Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Végre kimondtad, hogy pénztárcádról szól. Ha 3 gyereked lenne és kapnál 10 milliót meg 10 millió 3%-os hitelt és nem emelkednének a lakás árak, akkor nem hiszem, hogy itt panaszkodnál.
3 gyerek után 10 millió jár új lakásra. A vásárlások max 5%-nál veszik igénybe a 10 milliót. Ki ne találd már, hogy azért ment fel ennyivel az új lakások ára, mert bevezették a 10 millás CSOK-ot. Ha nincs CSOK akkor is ugyan ennyibe kerülne Pesten egy új lakás (használtaknál a CSOK bevezetése előtt is hasonló ütembe drágultak a lakások), vidék nagy részén meg nem is épülne.
Azt nem érted, hogy én nem jótékonykodni akarok, és a saját pénztárcámnaj sem vagyok ellensége. A CSOK és társai bele vannak építve az államháztartásba, a piaci hatásait pedig én is elszenvedem, ha lakást veszek. Nem szívatni akarom magamat, csak épp nem tapsikolok azért, hogy az általam is befizetett pénzzel is manipulálják az ingatlanpiacot, azt a látszatot mutatva, mint ha a gyerekesek ezáltal könnyebben jutnának lakáshoz, holott ez a valóságban épp ellenkezőleg. Akikkel vitatkoztam ebben a témában, azoknak sem azt mondtam, hogy ne vegyék fel, utasítsák vissza az ingyenpénzt, csak azt kritizáltam, hogy tapsikolnak az ilyesminek.
Most akkor az üres lakás használja valaki, vagy elírtad? Kicsit sok megkérdőjelezhető információt szedsz össze, már az utcán szerzünk munkás sztorinál is kilógott a lóláb. Nyilván a befektetők nem kötik mindenki orrára, hogy mi a tervük a befektetésnek vett lakással, sőt ha kicsit is értelmesek, akkor nem megtervezik, hogy mit fognak csinálni vele néhány év múlva, hanem majd az akkori piaci körülmények szerint a próbálnak legjobban cselekedni, addig is készülnek minden eshetőségre. Hát az a szülő is megér egy misét aki élősködőnek tartja a gyerekét.
Most azt magyarázod meg, hogy azzal, hogy elteszed azt a plusz pénzt ami nem járna, ha a te elképzelésed valósulna meg az adóztatásban, tehát nem járna plusz pénz a gyerekek után azzal az állam ellen lázadsz? Akkor odaadhatod egy hajléktalanak a pluszt, vagy egy segélyszervezetnek. Attól még ugyan úgy összeomlik a rossz szisztéma.
Állítólag van az országban kb.4.4 millió lakás.Ebből kb.540.000 üresen áll.Budapesten 100.000 darabra tehető a használt üres lakás.Az én megyeszékhelyemen kb.30.000-re tehető a használt üres lakások száma.Most ehhez jön még a modern,új építésű lakások tömege. Több befektető kijelentette,hogy néhány év múlva meghirdeti eladásra a tervezőasztalról vásárolt lakást,mert realizálni akarja a nyereséget és újabb befektetéseket keres amihez szüksége van a pénzre.Van lakás, meg lesz is lakás,csak legyen fizetőképes kereslet hozzá.A mamahotelre visszatérve:több ismerős családnál valóban fellélegeztek már a szülők,mert elment a gyerek,de egyenlőre csak albérletbe,de továbbra is hazajárnak, mindent pakolnak a gurulós bőröndbe és ahogy tudnak még élősködnek.
Amilyen értelemben a munkahelyet értem, az alatt olyan munkahelyet értek, ahová utcáról be lehet kerülni, nem pedig úgy, hogy a család, rokonság, barátok elintézik. Ilyen munkahelyből csak 1-2 nagyobb multi összeszerelő üzeme van vidéken.
Azért nem, mert Németországban példaul teljesen alap a bejelentés, míg nálunk bérlés esetében ritka, mint a fehér holló. Ott meg is büntetnek, ha mashol élsz életvitelszerűen,, mint ahol be vagy jelentve. Ezzel együtt feltételezhető, hogy a mamahitel jelnség sokkal tipikusabb Kelet-Európában, mint Nyugat-Európában, és gyakoribb, hogy nem az vany mint a sztereotípiák szerint, hogy a lustasag, önállótlansag a fő ok, hanem az anyagi korlátok. Ezen kizárólag az tudna enyhíteni,bha vidéken is lennének munkahelyek.
De kicsit meg figyelmesebben olvasva "Sok esetben a fiatalok már külön élnek családjuktól, azonban a bejelentett lakcímüket nem változtatják meg. bar ne hagyd magad kizokkenteni:)"
De kicsit meg figyelmesebben olvasva "Sok esetben a fiatalok már külön élnek családjuktól, azonban a bejelentett lakcímüket nem változtatják meg. bar ne hagyd magad kizokkenteni:)"
Latom szeretsz kioktató lenni. De javaslom a cikk elolvasasat! :) "az 1984-1997 között születettek 66,2 százaléka lakott még a szüleivel 2014-ben, legalábbis a hivatalos statisztikai adatok alapján. De persze sejthetjük, hogy sokan bár technikailag külön laknak, hivatalosan még mindig a szülői fészekben vannak regisztrálva. "
Nem az árak fognak lejjebb menni, hanem a keresetek fel. Jobban nem fog persze élni senki, mert időveakhal a lakhatáson kívül is meg kell jelennie az érezhető inflációnak.
Mondom, még mindig nem értrd. Ha teljrsen következetes lennék, akkor mindent felvennék, plusz még igyekeznék az adót is elcsalni, egy fajta ellenállásként, hiszen ezzel is hizzájárulnék a roesz szisztéma működéséhez.
A korombeliek 90% a otthonra van bejelentve de senki nem lakik otthon.meg a nemet állampolgár rokon is szuloknel lakonak van regisztralva:)vicesek ezek a statisztikak
Én meg világbékét, de az se kapcsolódik ahhoz, hogy magasabb támogatást járjon a gyerekeseknek, mint a gyermekteleneknek. Nem függ össze a 2. Tehát, ha következetes vagy akkor a gyereked után csak annyi támogatást veszel fel amennyi akkor jutna, ha mindenki ugyan annyit adózna. A csok-ot nem veszed fel, amúgy se az mozgatja az ingatlan árakat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link