Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Találtam 1975-ös árakat.Nem tudom mit akarsz belőle kihozni,de leírom.Egy liter benzin 3 Ft.Havi fizetés 2.000Ft. A Skoda meg 72.000Ft.Általában 100 mostani forintnak felel meg egy akkori forint.A 42 négyzetméteres tanácsi lakás lakás bérleti díja 1982-ben 150Ft/hó.Majd 1983.ban 150%-al nő a lakásbérleti díj.Valaki azt írta ,hogy 500.000Ft volt egy lakás.De,hogy hol és mekkora erről nem tudok semmit.Meg ne felejtsük el,hogy hatósági árak voltak sokáig.Mesterségesen alacsonyan tartották az árakat állítólag.
Ha én budapesti nyugdíjas lennék, úgy vennék a lakásomból balatoni házat, mint a huzat. Márpedig arányaiban és nominálisan is egyre több lesz a nyugdíjas. Nem egyértelmű a fővárosba költözés 10 éves időtávon, szvsz.
Törölt felhasználó2017. 12. 05. 12:27
Előzmény:
törölt hozzászólás
#19636
Az utolsó száz-százötven évben azért viszonylag sokat fejlődött a tömegközlekedés, de 10-15 éve is volt egy kiköltözési hullám a budapestről, bár az aggloba kiköltözést nem tudom bele kell-e számolni az urbanizációba.
Nyilván nem csak a nyugalom a fokmérője, pláne hogy aki két percig nem tud megülni a s*ggén az egy hét után megőrülne egy faluban, főleg ha óránként (se) jár pl a busz, de pl nekem se kéne egy olyan ház sose, ami egymás szájában van a többivel. Viszont ha távmunkásnak állsz, nyugdíjba mész, passzív jövedelmeidből élsz, vagy egy vidéki nagyvárosban is megtalálod a számításaidat, esetleg agyagozni kezdesz, vagy biotermeléssel foglalkozni, akkor az akár töredékéért vett ingatlanoddal elég jól jártál, de valószínűnek tartom, hogy egy gyereknek is jobb, ha nem ugyanarra a játszótérre jár le tíz évig a panel aljában, mert máshova el se engedik a "nagyvárosban". Természetesen
Életminőség témához hozzátenném a vagyonbiztonságot.Van egy raktárépületem itt a településen.Most ott tartok,hogy körbeszegeztem az ajtót.Így is feszegetik.Most a csatornákat próbálták leszaggatni.Szóval én csak azt akartam hozzátenni,hogy úgy élek,hogy nem tudom mire kelek fel.Nagyban rontja ez az érzés az életminőséget.
Törölt felhasználó2017. 12. 05. 11:20
Előzmény:
törölt hozzászólás
#19632
A város túlnépesedése hosszútavon nem hathat vissza? Meg az, hogy idővel megszűnik az utánpótlás, mivel a vidék teljesen kiürül, nem jönnek újabb egyetemisták és dolgozók a fővárosba, mert már nem lesz honnan.
Megjegyzem földrajzi elhelyezkedés alapján én is szívesen élnék Borsodban, holott soha nem éltem ott és senkim nincs ott, mert az egyik fő hobbim a túrázás. Ehhez azonban nagyon gazdagnak kellene lennem (passzív jövedelem), hogy közben ugyanaz az életszínvonalam meglegyen.
Az életminőségnek nem az egyetlen fokmérője, hogy nyugis, nem zsúfolt helyen tudsz élni. Legyen munkahelyed, ami Borsodban sokaknak eleve nem teljesül, aztán ha van, legyen a fizetésed elég nagy, legyenek szórakozási, kikapcsolódási lehetőségek, utóbbiak egyre gyérebbek egy kihalóban lévő régióban. És egyáltalán nem igaz, hogy Borsod vagy mondjuk Baranya azért pusztul le gazdaságilag, mert elmegy a munkaerő, az ugyanis már következménye a munkanélküliségnek, aminek az oka a gazdasági pangás.. Persze ez öngerjesztő folyamat.
Törölt felhasználó2017. 12. 05. 10:40
Előzmény:
törölt hozzászólás
#19628
Akkor pontosítok, az volt az alapblog cikkéből átvett tétel, hogy kevesebb pénzből "lefelé váltasz", pénzzé teszed az életkörülményeidet, rosszabbul jársz, valamiből hiányt fogsz szenvedni. Pedig közel se feltétlenül van így. Nekem az a gondom a cikkel, akkor másik megközelítésből írok, hogy egy olyan egyszerűsítést akart ráhúzni a témára, ami elviszi, elviheti a gondolkodásmódod egy rossz irányba, vagyis azt az elég fontos komponenst "absztrahálja el", hogy nincs kilátásban jövőbeli tranzakció.
Annyit legalább te is tudnál ellene tenni, hogy nem kezded el csipőből lecikizni borsodot, lesajnálni az ott élőket. Nem kellene budapestet az agglóval együtt valami gettóként kezelni, illetve azzá tenni. Egyébként én még emlékszem, hogy az egész vitánk abból indult ki, hogy hol milyen az életminőség. Akkor tehát lakjunk horror áron rossz életminőségen pesten, juhé! Egyébként ebben a hszdban te is leírtad, hogy attól, hogy valami olcsóbb, még lehet hogy azonos, vagy jobb életminőséget teremt, de aztán visszakanyarodtál mégis oda(kisarkítva), hogy de attól még borsod legjobb részénél a hős utca is jobb: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=972#5240109
Én nem laktam oly messze a "József Attilától", a "Ganz-negyedben". Engem ott jobban zavartak a repülők, illetve a "lakó közösség", vagyis legjobban természetesen a környéken lakók által képviselt értékrend. Hintként ajánlom a 24-es villamost és a 99-es buszon történő utazás kipróbálását különböző időpontokban, ajánlható még a 9-es busz ezen szakasza, vagy a 28/37-es villamoscsalád. Mi általában reggelenként, esténként lesétáltunk a metróig a tisztviselőtelepen keresztül, az viszont egyrészt szép, másrészt oda mégse szivárog be annyi "elem", de biciklivel se volt rossz onnan közlekedni, bár Budán ez is jobb azért.
Ehhez a József Attila lakótelephez szeretnék hozzászólni:köszönöm,hogy megírtad a saját tapasztalataidat,mert a neten erről senki nem írt eddig.Csak azt lehet olvasni minden 2017-es cikkben,hogy mennyire népszerű,mennyire keresett városrész és lakótelep Budapesten a József Attila. Megemlítve különös értéket képviselő zöldövezeti jellegét is .És állítólag most valamiféle megújulás előtt is áll.
A lakas arak potencialis emelkedesehez. 1975 idejen egy m2 ujlakas ara 5 havi fizetes volt, konkretan az atlagkereset 2eFt korul mozgott, es az ujlakas-arszint 10eFt/m2 volt. Szoval, lakasar/jovedelem=5.0 koruli mutato volt ervenyben. Azt gondolom, hogy a lakasarak emelkedese 1975 ota lassabb volt, mint a jovedelem emelkedes tempoja. Es 2010-12 korul, 35 ev utan erte el a lakasar/jovedelem a masik szelsoseget : akkor 200eFt fizetes es 400 eft/m2 ujlakas-ar szint alapjan 400/200= 2.0 koruli mutato volt a masik veglet. Azota a mutato csokkenese megallt, es ujra megindult a masik iranyba. A lakasepitesben nem volt erdemi termelekenyseg emelkedes 40 ev alatt. Lenyegeben ugyanolyan anyagok vannak tobbsegben, a munka jellege sem valtozott, a gepesites alig nott erdemben. Ehhez kepest szinte minden szektorban sokkal nagyobb a termelekenyseg-emelkedes. Ez alatamasztja azt, hogy 5.0 --->2.0 iranyba mozdult a hanyados: mashol nott a termelekenyseg, a lakasepitesben stagnalt. Nade, ha az epitomunkas megy Munchenbe? . Az mas kerdes, hogy a kereslet ereje a kivandorlas miatt most gyengebb: hianyzik kozel 200e csalad kereslete a lakaspiacon. Viszont a kinalat oldalon is rosszabb; egyreszt alig van jo telek a varosokban, nincs epitomunkas csak horror beren, plusz az epito vallalkozo 1975-ben alig adozott, most meg ezerfele modon vagjak meg oket. Szoval, a kereslet ugyan most gyengebb mint 1975 csucsan, de a kinalati oldal is gyengebb pozicioban van a fenti okok miatt. A ketto hatasa egyutt ? Ha most 250-300e netto korul van Bp-i atlagfizetes, akkor 5.0 mutatoval 1.25-1.50 M/m2 koruli ujlakas-ar az emelkedo trend vegen nem is lenne meglepo: volt mar ilyen. Talan egy 10-12 eves ciklus vegehez kozeledve, 2020-25 idejen nagyjabol normalisnak is nezheto lesz egy ilyen arszint. Szoval: van meg ter az emelkedesre; csak eppen egy gyengebb kereslet-pozicioju orszagban. . Azonban nem hinnem, hogy a berleti piac kepes lenne a lakasar-emelkedesi tempot tartani. Konnyen lehet, hogy mostanaban van a csucson. Ahogy epulnek az uj lakasok, ugy mennek el a berlakasokbol sajatba (aki meg nem, az kulfoldre)...raadasul 5-10 eves tavlatban a nepesseg tovabbi fogyasa biztosra veheto.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link