Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
kb. annyit tanultunk az elmúlt években, hogy a "tüneti kezelés" (pl. kamatmanipulálás, szubvenció osztás) még annál is rosszabb mintha nem csinálnának semmit
Simán lehet, én is úgy gondolom, hogy lesz ez még fordítva is. De akkor itthon végül is sose volt jó, vagy mit akarsz mondani? Amúgy Zsiday most is 1-2 év múlva várja a bika végét, ahogy a lakásárrobbanást is érezte. Majd meglátjuk.
az emberiség történetében sokan próbálkoztak a sajátjaik előnybe hozásával : fajelméletek stb gyermekszám növelési kísérletek stb ezek ha jól tudom mind kudarcba fulladtak senki ne gondolja ,hogy megtudja váltani az emberiséget ezzel a számtannal az emberi lét ennél sokkal összetettebb ,bonyolultabb.
1. Tehát lakáscélra adják, nem gyerekre. Pont. 2. Kit érdekel országszinten gyerekszám szempontjából, hogy hányadik. Irreleváns. A gyerekszámot nem növeli a 3. jobban, mint az 1., 2. 6... Ez bullshit politika. 3. Lásd fenti "A CSOK elősegíti, hogy, ha egy család gyerekeket vállal normális
körülmények között tudja felnevelni. Pótolhatja azt a kiesést, amit a
magadfajták okoznak azzal hogy nem képesek szaporodni, de jól
megmagyarázzák, hogy annak aki ezt vállalja annak nem jár semmi. Amikor
bemész a boltba, vagy az orvoshoz, vagy bármilyen szolgáltatást igénybe
veszel, akkor jusson eszedbe, hogy mindig emberek szolgálnak ki, azokat
pedig valakik felnevelték. Mikorra egy kisgyerekből végzett orvos lesz
akkorra a szülők már ráköltöttek minimum 25 milló Ft-ot. Tudom Neked
orvosra sincs szükséged, és nem is veszel igénybe semmilyen
szolgáltatást, sőt még boltba sem jársz, önellátó vagy mindenből, még a
lakásodat is saját kézzel építed egyedül." Na idefigyelj kisöcsi. Távolról lerí rólad a fideszes takony szöveg a magadfajták kifejezéssel. Magasívből leszarom a politikai narancsos baromságodat. Úgy ahogy a baloldali faszságot is. Te szerencsétlen ökör a 10+10 millának köszönhetően kicsit sem került közelebb senki mondjuk pesten egy élhetőbb lakáshoz, mert pontosan ennyivel szaladtak meg az árak te hatökör. Továbbá azt is leszarom, hogy majd a jövőbe mi lesz, amikor a jelent kellene megoldani kicsöcsém, mert mindenki tiplizik. Az orovsok ápoló stb. De az, hogy Market Zrt-nek és a többi paraszt a túlárazott szarjait mesterséges keresletnövekedéssel adják el adófizetői pénzből, az már zavar. TE kisöcsém, ha 3 gyereked van egy qva petákot nem adózol, de én igen. Úgyhogy qva gyorsan fogd vissza a pofid, és tanulj egy kis alázatot... Ha kapsz valakitől, - márpedig az a gyerektelenektől van- akkor fogd be a pofid és lapulj meg és kussolj. Te ökör, ha mindenkinek 3 gyereke lenne és nem adózna akkor miből fizetnéd az orvosgyerekedet? Juj de utálom a vérfideszesmszpsbolcsiivadéknyuggertársaságot:)
ez egy agyrém ! ahogy te levezeted és megmagyarázod a diszkriminációt még akkor sem lenne igazad ha robotok lennének az emberek és nem hívő gondolkodó lények
+ az is vastagon benne lehet, hogy miután felverték a városi ingatlanok árát sokan a távolabbi és olcsóbb lokációk felé fordultak különösen ha valóban lakni akarnak vhol Budapesten minden 100 lakástranzakcióból 41 "befektetési" céllal történik...
Az összetételhatást és a teljes árváltozást az olcsó vidéki ingatlanok piacának felpörgése húzza le. Ezek jelentős része CSOK nélkül nem cserélt volna gazdát.
"1. Ha van három gyerek már, akkor mi értelme van 10 millát adni?" - Hogy nagyobb élhetőbb lakásba költözzenek. A kétszobás panel nem igazán jó 5 személynek. "2. ha van két gyermek mi értelme van a +1-re 10 millát adni?" Mindenhol 3. gyerek megszületését támogatják kiemelten, mivel a 2. gyerek csak a szülőket pótolja. Igazából a 3. megszületetett gyerek az ami növeli a lakosságszámot. "3. Nemzeti szinten mi a különbség a 2-ről háromra, vagy a 0-ról 1-re történő gyerekszámnak?" - Egy gyerekkel még saját magukat sem reprodukálták a szülők + lásd a második pontot. A CSOK elősegíti, hogy, ha egy család gyerekeket vállal normális körülmények között tudja felnevelni. Pótolhatja azt a kiesést, amit a magadfajták okoznak azzal hogy nem képesek szaporodni, de jól megmagyarázzák, hogy annak aki ezt vállalja annak nem jár semmi. Amikor bemész a boltba, vagy az orvoshoz, vagy bármilyen szolgáltatást igénybe veszel, akkor jusson eszedbe, hogy mindig emberek szolgálnak ki, azokat pedig valakik felnevelték. Mikorra egy kisgyerekből végzett orvos lesz akkorra a szülők már ráköltöttek minimum 25 milló Ft-ot. Tudom Neked orvosra sincs szükséged, és nem is veszel igénybe semmilyen szolgáltatást, sőt még boltba sem jársz, önellátó vagy mindenből, még a lakásodat is saját kézzel építed egyedül.
De jó is lehetett nyomott fizetésért dolgozni, ha egyáltalán volt munkája az embernek, meg fizetni a magas törlesztőt a felére csökkent értékű ingatlanra. Gondolom 4 éve nagyon boldog voltál és ezt osztottad itt a fórumon. Gyereked van amúgy? Vagy ez is ilyen 100 éves chartokból jött ki? Vagy mondták ismerősök?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link