Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ugyanezt megcsináltam a XII-re, ott kb 3% az arány, ami 3-ad annyi mindent egyszer funkció mellett is, mint az V.-ben, de a XI-re, II-re is hasonlók az arányok. A 10% még így is soknak tűnik.
A belső kerületekben a sok albi, cég és az airbnb miatt látod így. Állandó lakos valóban kevesebb van, de a lakásokat attól még hasznosítják. Ha belépsz az ingatlan.com-on, akkor működik a "minden lakást egyszer mutat opció" és mindjárt megfeleződik a számuk.
Most néztem,hogy az 5 kerületben van 19.706 lakás. Ebből eladó a legnagyobb hirdetőnél 3.480 lakás. Eladó a lakásállomány kb. 20%. Akkor beszélhetünk-e itt már túlkínálatról?Ebben a kerületben 1980-ban még 50.000 főnél is többen laktak,de ma már csak 25.857-en laknak.Ugyanez a csökkenő népességi statisztika van a 6 kerületben és a 7 kerületben is. A többi kerülettel nem fárasztottam magam.És természetesen ez a 20% körüli eladó lakásszám. A fórumon téma volt mostanában ,hogy majd sokan jönnek Budapestre.Összességében a statisztika is ebbe az irányba mutat.De a belső kerületekben ezt a statisztika nem tapasztalja.
http://becsuletesingatlankozvetito.blog.hu/2017/12/07/nyilik_az_ollo_magasabb_lakasarak_mellett_kevesebb_vasarlo Érdekes írás... budatétényi lakótelepen épp a héten futott ki az utolsó 20M alatti panelprogramos hirdetés. :) Tavaly decemberben 17M körül volt a legolcsóbb, most 20,5M, ez bizony bő 20% emelkedés egy év alatt... és nem, nincs sok beragadt eladó lakás, sőt! Évek óta alig volt ilyen kevés hirdetés... (jó, decemberben venni és eladni is kevesen akarnak, majd Q1-ben tisztábban látunk, de hirdetésszám alapján nekem egyáltalán nem tűnik túlkínálatosnak a piac).
Nálam is versenyben volt (van) a József A. ltp., mert amúgy tetszene, ha csak a házak közvetlen környezetét nézem, de van pár dolog, ami nem tetszik: - az Üllői - Gyáli - Határ út háromszögben fekszik, ezek 200 m -es körzetében nem szívesen laknék, - felette elszálló repülők (térkép alapján gondolom, tapasztalati infóim nincsenek), - a déli sarkától kb. 800 m -re vannak az Illatos úti vegyi üzemek (ez közismert), - az északi sarkától kb. 1400 m -re van a volt pénzverde üzeme, ahonnan a gyanú szerint a nyári szennyezés indult (ez nem annyira közismert): https://hirtv.hu/ahirtvhirei/rakkelto-mereg-hompolyog-a-viii-keruleti-csatornakban-1392569 - adótorony a keleti sarkától kb. 500 m -re, ez sem egy egészséges távolság állítólag, - a Budapest Park koncertjei is odahallatszanak nyáron: http://9.kerulet.ittlakunk.hu/utcak-terek/150622/hangos-zene-nem-lehet-aludni-buliktol "Szóval a Bp-PARK nevű förtelem olyan hangosan szól reggel 5.30 ig, hogy
a Máv Aszódi és a József Attila ltp. jó része nem tudott aludni. Este
fejhallgatóval néztem filmet, mert máshogy nem lehetett... Persze a
rendőrség semmit nem csinált a bejelentésekre..."
Ugyanaz a wikipédia forrása, mint a cikknek, KÖSZI! Tehát van ez a három feltehetően/köztudottan/az egyéb adatokból is látszóan kevésbé jól prosperáló ország, mely megveri a németeket mediánban, de azért örüljünk, hogy mi is megverünk másokat mediánban, na? Kit kell miről megtéríteni?
És persze medián tehát a többség! :D Kíváncsi vagyok mit szívtak mikor összerakták ezt az elemzést, mert abban biztos vagyok, hogy a tiltott szerek között szerepel! :DD
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link