Minden osszefugg,a 100 eves lakasok miatt jonnek a kulfoldiek,nem a lakotelepek,vagy uj epitesu kalickak miatt.
A penzmosas is valos,es minden szinten megy,sokezer olyan uzlet van ahova embert nem lattam meg bemenni,megis funkcional,profital a semmibol.
A csok erdekes,feltetelezi a jelenlegi kereslet kinalat viszonyt,en inkabb olyan ingatlanba fektetnek aminek realis az arazasa,netan alulertekelt,mert akarhogy nezzuk a hitel meg ha kicsi a kamat is,az azert hitel,es torlaszteni kell,es ha kipukkan a lufi a lakasarak csunyan beesnek,a csokosok is,konnyen lehet nagyobb a tartozas mint a lakas erteke.
Volt erre pelda a kozelmultban.
A penzmosas is valos,es minden szinten megy,sokezer olyan uzlet van ahova embert nem lattam meg bemenni,megis funkcional,profital a semmibol.
A csok erdekes,feltetelezi a jelenlegi kereslet kinalat viszonyt,en inkabb olyan ingatlanba fektetnek aminek realis az arazasa,netan alulertekelt,mert akarhogy nezzuk a hitel meg ha kicsi a kamat is,az azert hitel,es torlaszteni kell,es ha kipukkan a lufi a lakasarak csunyan beesnek,a csokosok is,konnyen lehet nagyobb a tartozas mint a lakas erteke.
Volt erre pelda a kozelmultban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link