PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10018
10019
10020

Törölt felhasználó 2017. 11. 30. 11:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#19560

Most én értem félre, hogy egy fél éve még nem ezt állítottad a nagy, megkérdőjelezhetetlen alapblog cikke alapján?
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=692#4877577

ncseed 2017. 11. 30. 11:16

Törölt hozzászólás

#19559

MethYou 2017. 11. 30. 11:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#19558

"Az utóbbi évek EU ingatlanáremelkedésnek az abszolút nyertese NÁLUNK a LAKOSSÁG, tekintve hogy szinte mindent ők birtokolnak!!! Emiatt lakosság vagyonában /fő elkerültük a nálunk gazdagabbnak titulált cseheket, lengyeleket és szlovákokat is!!!"
Ez csak akkor érdekes, ha van plusz ingatlan befektetésnek. Aki az egyetlen saját ingatlanában lakik, az semmivel sincs előrébb most, és a nagy többség ugye ilyen. Szóval ez papíron jól mutat, de attól még a csehek jobban élnek, mert az életszínvonal a szabadon elkölthető pénzmennyiségtől függ, az pedig a valós inflációt nézve közel sem nőtt úgy, mint az ingatlanárak.
Befektetési szempontból ennek ellenére hasonlóan gondolkodom, mint te.

ncseed 2017. 11. 30. 09:21

Törölt hozzászólás

#19557

ncseed 2017. 11. 30. 08:54

Törölt hozzászólás

#19556

sakal83 2017. 11. 30. 07:30

Előzmény: #19553 sakal83

#19555

Szepen kezdodik:
http://m.hvg.hu/gazdasag/20171130_magas_lakhatasi_koltsegek_mobilizacio

Törölt felhasználó 2017. 11. 29. 23:26

Törölt hozzászólás

#19554

sakal83 2017. 11. 29. 22:19

Előzmény: #19552 kbb

#19553

Jo vetelek:)főként az mnb aktuális jelentése szerint:?Budapesten már drágábbak a lakások, mint amit a gazdasági fundamentumok indokolnak"

kbb 2017. 11. 29. 21:22

Előzmény: #19407 kbb

#19552

650e átlagáron is kapós: http://metrodom.hu/hir/68-lakas-2-perc-alatt

gyula1971 2017. 11. 29. 17:50

Előzmény: #19537 because

#19551

Ezzel a 100-ezres tömeggel kell valamit kezdeni,az biztos de majd csak a választások után lesz újabb hitelmentő program.

gyula1971 2017. 11. 29. 17:46

Előzmény: #19547 Lajos50

#19550

Gondolom ha a diplomás bér nő,az arányaiban a segéd és szakmunkás béreket is húzni fogja majd.

Törölt felhasználó 2017. 11. 29. 15:59

Előzmény: #19547 Lajos50

#19549

Nem értem. Az önkormányzatoknál bértábla szerint fizetnek, nem azon kellene emelni akkor, hogy jön ide a diplomás minimálbér?

mage 2017. 11. 29. 15:52

Előzmény: #19547 Lajos50

#19548

Hát azért építkezéseken nem sok diplomás dolgozik. Amúgy így a legjobb, hogy önként mondanak fel az aktatologatók.

Lajos50 2017. 11. 29. 15:29

Előzmény: #19535 kbb

#19547

70-es évek kész retro....
Amúgy a munkabér költség is drágulni fog. 14:47 | 245 ezer forintos diplomás minimálbért követelnek

Törölt felhasználó 2017. 11. 29. 14:46

Előzmény: #19545 buyandhold

#19546

Szokták mondani, hogy több a pénze mint az esze :)
Bár nem közvetlenül téged kérdeztelek, de a balatoni ingatlanod kapcsán akkor nem szőlőhegyi földesúton megközelíthető feltuningolt hétvégi házat kell érteni.

buyandhold 2017. 11. 29. 14:42

Előzmény: #19542 Törölt felhasználó

#19545

olyan nagy balek nem lehet akinek van 70 millaja :)... hacsak nem hitelbol veszi....

MethYou 2017. 11. 29. 12:50

Előzmény: #19535 kbb

#19544

Az a kemény, hogy én ezt nézegettem még fél éve, mikor árulták 35-40M körül hónapokig. Amúgy nem olyan rossz, mert be lehet állni kocsival, jó helyen van, panorámás, csak túltolták 20 millával:)
Ez hasonló sztori: https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+2+kerulet+varsanyi+udvar+2/24859243
29-ért felrakták, de az tényleg túl olcsó volt és valami 32 körül elment egyből . Most meg 69, de csak a legrövidebb ideig fizetett a hirdetésért, így képek már nincsenek egy hét után:)

because 2017. 11. 29. 10:51

Előzmény: #19540 buyandhold

#19543

Tök jó lehet egy északi tájolású lakás, szerintem minden pénzt megér, hogy soha ne süssön be a nap :(

Törölt felhasználó 2017. 11. 29. 10:16

Előzmény: #19540 buyandhold

#19542

Ennyiért ezeket nagy balekok veszik max meg

Törölt felhasználó 2017. 11. 29. 10:07

Előzmény: #19535 kbb

#19541

Miért fognák be, retro! :)
De mondjuk tényleg agyon van árazva, nemrég néztem ezt, kicsivel jobb képeket is sikerült róla csinálni, elég hasonló adottságúak, max annyi a különbség, hogy az orbán térről közvetlen busz van a pesti belvárosba:
https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/csuszozsalus-lakas/budapest+2+kerulet+torokvesz+ut/23417104