Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
kezd olyan lenni az ingatlanpiac mint bhol pl Bécsben ,szerintem az a garzon amiért itt kérnekpl: Hegedűsben 25 öt az Bécsben sem több egy hasonlú környezetben
A bankoktól szipkázzák el a betéteket a magas állampapír kamatokkal, a bankok szívnak elsősorban, meg az ingatlan befektetők, akik vettek panellakásokat :D és agyon dolgozzák magukat a bérlőkkel... a tőkéjüket meg nem tudják forgatni a megfelelő pillanatban ...
De ami létezik, és csak kevés választék van, oda nagyon ritkán kerülnek be utcáról az emberek. A szegény régiókban most is súlyos munkanélküliség van, ami az elvándorlás miatr enyhült, a statisztikákon ez a közmunka és a tartós munkanélküliek miatt nem látszik olyan súlyosnak.
Törölt felhasználó2018. 01. 04. 13:21
Előzmény:
törölt hozzászólás
#19953
A csökkenő lakosságú országrészek egyre nagyobb hányadában válik az összes ingatlan forgalomképtelenné, onnantól kezdve piacról nem beszélhetünk.
Nem is feltétlenül kapcsolatok függvénye a dolog, hanem egyszerűen egy csomó pozíció nem is létezik, vagy még ha van is egy két hely, akkor se igazán van választék.
Törölt felhasználó2018. 01. 04. 10:54
Előzmény:
törölt hozzászólás
#19947
Azért megjegyzem, próbálna valaki az észak-keleti vagy a dél-dunántúli országrészben magas képzettséggel képzettségének megfelelő munkát találni kapcsolatok nélkül. Még Nyugat-Dunántúlon is vannak ezzel kapcsolatban kétségeim, leszámítva Győrt és az Ausztriába ingázást. Szóval itt az ok-okozat van felcserélve, nem arról van szó, hogy a képzett emberek elmentek, és ezért munkaetőhiány van belőlük, hanem arról, hogy a képzett emberek számára sosem voltak munkahelyek, max. kihalásos-csókos alapon egy kevés, ezért amint tudtak, leléptek. Amúgy érdekes lesz úgy 50 év múlva hogyan fog kinézni az ország, a tippem, hogy ennyi idő alatt feleződni fog a települések száma.
Hát lehet a Hold alapkezelőjének nem volt a legjobb írása ami 2 hete megjelent az alapblogon, de ez az indexes cikk sokkal több sebből vérzik. Nyilván mindkét cikkben van statisztika (grafikon) ami a saját igazukat támasztja alá. Ezzel nem is foglalkoznék. De az indexes cikkben azért elég szánalmas közhelyek vannak pufogtatva. Kedvencem:" mert tudják, melyik szolgáltatáshoz hol lehet hozzájutni" Tehát szellemi fogyatékosként kezeli az átlag embert aki nem képes megtalálni egy adott környéken a neki szükséges szolgáltatókat. Továbbra se érti a cikk szerző, hogy amiben pénzünk van és pénzé tehető az bizony befektetés, akkor is ha az életünk múlik rajta. Az érdekes, hogy a cikkszerző szakterülete elvileg a településtervezés, városrehabilitáció, de ennek ellenére fogalma nincs a lakás adásvételről. Szerinte nem lehet egyszerre eladni és lakás is venni. Mondjuk felmerül a kérdés, hogy akkor az általa felvázolt átlag embert akinek a vagyona nagy része a lakóingatlana, az hogy költözik alapesetben? Unokatestvéremék nem rég vettek egy házat kaptak 8-9 hónapot, hogy kifizessék a házat, mert még el kellett adni a sajátjukat. Teljesen általános, hogy több hónap van a lakás árát kifizetni, ha valaki hitelből veszi alapból ennyi idő még a bank folyósít. Az se rossz, hogy megmagyarázza, hogy valójában a lakás ár emelkedés rossz még a lakástulajdonoknak is. A belvárosban nyilván az idősebb korosztály ragadt bent, mert ők tényleg kevésbé mobilak, de ők pont azok akik már az esetek nagy részében nagyobb lakásban élnek, mint amire szükségük van. Persze filléres kacatokkal tele lehet pakolni 100m2-t is. Kérdés, hogy megéri-e 1-2 milliót érő m2-en mindenféle már sose használatba kerülő lomot tartani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link