Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akinek pénze volt, van az ingatlant vett. Szerintem sokan vannak, akik már 2-3 ingatlannal is rendelkeznek azon felül amiben laknak. A megvásárolt ingatlanok egy részét kiadják, másik része pedig üresen áll. Ezért kevés az eladó.
Az is durva hogy Sopronban is 910 elado lakas van! 61 ezres varos. Hivatalossan persze... https://ingatlan.com/szukites/elado+lakas+sopron ; A magyar California azert eddig ravert a pesti ingatlan bubira..
Megmondom oszinten eddig kicsit tavolrol nezve mindig az az elso gondolat hat ez meg milyen olcso atszamitva mas orszagok araira. De aztan eszembe jot tenyleg a kis kezdo, vagy atlag fizeteses embernek ez azert kicsit draga. De mi is az igazi atlagfizetes. nem tudom cak amit itt ott irnak. De vegulis elerunk egy normalis tarsadalmi ar szintet. Sehol a vilagon nem vesznek alapfiztessel belvarosi szep ingatlant. Ezt nem is szabad elvarni. Ocsem meselte a kis kozsegben az osztrak hatar kornyeken a cnc maros (1500-2000 euros kereset) 28 eves srac most vett fel 200 000 Euros hitelt hazat epit. Annyira megugrottak itt is a koltsegek mert nincs munkas. 1.5 eve mikor meg elinditottak 60-millio mar kb ra betakarta ma mar 80+al kalkulalnak. Itt 10 millios telekarak lettek a par ezres telepulesen.. A terv szerint mar a haz be lenne fejezve de meg csak az alapok vannak...
Egy ismerősöm osztott tovább Facebookon egy lakáshirdetést: VII. kerület, Városliget mellett, 2 szoba, 2009-es építés, 3. emelet, 49 m^2. 40 millióért hirdetik.
Egy Eger méretű városban az alap dolgokat gyalog el tudod érni, ha jó helyen laksz, és akad 1-2 jó gimi is. Persze akkor már nem filléres az ingatlan sem, és nem családi házban fogsz lakni. Egyetemre amúgy is jobb önállósodás szempontjából, ha más városba megy a gyerek. A mutatvány majdnem minden esetben a munkalehetőségeknél bukik, egy szűk réteg vidéken is tud karriert csinálni, de széles középrétegnek lehetetlen. Amúgy sportolási lehetőségek nem jobbak Budapesten, pl. vidéki városokban majdnem mindenhol jobb úszoda helyzettel találkoztam, mint Pesten. Sportban utanpótlás nevelésben is emberibb körülményeket találni a megyei jogú varosokban. A kultúra viszont ég és föld Budapest javára, színhazban nagyon jól látható, modern darabokat vagy legalább modern felfogásban nagyon kevés helyen játszanak Budapesten kívül.
A Budapest vs. vidék témához.Teljesen más szempontjai vannak annak aki családban él és megint más aki egyedül, esetleg a barátnőjével. Három iskoláskorú gyermeknél kifejezett előny, hogy 2 percenként jár a metró, van villamos, troli, fejlett az infrasruktúra...stb. A gyerekeknek biztosított a megfelelő középiskola, gimnázium, később főiskola vagy egyetem enélkül, hogy albérletet kellene fizetni nekik. Próbáljatok meg 3 albérletet kifizetni havonta a főiskolás évek alatt (nem fog menni). Mindezt úgy, hogy a szőlőknek is van megfelelő munkahely anélkül, hogy be kellene járniuk és két autót fenntartaniuk. Tudom, hogy van távmunka meg HomeOffice, de azért póbáljátok ezt megcsinálni mondjuk egy Eger méretű megyeszékhelyen. A kultúra, sport, szabadidő lehetőségeket már nem is írom.
az meg el tudnam hinni, hogy Budapest jobb mint a videk(biztos valaki szeret metrozni, tulekedni, foleg influenza jarvany eseten nagy kaland, ha hazauton 30-an a szadba kohognek, vagy szeret fel orat allni a dugoban 2 lampa kozott, mikozben egymasnak uvoltoznek :) de az hogy a panel jobb mint a tegla, ezt sajnos sehogy nem tudom megemeszteni :(
Varjal varja. Tudod mit te gyoztel pest a legjobb a legtisztább levegőjű a nirvana legfőképp ha a te meg az alacsony aron vett paneljaifban laknak:) a vidék meg semmi termeszetesen. egyebkent adozassal hogy állsz? Számlát szoktal adni a vidéki parasztoknak? Vagy nékik meg az sem kell:)
Hogy jobban lasd a helyzetet, eloszor oda kellene eljutnunk , hogy ne moss ossze pl. egy borsod megyei falut, es mondjuk Balatonfuredet, vagy Debrecent. Te mindent videk-nek tartassz, ami nem Budapest. Es a videket azonositod a borsodi zsakfalukkal. Olyan, mintha en Budapestet azonositanam a dzsumbujjal, vagy a pesti lepukkant, ciganylakta nyomornegyedekkel. A te logikad: a borsodi falvakban (ami videken van) disznoszar van az udvaron, tehat Balatonfureden is disznoszar van az udvaron(mivel az is videken van). Kicsit meg csiszolni kell rajta, szerintem... Ha relacioba tennem, akkor: Budapest sokkal jobb a borsodi zsakfalvaknal, de Balatonfured/Debrecen sokkal jobb Budapestnel...
1. osztottál-szoroztál és mégis Pesten dolgozol, hiába fikázod! vannak foglalkozások szakmak amik csak pesten vannak. Nem osztás szorzás kérdése.2. Ne aggódj, ha majd eleged lesz és "vissza" mész vidékre helyetted tízen fognak feljönni! helyettem biztos nem mert mellem sem jonnek melózni mert igeny az volna ra.ezekben tevedtel:)
Ebben is tevedsz:) az én munkakörom videken nincs sajnos. Atkepezni magam meg okes de hogy alkalmazzanak az:) kenyszerpalya. az hogy tizen lepnek a helyembe azt örömmel fogadnam:) mert 6 honapja nincs érdemi jelentkező az ures pozira aki meg volt az azt hitte hogy Bécsben van a fizuigennyel:) bar erdekes volt az indoka: Felmentek az ingatlanárak. Bar jogos volt de ezzel is én szopok a plusz meló miatt.Remelem az utolso két mondatot atolvasod ketszer!! Fontos volt. Es elgondolkodtató.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link