Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 11. 21. 09:12
Törölt hozzászólás
#19440
Törölt felhasználó 2017. 11. 21. 09:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#19439
Ne a normál ingatlanportálokon nézd, hanem pl. studenthousing.hu-n. Egy példa 180 ezerért, igaz ez 3 szobás, és tégla:http://www.studenthousing.hu/mobil/E5625
Amúgy Pécs valóban Magyarország Detroitja, csak az egyeteme miatt nem olyan még, mint Komló vagy Ózd, de 2 évtizedet nem adnék , hogy Győr megelőzi lakosságban.
ncseed 2017. 11. 21. 08:48
Törölt hozzászólás
#19438
Törölt felhasználó 2017. 11. 20. 22:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#19437
Pécsen a mélypont idején úgy 50-ért adtak bérbe lepukkadt 2 szobás panelokat lepukkadt bútorokkal, míg felújítottakat új bútorokkal simán 150-ért perzsa, arab, norvég vagy német orvostanhallgatóknak, a lakások értékében nem volt 3-szoros különbség. Szóval külön nem számoltak el, de be volt árazva bőven. Azóta ott nem tudom mi van, lehet arányaiban szűkült a különbség, de most is vannak, akiknek bőven megéri a külföldiekre építeni.
mage 2017. 11. 20. 22:23
Előzmény: #19433  2345678
#19436
Azért a hozamot tanuld meg kiszámolni mielőtt lakás kiadásba kezdesz.
mage 2017. 11. 20. 22:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#19435
Hát még én is csak tapogatózom, ha majd lesz tapasztalat megosztom. Bútorozást nem véletlenül kérdeztem én is.
Ha tudnék venni lakást amit kiadok bútor nélkül éves 6%-os hozamon azt választanám, de Debrecenben úgy nézz ki sajnos nem járható út. Tehát valószínűleg több meló lesz vele, remélhetőleg magasabb hozzam társul majd hozzá, de hát itt vidéken még az ingatlan kiadás is nehezebb, kivéve ha belenyúl valaki valami tutiba, mint Kecskeméten a merci gyár előtt, vagy most paks.
kbb 2017. 11. 20. 22:05
Előzmény: #19431  2345678
#19434
20 négyzetméteren 3 ágy...?! Mi ez, kőbányai munkásszálló, vagy diákoknak kollégium-feeling?
Amúgy alapvetően jó irány a minél több ágy egy szobába, 18-20 m2-es panel nagyszobákat kevesen kínálnak 2 ággyal, pedig az egyetemek közelében simán kiveszik alsóbb éves diákok ketten, jóval többért, mint egy ember 1 ággyal.
2345678 2017. 11. 20. 21:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#19433
Én csak az ingatlan.com hídetései között találtam ezt a hirdetést,hogy megürült az egyik ágy és akkor azt mondtam,hogy ha 3000Ft/hó eladható egy háznak minden négyzetmétere  a 7. ker külsőben az jó.Hozamszámítással már próbálkoztam,de nem értek hozzá,azt értem,hogy össze kell adni az összes bekerülési költséget,meg majd lesz a bevétel.Ösztönösen úgy érzem,hogy ez a hozam jobbra jönne ki mint a korábban hozott 3,1%.Számítások nélkül 7%-ra gondolok.
ncseed 2017. 11. 20. 21:40
Törölt hozzászólás
#19432
2345678 2017. 11. 20. 21:29
#19431
Most lepődtem meg,hogy  még most is milyen sok pénzt ki lehet hozni egy lakásból. Van a ház 3 szobával, 2 nagyszoba,és egy kisszoba. A nagyszobák 20 négyzetméteresek 3 ággyal.Összesen 7 ágyat ad ki a tulajdonos.Egy ágyért 55.000Ft/hó kell fizetni rezsivel.Tehát a bruttó bevétel 385.OOOFt De ez lehet több is,ha az egyszemélyes szobáért többet kér.Itt ezen a környéken egy ilyen 102 négyzetméteres lakás 38 millióért van hirdetve. Ez csak egy  újabb adalék a múltkori mi a helyzet a hozammal témához.Persze ez nekem sose jutott volna az eszembe,mert én a 102 négyzetméteres szobákat  inkább szétszedtem volna kisebbekre ,ahogy magamat ismerem.
ncseed 2017. 11. 20. 21:16
Törölt hozzászólás
#19430
mage 2017. 11. 20. 20:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#19429
Nyilván nem kell neki új konyhaeszköz, de mindenféle szar kell neki, mert repülővel jön és csak a ruháik meg kütyük férnek be a csomagba és azért kényelmes népek a déliek. Megfizetik általában a magasabb szolgáltatást. Takarítás azért van (mint írtam a szerződése is belekerül a havi 2 takarítás), hogy ne lakja le nagyon a lakást. A külföldinek is kényelmes, mert nem kell vele foglalkoznia, kifizeti az óránként 1000Ft-ot a takarítónőnek és tisztaság van, az ingatlan tulajdonos is jól jár, mert nem lakják le annyira a lakást, plusz ellenőrizve is vannak, az ingatlanos is jól jár, mert plusz szolgáltatást nyújt a többiekhez képest (tipikus win-win szituáció).
Sajna Debrecenben aki nem egyetemista és hitel képes az vesz saját lakást, mert nincsenek távolságok, nem gond ha a város másik felén kap állást és hosszútávra tervez, ha már nem ment fel Pestre.
Arra tippelnék, hogy az albérletek 70-75%-t az egyetemisták veszik ki. Ennek kb 40-50% lehet a külföldi (4000 járnak az egyetemre nagy részük albérletes).
2345678 2017. 11. 20. 20:25
Előzmény: #19420  mage
#19428
Korábban én is gondolkodtam ezen,hogy miért is kell  annyi mindent biztosítanom a külföldi diáknak. Például bécsi hirdetésekben mindennek ára van,konkrétan ha mosógép is kell, van,de 4euró/hó. De aztán mindig beadtam a derekamat és megvettem amit még kért a bérlő,de itt a postaládától porszívón,sütőn keresztül minden előfordult egészen a paplanig,meg lepedőig.Úgy voltam vele,hogy egyszer kell megvenni.Tételes adózásban voltam,tehát a bevétellel szembeállíthattam.És ami a legfontosabb ,olyan bérleti díjat fizettek amit magyarországi egyetemista nem tudott volna fizetni,konkrétan 38 négyzetméteres lakásnál 600 euró.Japán egyetemistákról konkrétan tudom,hogy egészen speciális odafigyelést igényel például a bútorozás,sokat számít a színek egyensúlya. Van amikor egy nagyobb fekete bútor miatt nem jön létre az üzlet,mert hitük szerint elszívja az energiát. 
ncseed 2017. 11. 20. 19:56
Törölt hozzászólás
#19427
kbb 2017. 11. 20. 19:53
Előzmény: #19420  mage
#19426
Teljesen érthető igény, én sem szívesen hurcolnék fél Európán át kocsival ágyneműt vagy bármi nagyobbat, aztán fél-egy év múlva haza... csak ami repülőre feladható bőröndbe belefér.
ncseed 2017. 11. 20. 18:20
Törölt hozzászólás
#19425
ncseed 2017. 11. 20. 18:18
Törölt hozzászólás
#19424
Törölt felhasználó 2017. 11. 20. 18:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#19423
Meg is fizetik. Pécsen is ez van, a külföldi diákok magasabb szintű igényekkel jönnek, és bútorból is jóféle kell, nem a nagymama bútorai.
Persze ha valaki nem átmeneti(főleg diák), vagy gyenge fizetőképességű bérlőknek akar kiadni, akkor bútorozatlanul érdemes kiadni. Budapesten van igény erre, Debrecenben nem tudom mennyire.
ncseed 2017. 11. 20. 16:37
Törölt hozzászólás
#19422
mage 2017. 11. 20. 16:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#19421
Egyébként takarító nőt biztosítani szokott az iroda a diákoknak. Sőt a szerződésbe beleírják, hogy 2 hetente ki kell takaríttatni a takarító nővel a lakást.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek