Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://www.vg.hu/vallalatok/tovabbra-xi-keruletben-epul-legtobb-uj-lakas-746847/ "A legtöbb új lakás továbbra is a XI. és a XIII. kerületben épül:
előbbiben 8,5 ezer, míg utóbbiban 8 ezer darab. Ez nem véletlen, hiszen a
legtöbb beruházás szintén e két kerületben található, a XIII.-ban 95,
míg a XI.-ben 55 új társasház épül. Az ezekben még eladásra váró lakások
száma eléri 10 ezret, ami a teljes új építésű állomány 60,9 százaléka. A
szabad lakások 46,2 százalékát, összesen 7376 lakást hirdetnek aktívan a
beruházók online piactereken. A többi ingatlan még a tervezés fázisában
tart, így azok nincsenek meghirdetve, vagy még csak regisztrálhatnak
rájuk az érdeklődők – derül ki az ujotthon.hu közleményéből.
Tavaly januárhoz képest az
ingatlanfejlesztők által épített újlakás-kínálat 44 százalékkal nőtt
Budapesten, míg az eladatlan lakások aránya 6,5 százalékkal csökkent egy
év alatt." "A fővárosban az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára 764 ezer
forint. Nagyítóval kellett keresni azt a még megvásárolható 22 darab
lakást, melynek ára nem érte el a 400 ezer forintot négyzetméterenként.
A négyzetméterenként fél millió forint
alatt kínált fővárosi új építésű lakások a teljes kínálat mindössze 7,5
százalékát teszik ki. Az olcsó lakások szinte kivétel nélkül a külső
pesti kerületekben vannak."
Korábban volt kiadott lakásom, most garázsom. A lakásbérlők abban a szegmensben, ahol érdekelt voltam, nulla felelősségérzettel rendelkező kétes egzisztenciák voltak, 1-3 évenkénti lakócsere, sokszor nemfizetés miatt, padlószőnyeg-csere kb 2-3 évenként, csaptelepcsere szintén. Garázsbérlő stabil, havonta egyszer arra megyek és konstatálom, hogy ok. Fizetéssel semmi gond. Ezt szivesen megszoroznám nyolccal
Ha visszarendezodes lesz akkor itt nagyon sok fityesz altal felemelt beru allas fog mogszunni mog a sok diszkriminativ csaladi kedvezmeny mog a tobbi faszsag
Most beszéltem egy ismerőssel:a mosoda,ahol dolgozott-szállodáknak és kórházaknak mosnak-az összes dolgozóját elküldte és csak nyugdíjasokkal dolgoztat 2018.január 1-től. Most munkát keres.
Ezt eddig is tudtuk mivel man mondtam ha itt erettsegivel 3-4 szazezreket lehetne keresni akko senki nem menne ki dogozni De mi lesz ha fordul a trend es mogall a novekedes hany embort fognak elbocsatani Es az eddig kiaramlo megemelt keresetek nelkul mi a fasz lesz itt Raadasul nincs tartalek mert a fideszesek mindent elvittek?
Korábban írtam a garázs mint befektetés témakörben:most látom,hogy szinte mind elkeltek a garázsok Körülbelül 3-4 vár még vevőre a frekventált belső kerületekben.
A 6.kerület 2018.január 01-től egy kicsit megnehezítette a szobáztatást.Ha most kezd bele valaki akkor 1.500.000 Ft parkoló-mérlegdíj címén be kell fizetni az Önkormányzatnak.De legalább fizetés fejében még megengedik,hogy belekezdjen az ember.
A NAV lekérdezése IG01 Nyomtatványon sokat segíthet egy alkupozíció kialakításában.Nyolc nap az átfutási idő.Persze fizetni is kell a szolgáltatásért,de legalább tudja a vásárló az aktuális lakásárakat az adott utcában vagy adott társasházban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link