Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet, hogy probléma, de én más szemszögből nézem: probléma vagy nem, nem tudsz vele mit csinálni. Ez van. Egy jelenség, amit ha megértettél, ki kell használni, hogy a számodra a legtöbb hasznot jelentse.
ennyire önző lett sok ember és ami még ennél is rosszabb orrukon túl nem látnak, nézd meg kik az ország vezetői, egy tiszta arcot nem látni vagy aki tényleg az embereket képviselné pedig tényleg nem olyan bonyolult. pl: igy nem vezetek be egy CSOK-ot vagy egy egykulcsos rendszert stb. hanem egy kicsit gondolkodom előtte és aztán hozok egy intézkedést.
Nem, az nem számomra probléma a lakásvásárlás során, szerintem elé világosan fogalmaztam, hogy az egész gazdaságnak probléma közép- és hosszútávon. Nem igaz, hogy nem lehet felfogni, hogy nem mindenki olyan, hogy épp a saját rövidtávú érdekei alapján alkot véleményt. Az ország érdeke láthatóan neked sem fontos, ahogy ncseednek sem.
Komolyan mondod, hogy számodra az a probléma a lakásvásárlás szempontjából hogy: "a gazdasági erőforrások (építőipari munkaerő, építőanyagok, tőke, stb.) nem optimálisan hasznosulnak". Inkább az árakat figyeld, ahogy araszolnak felfelé hónapról hónapra. Ha tudja követni a bevételed/megtakarításod a drágulást akkor is bukó, mert lemaradsz a hozamról.
Ugyan, keresztény-konzervatív nem költözik össze házasság előtt, pfújj, micsoda paráznaság lenne, amikor meg összeházasodnak, egyből veszik a csokos kecót, mert a házasság egyetlen célja a gyerekcsinálás. Lipsi fertő, amiről beszélsz.
Csak a leglényegesebbet felejtették el ebben a fene nagy csok-támogatási rendszerben, hogy a családok nem a semmiből jönnek létre, a gyerekeket nem lehet a semmire vállalni. Esetleg, ha gondolkodnának, és a cél a minél több gyerek megszületése, a fiatalok itthon tartása lenne, akkor a fiatalok első lakáshoz jutását kellett volna először támogatni, hogy tudjanak családot alapítani. Ez így csak a lakásárak mesterséges úton való megnövelése, semmivel sem kap senki többet, kivéve az építőipari cégek...
Törölt felhasználó2018. 03. 01. 13:09
Előzmény:
törölt hozzászólás
#21191
Az állami juttatások csak rövidtávon fűtik fel a gazdaságot, hiszen az ilyen juttatásokat is adóból vagy hitelből mennek. Jó esetben hosszútávon nulla a hatása, de ez a legritkább, mert valós helyzetben mivel nem optimálisan hasznosul a pénz, inkább árt a gazdaságnak. Ugyanaz, mint mikor Megyóék várták a fellendülést a 100 napos programtól. Még mindig nem érted, hogy nem az ingatlanár emelkedés a probléma. Hanem az, hogy a gazdasági erőforrások (építőipari munkaerő, építőanyagok, tőke, stb.) nem optimálisan hasznosulnak.
Az alsó, tanulatlan réteg is akkor jár jól, ha többen tanulnak, többen válnak jól keresővé, mert a segédmunkát is el kell valakinek végeznie, és ha van komoly vásárlóerő, ők is jobban fognak keresni. Az Angliában mosogató sem azért keres többwt, mert ott jobban mosogat.
Törölt felhasználó2018. 03. 01. 12:40
Előzmény:
törölt hozzászólás
#21186
De nem gazdaságfejlesztő tartósan, csak lufifújásra jó az építőiparban. Alapból is felívelő építőipari ciklus van, amit nyilván hullámvölgy is fogja majd követni, akkor mit fogsz csinálni a munkásokkal, akikből most meg épp hiány van? Az építőipar tovább fújásával csak rövidtávon lehet kozmetikázni a gazdaságot.
Jó, de a másik oldalon azokat sem állami juttatással kellene segíteni, akik rászorulnának, hanem azoknak kellene gyereket vállalnia, akik tudják biztosítani az anyagi hátteret, az államnak annyi dolga lenne, hogy ezt ne akadályozza.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link