Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A következő egy-másfél évben elkészülő lakások túlnyomó többsége a jobb lokációkban elkelt, vagy el fog kelni még az átadás előtt... ami izgalmas benne, hogy a "fókák" jelentős része spekuláns, akik a lakás átvétele után azonnal el- vagy kiadják őket. Aki 2016-ig leszerződött, sokmilliós nyereséggel szállhat ki (hacsak nem lesz egy óriási krach), de ez a 2018-ban szerződőkre már nem biztos, hogy igaz. Nagyon felmentek az árak.
Dehogy visz haza nettó 300-at. Ott van a linkelt origós cikkben, hogy majd a béremelés után, tehát februártól mennyit vihetne haza, ha napi 8 órában dolgozna, de olyan meg nincs az Aldiban. A Lidl-ben meg ennél kevesebbet keresnek, azért szól a cikk arról, hogy az Aldi ledobta a bérbombát.
Ez pontosan így van. A Metrodom vezetőjét kérdezték, hogy miért ilyen drágák a lakásaik az átlagbérhez képest. A válasz: mi évente 2000 új lakást építünk Budapesten azoknak akik ezt képesek megfizetni. Nem tízmillió embnek építünk, hanem kétezernek.
Ez így nem igaz. A Lidl/Aldi-ban a pénztáros nettó 300-at visz haza. És ehhez nem kell diploma. Egy boltvezető ugyanitt, akihez több bolt is tartozhat, ennek kb. a duplájat kapja nettóban, plusz szolgálati autó korlátlan használattal. A MÁV-nál azonnali belépéssel lehet mozdony/vonatvezetőnek beállni öt-hatszáz bruttóért. Persze észak borsodban igaz lehet amit írsz vagy azoknál akiknek nincs képzettségük. De ott sem biztos, hogy hosszú távon működik a dolog. Ha van feleség és két gyerek és azokat is viszed, akkor már nem olyan egyszerű a dolog. Ha viszont itt marad a feleség/élettárs te meg lépsz 5 évre külföldre, akkor annak sosincs jó vége. De aki menni szeretne, annak azt mondom induljon bátran és próbálja ki. Te is megpróbálhatnád hátha bejön :).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link