Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
terelemel 2017. 12. 14. 09:59
Előzmény: #19739  Törölt felhasználó
#19740
miközben nemrég volt róla cikk, hogy pl. Sólymáron a legkisebb szemcséjű részecskékből, amelyek egyben a legkárosabbak is, több van, mint Pekingben
Errol tudnal legyszi linket/forrast adni?
Törölt felhasználó 2017. 12. 14. 09:05
Előzmény: #19732  kbb
#19739
Nagyjából ott van télen a legnagyobb szmog, ahol ez a kettő teljesül:
- A lakosság többsége szilárd anyag égetésével fűt, extrém eset a szemét, de elég a fa vagy a szén is.
- A domborzati viszonyok miatt a szilárd részecskékből álló szmog megül. Szóval elsősorban hegyek-dombok közötti völgyekben, medencékben fekvő települések vannak a legjobban kitéve.
Legviccesebbek azok, akik a jó levegő miatt költöznek a budai agglomerációba, miközben nemrég volt róla cikk, hogy pl. Sólymáron a legkisebb szemcséjű részecskékből, amelyek egyben a legkárosabbak is, több van, mint Pekingben. Az autóforgalom már csak bónusz.
buggyant
buggyant 2017. 12. 13. 22:34
Előzmény: #19733  johai
#19738
Orbanek kanaant teremtettek
A lakossag vagyona triplazodott
A ketesetek is majd triplazodtak
Olcsosag mogszunt
gyula1971
gyula1971 2017. 12. 12. 13:20
Előzmény: #19730  because
#19737
Gondolom ez szezonális hatás,tavasszal majd ismét csökken az eladási idő.
ncseed 2017. 12. 12. 11:36
Törölt hozzászólás
#19736
johai 2017. 12. 12. 11:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#19735
Nem ertem mit nem ertesz:))
Pontosan a lakossagi befektetes latszolag ugyanakkora hozamot produkal jelenleg mint a lakaskiadas.
Ezert ezen kotvenyek premiumat minimum felezni kene hogy ingatlanba fektessen a lakossag.
Nem csak a csokosok.
Az airbnrol most nem beszelek.
ncseed 2017. 12. 12. 09:08
Törölt hozzászólás
#19734
johai 2017. 12. 12. 08:43
Előzmény: #19731  buggyant
#19733
Majd ha a lakossagi inflakoveto kotvenyekre nem adnak akkora premiumot mint az infla,addig nem hogy duplazasrol,emelkedesrol se beszelhetunk.
Piac befagyasarol annal inkabb.....termeszetesen tovabbi allami stimulusokkal ez elodazhato 0%-os nemzetkozi kamatkornyezetben.
A baj csak az hogy az allamadossag nem csokkent 7 ev alatt ilyen kamatok mellett se.
kbb 2017. 12. 12. 08:08
#19732
Friss vidéki levegő: http://index.hu/gazdasag/energia/2017/12/12/elkeserito_az_futeshelyzet_a_telepuleseken/
buggyant
buggyant 2017. 12. 11. 21:52
Előzmény: #19730  because
#19731
Amig a Fidesz vezet addig boseg lesz
Es a lakasok ara duplazodhat
because 2017. 12. 11. 21:21
Előzmény: #19729  gyula1971
#19730
A hírek szerint az eladási idő hosszabbodik.
gyula1971
gyula1971 2017. 12. 11. 13:39
Előzmény: #19726  because
#19729
Akkor sokszor hírdetik ezek szerint. Az eladási idő rövidül vagy nem?
Törölt felhasználó 2017. 12. 11. 13:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#19728
ncseed 2017. 12. 11. 09:08
Törölt hozzászólás
#19727
because 2017. 12. 11. 09:02
Előzmény: #19709  2345678
#19726
Bekapcsoltad-e a mindent egyszer mutat számlálót a lakásszámok összeadásakot? A lakásokat rengeteg ingatlanos hirdeti, 10-20-szor vagy akár többször is szokott kint lenni ugyanaz a hirdetés.
Törölt felhasználó 2017. 12. 11. 08:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#19725
Amúgy meg pont hogy az, hogy te elköltöztél, mert tudtál, azt támasztja alá, amit pomperj írt. Mert nem mindenki teheti meg ezt.
Törölt felhasználó 2017. 12. 11. 08:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#19724
A vitáink során engem is a "tégla hívők" közé soroltál, aztán pont hogy gondolkodok panelban is. Csak tudom a helyén kezelni, nem magasztalom az egekbe.
Egyébként szerintem az életciklus a fő ok, ahogy más is említette. Az 50-es, 60-as években épült tégla társasházak eredeti lakói meghaltak, legnagyobb részük az elmúlt 1 évtizedben, illetve még nagyon kevesen élnek ott, de már kisebbségbe kerültek. 80 feletti idősekről beszélünk. A lakások átlagosan kicsik, kisebbek a panelnál, ezért ha fiatalok megveszik, évek múlva költöznek is tovább. Ezért ezekből a lakásokból sok van a piacon. Na meg az újépítésűek is torzítanak, hiszen mostanában viszonylag sokat adnak át, ezeket is hirdetik az ingatlan.com-on. A panelok meg később épültek, az eredeti lakók jóval nagyobb aránya él még. Ezzel nem azt mondom, hogy a következő 10-20 évben esne majd az áruk, nyilván van ahol igen, de Budapesten, Győrben még ha nő is a kínálatuk, fel fogja szívni a piac.
ncseed 2017. 12. 11. 08:29
Törölt hozzászólás
#19723
ncseed 2017. 12. 11. 08:15
Törölt hozzászólás
#19722
kbb 2017. 12. 11. 07:13
Előzmény: #19720  pomperj
#19721
Panellakások gyorsabban elkelnek, mert sok kötel egyforma van egyszerre eladó... a téglalakások egyedibbek, sokan taktikáznak azzal, hogy piaci fölé lövik be az árat, hátha valaki pont az övékbe szeret bele = átlagosan hosszaabb ideig hirdetik őket = adott pillanatban több hirdetést találsz a comon.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek