Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most néztem ,hogy csak az ingatlancomon kb.12.000 lakás van meghirdetve kiadásra Budapesten. Nyilvánvaló,hogy a bérleti piacunk nem keresleti,hanem kínálati.
Nekem is ez volt a gyanum. Egyaltalan a belvaros,meg a Kosuth ter is fel van turva.Kosuth ter ujra,jo nagy godrok vannak a parlament bal oldalan vegig,fel nem foghatom mi nem tetszett,vagy mi ellen vedik az epuletet meg jobban A varosliget evek ota be van keritve ,szepmuveszeti elott 2 ev. A muugro cuccokat meg mindig nem vittek el,legujabban a vakok park reszet,kitagitva a kozlekedo reszekkel szinten elkeritettek.....mindenhol fekete folia....belekapnak a munkakba,de nem hallad sehol. Lakasepitest nem figyeltem,nem tudom mi van,de sanszos ott sincs kapacitas tisztessegesen dolgozni,papiron mennek a dolgok.
szerintem nagyon nem mennek a lakasok... Neztunk par panelt.Az egyik surgos, igy a tobbinel 25%-al olcsobban adjak... eloszor azt hittem, gyorsan el fog menni...2 het utan neztuk meg. nem volt vele semmi gond, rendben volt... ennek mar 2 hete, es mindig hirdetik... mi se vettuk meg, mert nem nagyon akarodzik ilyan arakon venni... Mondjuk a jo aru tegla lakas meg elkelt mire felhivtuk...(ott is vagy 2 het kesessel hivtuk)... olyan erzesem van, hogy lecsengett a nagy kereslet.... mondjuk kinalat se nagyon van, jo helyen levo, 2 szobas tegla lakas szempontjabol... egy alberletet is meghirdettunk, jo helyen, szep lakas, a kutya se jelentkezik...1 eve meg naponta 10-en hivtak ugyanerre ...
néhány évvel ezelőtt feleennyiért mentek ebből is látszik, hogy nagyon gyorsan tudnak fordulni a dolgok most is legalább annyira "stabil" a piac mint akkor
Kivancsi lennek egy 25,akarom mindani mar 28 millas panelbol lehet e alkudni. Es ha igen mennyit? Nem tudom a mostani viszonylatokat,felek kidobnak mar ha alkudni merek,ezert halogatom a vasarlast....azt se akarom hogy hulyenek nezzenek ha 20 fole megyek. Tapasztalatok?
Esexben 250000 fontert vadi uj egyedi tobb szaz nm-es hazat epitenek erdo kozepen,a termeszet olen,teglakat pontosan illesztve. A tv mutatta,par napja,itteni arak alapjan nagyon elcsodalkoztam!
Ezt se hitelbol veszi, ha lesz, aki veszi. A 2 misis nm áron a régiek árának fényében nem lepődtem volna annyira meg, a 3 azért kicsit soknak tűnik, főleg itt az ötker dzsumbujos részében. Azért ez nem egy szabadság tér, vagy falk miksa utca, de még csak nem is dunapart.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link