Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Plusz van ahol rengeteg téglaház is benne van a távhő rendszerben. Láttam olyat anno, ami energetikai szempontból minden panelt alulmúlt, és nagyon durva számlákat fizettek, mert szigeteletlen téglaház volt, olyan alakkal, hogy majdnem minden lakásnak a határolásának a 70%-a külső fal volt. Havi 15 ezret fizettek egy 40 négyzetméteres lakásra, úgy hogy volt költségmegosztó mérő.
Egy ismerősöm a gáz mellett rendszeresen fűt légkondival is. Mínusz 5-ig olcsóbban jön ki, mint a gáz. De drágább, fejlettebb típusok ennél alacsonyabb jóval hőmérsékleten is gazdaságosak tudnak lenni, és a technológia most is fejlődik. Idővel egyre több helyen fognak teret hódítani a hőcserélős megoldások. Ezt azért is írom, mert míg akinek egyedi fűtése van, az bármikor átáll majd ilyenre, a távhő maffia viszont végsőkig kényszeríteni fogja az elavult technológiát a fogyasztókra.
Nálunk (megyeszékhely), a panelban minden egyedi. Akkor és azt cserélek, amit akarok. :))
Törölt felhasználó2018. 02. 09. 07:28
Előzmény:
törölt hozzászólás
#20853
Már sokadszor írom, hogy nem a sokéves előítéletek alapján mondok véleményt, hanem a te jelenlegi számaidat is horribilisnek tartom az egyedi fűtésű lakásokhoz viszonyítva. Nem vagyok tavhő ellenes, csak belekalkulálom, mint hátrányt, ahelyett, hogy dicsőíteném, mint te. Nyilván más fűtési módoknak is vannak előnyei, hátrányai. Az érvek meg rólad pattannak ley és akkor megy az ilyen személyeskedés, mint amilyen ez a kommented.
Törölt felhasználó2018. 02. 09. 07:25
Előzmény:
törölt hozzászólás
#20852
Cserébe a panelnál nem cserélheted le a rendszert, ha jobb alternatíva kínálkozik, valamint állandóan ki vagy téve a szolgáltatónak, hogy mikor kezdi a fűtést, mikor fejezi be, plusz még a lakóközösségnek, hogy hogyan módosítják az elosztás szabályait, így válhatsz bármikor nyertesből vesztessé vagy fordítva.
"...másrészt Magyarországon különösen beégett a nézet, miszerint minden körülmények között az ingatlan a legjobb megtakarítás." Igen, ez megér egy misét! Kevesen nézik, hogy reálértékben hogy alakulnak az árak, vagy pl. nemzetközi szinten, netán a régiónkban. Addig már el sem jutunk, hogy hozamot számoljunk vagy prognózist készítsünk. Vajon hogy fog hatni a beszakadó tőzsde? Ingatlanba mentik a pénzüket a befektetők? Meddig hagyják működni az AIRBNB-t Budapesten? Felzárkóznak az EU-hoz bérek? Nő a vásárlóerő és nőnek a reálbérek ? Kiszámíthatóbb lesz az adópolitika és a támogatás (EHO, SZJA, IFA, helyi adók, CSOK, ÁFA)? Hogy alakul a hitelezés és a kamatpolitika? Vajon szokott valaki kalkulálni az ingatlan valódi értékcsökkenésével? Túl sok a változó, az ismeretlen.
Tehat igazabol csak 0 fok alatt kell futened,ha belegondolunk nincs is annyira szukseg kazanokra,tavfutesre ilyen jol szigetelt haztombokben,eleg lenne az elektromos,nagyon afele tendal a vilag. Nagysagrendileg kevesebb problema,kemenyseprok,enxedelyeztetes,mindenfele lenyulasok.....csovek a lakasban amik vegigvezetik a hangokat az egesz hazon,nelkuluk konnyen lehetne hangszigetelest csinalni,utolag is. Vagy eleve hangszigetelessel csinalni az ujhazakat,azzal realitas kozelebe vihetnek a jelenlegi arakat:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link