Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyebkent ma tanulhatsz valamit,ma szavaznak a 7 keruletiek az szorakozohelyek nyitvatartasarol. Nem csak a bulinegyedben lakok,hanem mindenki a keruletben.
Sajnos nem vettem semmit,mert nincs pénzem egy befektetési lakásra.De ez egy régebbi vétel voltÍIrtam korábban,hogy a társasház hotelként működik.Mindenki odaadta a lakást 10 évre.
Valaszolashoz a jegybankok mukodeset kene ismerni! Ezert nehez ilyen kerdesre valaszt adni,a valasz kisse bonyolultabb lehet mint amit a kozgazon oktatnak.
Japán pozitív külkereskedelmi mérleget futtat és a hazai megtakarításokból finanszírozza az államadósságot, ráadásul a japán "jóléti" állam még az USÁ-hoz képest is alulfejlett ezzel szemben az USA szövetségi állam jórészt külföldi forrásokra támaszkodik, negatív külkereskedelmi mérleget futtat és hatalmas jóléti és katonai programok mögé állt be nyíltan, illetve burkoltan + a hatalmas méretű külföldi eladósodás miatt már most külföldi kézbe ment át az USA nemzeti vagyon java ezek hitelből fogyasztanak évtizedek óta!!! ez kb. a hanyatlás receptje...
a görögök és a ciprusiak nagyon jártak azzal, hogy nem tudnak "pénzt" nyomtatni... a propagandával szemben a lakosság többségének nagyságrendekkel jobb a nyílt csőd... a nyílt csőd elsősorban a politikai-gazdasági elitnek rossz, mivel jó sansszal belebuknak...
az USA esetében a reálértelemben vett adósság se csökkent... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=iuIQ és ebben egy rakás tétel még nincs benne ez eddig minden szempontból totális kudarc...
Jo kerdes! Ha eladom a lakast miben tartsam.....a valasz egyszeru,olyan insrumentumban ami kimaradt a bulibol. Gondolok itt aranyra,vagy olyan ingatlanokra ami per pillanat nem kurens,de az ingatlanertekelesi szempontok szerint alulertekelt......nem feltetlenul belvarosi ures telket kell venni meregdragan,vagy kiadando ujepitesut dupla aron,vagy panelt lakotelepen tripla aron.
Venezuela egy szocialista államcsőd. És nem, az elinflálás egyáltalán nem rosszabb, hanem sokkal jobb mindenkinek. Nincs káosz, csak a megtakarítók pénzét szép lassan elveszik. Egyébként most is ez zajlik, az elinflálás ugyanis csak annyit jelent, hogy az infláció nagyobb mint a kamatszint, ez lehet úgy is mint most, hogy az infláció valójában 4-5%, a kamat meg 0, és lehet úgy is, hogy az infláció 20%, a kamat meg 15%. Tök mindegy, a lényeg, hogy a reálértelemben vett adósság csökken. Ez a cél, és ez könnyedén megvalósítható. Egyébként a görögök meg a ciprusiak pont azért sz**ak mert nem tudnak eurót nyomtatni. Mi viszont tudunk forintot. Bármennyit. És mivel lassan az egész államadósság forintban lesz, ezért itthon semmiféle probléma nincs. Ugyanez USA vagy Japán. Japántól 30 éve mindenki államcsődöt vár, de nincs, sőt mi történik? a jegybank felvásárolja az államadósságot friss pénznyomtatásból, és hipphopp az államadósság eltűnik. Ennyi. A papírpénzrendszer nem aranypénzrendszer, nincs államcsőd. Állami összeomlás lehet, de az amiatt van, hogy nincs termelés, és polgárháború van, ez Venezuela, ne keverjük ide.
Mi a helyzet a kommunális adóval? Nem a kettős adóztatás miatt vezették be néhol az önkormányzatok? Most kellene eladni a lakásokat, mert szerintem rövidesen kipukkad. Rengeteg jelzés van, egyre inkább lassul a növekedés: ingatlanosok szerint nő az eladási idő, az alku, a hitelkamat, közben csökken az adás-vételek, a kihelyezett hitelek és a kiadott építési engedélyek száma. A részvényárak, mint a mérgezett egér. Zsiday akkor is megjósolta, igaza lett. Most is huhog, csak sokan - érzelmi alapon - nem fogadják el. De ha eladom, utána miben tartsam?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link