik figyelembe és nem kérnek adót a galéria után ami sehol sem szerepel.Nem érdekel,de mégis kíváncsi vagyok,hogy hogy működik ez a dolog.
Most azért gondolj bele, ki dicsekszik? Aki bizonytalan önmagában, bizonytalan a tetteinek jóságában, várja a dicséretet másoktól, mert nem érzi magát sikeresnek mégsem, és évekig írogatja ezért egy fórumban, hogy ő milyen jól "befektetett"....
Abból a szempontból, ami alapján összevetettem, össze lehet, csak a lakás esetén bele kell kalkulálni, hogy sokkal kevésbé likvid, illetve időráfordítást igényel, valamint fenntartási, amortizációs költségei vannak.
Szimpla dicsekvés, nincs benne semmi fura. Igen, bizonytalan, hogy mennyiért tudja eladni, pontosan ezért nem is mondható meg pontosan mekkora a vagyona, csak becsülhető. Az egy módszer, ha más hasonló adásvételek átlagából becsülünk. Vannak jövedelmezőség, illetve cash flow alapú módszerek is, de mint mondtam, azok alapján is emelkedett az értéke, hiszen magasabb összegért tudja kiadni, míg a kockázatmentes ráta alacsonyabb, mint 2 éve.
A részvény-befektetést soha nem lehet összehasonlítani az ingatlan-befektetéssel. Ez olyan, mintha az almát a körtével hasonlítanád össze. Nem kell félrevezetni a tapasztalatlanabbakat. Csak ennyit akartam mondani.
Nagyon szvesen. Ha belegondolsz, ez teljesen logikus egy társasházban, ahol a közös tulajdonhoz kapcsolódó tulajdoni hányadok a társasházi Alapító Okiratban rögzítésre kerültek az alapterület négyzetméterével arányosan, így vannak bejegyezve az ingatlannyilvántartásba. Ha valaki növeli az alapterületét, például beépíti a teljesértékű, külön tulajdoni lapon szereplő tetőteret a lakása fölött, és a lakásához csatolja, akkor a teljes alapító okiratot, beleértve a műszaki dokumentációt is meg kell változtatni, a tulajdonostársak egyetértésével, jó sok pénzért. Értelemszerűen ilyenkor növekszik a lakást terhelő közös költség is, a négyzetméter növekedésével arányosan. Nyilvánvaló, hogy ez egy belső kétszintes lakás tulajdonosának soha nem lesz érdeke...:)
"az el tudná adni", az a legbizonytalanabb dolog... el tudná, de mégsem tudja... és nem is akarja, mert "örül, hogy neki ennyit nőtt a vagyona". Ez nem reális gondolatmenet... Nem furcsa neked, hogy valaki éveket tölt azzal, hogy egy fórumon hirdetgeti névtelenül, hogy ő milyen jókor vett lakásokat, és lám, most milyen jól kiadja...
Nem is mondtam, higy a maximális áron, amennyiért mások eladtak, hanem azon az áron, amennyiért el tudná adni. Lehet, hogy ezt nem egyszerű pontosan megbecsülni,bettől még létezik ilyen ár, és magasabb, mint 2 éve. Attól, hogy az OTP sokkal likvidebb, még a lakásnak is van piaci értéke, ami a vagyon legjobb értékmérője. Mellesleg mi van, ha az OTP-ből sokkal több van egy nagybüfinek, mint amennyit azonnal megvennének az utolsó kötési ár nem túl tág környezetében? Akkor már nem veheti mérvadónak a piaci árat, ha eladásról tárgyal a tőzsdén kívül? Ha nem, akkor mit vegyen mérvadónak? A vállalatértékelési módszerekkel itt is óvatosan, mivel a kockázatmentesen elérhető hozam és a többi alternatíva itt is befolyásoló, ami a piaci árra is kihat.
Arról nem is beszélve, ha egy lakást kiad valaki, annak nemcsak bevételei vannak a bérleti díjből, neki kell karbantartania mindent, mindenért ő felel, ami rengeteg idővel és költséggel jár... Nem kéne félrevezetni a befektetésekben járatlanabbakat ezzel a dicsekvő, öntömjénező szöveggel, előbb gondolkodni kellene, miről is beszél valaki...
Amikor felmegy a piaci ára(amennyiért el tudná adni), akkor a vagyona növekszik, amikor csökken, akkor a vagyona csökken. Ha ezzel nem értesz egyet, akkor mit tekintesz a vagyon értékmérőjének, ha nem a piacot? Mert persze becsülhetsz jövedelmezőség alapján értéket, de az is folyamatosan változik, ahogy apiacon elérhető alternatívák jövedelmezősége is változik.
Okoska, az OTP részvényét bármikor el tudja adni valaki. De a lakását nem, azaz nem a maximális áron, amilyen áron éppen mások adtak el... Nem jó az összehasonlítás. A lakásbefektetés igen kockázatos, a legkockázatosabb talán.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link