Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 12. 08. 11:57
Törölt hozzászólás
#19700
Törölt felhasználó 2017. 12. 08. 11:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#19699
ncseed 2017. 12. 08. 11:08
Törölt hozzászólás
#19698
Törölt felhasználó 2017. 12. 08. 10:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#19697
Ugyanezt megcsináltam a XII-re, ott kb 3% az arány, ami 3-ad annyi mindent egyszer funkció mellett is, mint az V.-ben, de a XI-re, II-re is hasonlók az arányok.
A 10% még így is soknak tűnik.
ncseed 2017. 12. 08. 10:34
Törölt hozzászólás
#19696
MethYou 2017. 12. 08. 10:29
Előzmény: #19694  2345678
#19695
A belső kerületekben a sok albi, cég és az airbnb miatt látod így. Állandó lakos valóban kevesebb van, de a lakásokat attól még hasznosítják.
Ha belépsz az ingatlan.com-on, akkor működik a "minden lakást egyszer mutat opció" és mindjárt megfeleződik a számuk.
2345678 2017. 12. 07. 23:15
Előzmény: #19693  kbb
#19694
Most néztem,hogy az 5 kerületben  van 19.706 lakás. Ebből eladó a legnagyobb hirdetőnél 3.480 lakás. Eladó a lakásállomány kb. 20%. Akkor beszélhetünk-e itt már túlkínálatról?Ebben a kerületben 1980-ban még 50.000 főnél is többen laktak,de ma már csak 25.857-en laknak.Ugyanez a csökkenő népességi statisztika van a 6 kerületben és a 7 kerületben is. A többi kerülettel nem fárasztottam magam.És természetesen ez a 20% körüli eladó lakásszám. A fórumon téma volt mostanában ,hogy majd sokan jönnek Budapestre.Összességében a statisztika is ebbe az irányba mutat.De a belső kerületekben ezt a statisztika nem tapasztalja.
kbb 2017. 12. 07. 21:07
#19693
http://becsuletesingatlankozvetito.blog.hu/2017/12/07/nyilik_az_ollo_magasabb_lakasarak_mellett_kevesebb_vasarlo
Érdekes írás... budatétényi lakótelepen épp a héten futott ki az utolsó 20M alatti panelprogramos hirdetés. :)
Tavaly decemberben 17M körül volt a legolcsóbb, most 20,5M, ez bizony bő 20% emelkedés egy év alatt... és nem, nincs sok beragadt eladó lakás, sőt! Évek óta alig volt ilyen kevés hirdetés... (jó, decemberben venni és eladni is kevesen akarnak, majd Q1-ben tisztábban látunk, de hirdetésszám alapján nekem egyáltalán nem tűnik túlkínálatosnak a piac).
settevoltesette 2017. 12. 06. 22:19
Törölt hozzászólás
#19692
2345678 2017. 12. 06. 22:13
Előzmény: #19690  Lacock
#19691
Ez nagyon tetszik,profi  környezettanulmányt készítettél.
Lacock 2017. 12. 06. 22:04
Előzmény: #19624  2345678
#19690
Nálam is versenyben volt (van) a József A. ltp., mert amúgy tetszene, ha csak a házak közvetlen környezetét nézem,  de van pár dolog, ami nem tetszik:
- az Üllői - Gyáli - Határ út háromszögben fekszik, ezek 200 m -es körzetében nem szívesen laknék,
- felette elszálló repülők (térkép alapján gondolom, tapasztalati infóim nincsenek),
- a déli sarkától kb. 800 m -re vannak az Illatos úti vegyi üzemek (ez közismert),
- az északi sarkától kb. 1400 m -re van a volt pénzverde üzeme, ahonnan a gyanú szerint a nyári szennyezés indult (ez nem annyira közismert):
https://hirtv.hu/ahirtvhirei/rakkelto-mereg-hompolyog-a-viii-keruleti-csatornakban-1392569
- adótorony a keleti sarkától kb. 500 m -re, ez sem egy egészséges távolság állítólag,
- a Budapest Park koncertjei is odahallatszanak nyáron:
http://9.kerulet.ittlakunk.hu/utcak-terek/150622/hangos-zene-nem-lehet-aludni-buliktol
"Szóval a Bp-PARK nevű  förtelem olyan hangosan szól reggel 5.30 ig, hogy a Máv Aszódi és a József Attila ltp. jó része nem tudott aludni. Este fejhallgatóval néztem filmet, mert máshogy nem lehetett... Persze a rendőrség semmit nem csinált a bejelentésekre..."
ncseed 2017. 12. 06. 16:41
Törölt hozzászólás
#19689
Törölt felhasználó 2017. 12. 06. 15:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#19688
Ugyanaz a wikipédia forrása, mint a cikknek, KÖSZI!
Tehát van ez a három feltehetően/köztudottan/az egyéb adatokból is látszóan kevésbé jól prosperáló ország, mely megveri a németeket mediánban, de azért örüljünk, hogy mi is megverünk másokat mediánban, na?
Kit kell miről megtéríteni?
ncseed 2017. 12. 06. 15:20
Törölt hozzászólás
#19687
ncseed 2017. 12. 06. 15:20
Törölt hozzászólás
#19686
Törölt felhasználó 2017. 12. 06. 14:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#19685
A németeknél gazdagabbak a görögök, olaszok, spanyolok.
Ez csak nekem gyanús?
ncseed 2017. 12. 06. 14:19
Törölt hozzászólás
#19684
signal2
signal2 2017. 12. 06. 13:50
Előzmény: #19682  Sarpac
#19683
A többség a módusz. A medián az, ahol a mintaelemek 50%-a felette van, 50% alatta. Szokták középértéknek is nevezni.
Sarpac
Sarpac 2017. 12. 06. 13:48
Előzmény: #19681  Sarpac
#19682
És persze medián tehát a többség! :D
Kíváncsi vagyok mit szívtak mikor összerakták ezt az elemzést, mert abban biztos vagyok, hogy a tiltott szerek között szerepel! :DD
Sarpac
Sarpac 2017. 12. 06. 13:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#19681
Szóval egy átlagosan a családok 32millió forint vagyonnal rendelkeznek? :D

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek