Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én elhiszem, hogy lehet annyiért, csak kíváncsi voltam, hogy minden benne van-e, mert ha még rá kell költeni 10 milliót akkor azért már drágább négyzetméter ár jön ki. Nekem egyik barátom faházat épített, ott is volt 200e és 400e/m2-es ajánlat is.
Telekarrol nem volt szo,lehet van telkuk,vagy orokolt. Azt azert. vegyetek figyelembe hogy az afa most 5%,a valsagban 27% volt. Es nem mellekesen,bizonyos epitesi csoportok nem tudnak bejutni a nagy projektekbe,nem kedvelik oket,tehat a 300000/ nm realis lehet,es van rajta tisztes haszon. De ha nincs telek,aranylag jo helyen vehet egy felujitando csaladi hazat 40-50 kozott,aztan lehet gondolkozni tetotert epitsen ra,teljes felujjitassal,vagy lebontatja,es ujjat epit.....80-bol mindenkeppen kijon,es ha ezutan napozni tamad kedve,egyszeruen kilep a kertbe,eletminoseg osszehasonlithatatlan egy belvarosi orjongovel,vagy egy meregdraga 5 keruletivel,vagy budaii tarsashazzal ahol mindenhol szomszedok figyelik minden lepesed,hangszigetelest kifelejtik,1 millla/nm ahoz keves.
Még sincs igazán így. Én legalábbis mikor kerestem csak mutatóban találtam számomra értékelhető, zöldövezeti 2 szobás lakást 30 milka alatt budán, de még most is csomót találni 40 alatt abból a kategóriából, amit én néztem. Van olyan kategória még most is, ahol "csak" 50%-ot mentek az árak, vagy annyit se, nem lehet mindent beszorozni 2-vel.
Az a 300 ezer/nm eléggé hihetetlennek tűnik. Nekem 6 évvel ezelőtt 230 ezer/nm-ből jött ki, jó minőségben, néhány extrával a házunk. Ráadásul ez úgy lett ennyi, hogy volt benne némi saját munka, és sok számla/Áfa nélküli vagy "fél Áfás" tétel. Nem a legolcsóbb kivitelezőt választottuk, viszont magunk szereztük be az anyagokat. Ráadásul akkor még masszívan dühöngött a válság, és csoda dolgokat lehetett venni, hihetetlen áron. Bár már akkor is kaptunk olyan kivitelezői ajánlatot, hogy 370 ezer/nm, csak akkor még sorban álltak a munkára, lehetett válogatni. Egy ismerősöm karácsony előtt kapott ajánlatot házépítésre 550 ezer/nm, vidéken... A ház semmi extra.
Közben eszembe jutott, hogy pár éve mikor Mzs a saját oldaláról linkelt verseket mtelekom topikban, te kerestél róla képet amit, ha jól emlékszem be is linkeltél és fülbevalós majomnak nevezted. Szóval nem hiszem, hogy pont neked jogod lenne itt felháborodni. Ezzel be is fejeztem itt az offolást.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link