Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 10. 27. 08:59
Törölt hozzászólás
#18940
kbb 2017. 10. 26. 22:01
#18938
MJV-k lakosságváltozása a 2011-es népszámlálás óta: http://imgfrm.index.hu/imgfrm/7/2/5/4/MED_0014707254.png
Adatok innen: http://www.ksh.hu/apps/hntr.main?p_lang=HU
kbb 2017. 10. 26. 21:33
Előzmény: #18933  kbb
#18937
Aki szerint fenntarthatatlanul magasak a magyar bérek:
http://www.portfolio.hu/gazdasag/emelne-a-minimalbert-es-a-nyugdijakat-a-roman-kormany.266319.html
Januártól keleti szomszédunkban (átváltva) 127.300 Ft lesz a bruttó minimálbér, míg nálunk 138.000 Ft, de a miénk ugye európai mércével nagyon magas kulccsal adózik... hirtelen nem találok kalkulátort, de lehet, hogy nettó minimálbérben ezzel utolérnek minket?
ncseed 2017. 10. 26. 20:28
Törölt hozzászólás
#18936
mage 2017. 10. 26. 19:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#18935
De akkor is csak 15% szja-t kell fizetnem, ha rövidtávra adom ki? Ha kiköltözik a bérlő fél percre 90 nap után aztán vissza, akkor mi van? Vagy egy évben csak 90 napot bérelheti tőlem ugyan az?
ncseed 2017. 10. 26. 19:04
Törölt hozzászólás
#18934
R_Lacy 2017. 10. 26. 19:02
Előzmény: #18919  buggyant
#18932
Azt mondod a CSOK súlyosan diszkriminatív.  Erre kérdezem: szeinted diszkrimináció e az, hogy a fejlettnyugat ingyen lakhatást biztosít a bevándorlók millióinak,  szemben az őslakosokkal akiknek ez nem jár.
Igennel vagy nemmel felelj.
mage 2017. 10. 26. 18:51
Előzmény: #18929  because
#18931
Igazad van, elnézést kérek. Én itt be is fejeztem.
Sajnos már viszonylag ritkán van új téma a topikban. Főleg ncseed vitatkozik az összeomlást várókkal.
Viszont akkor új témát dobnék fel. Arra gondoltam, hogy vennék lakást amit év közben kiadnék diákoknak, július, agusztusban pedig rövid távra. Csak ahogy nézem az adózás ilyen formában nem lenne a legjobb. Valaki tudd erre megoldást? A rövidtávra kiadásnál fizetett 38.400Ft szja adónak felel meg, vagy milyen adó? Az amerikai konyhás nappali szobának számít?
mage 2017. 10. 26. 18:45
Előzmény: #18928  Törölt felhasználó
#18930
Nyilván progmat mivel kifutó volt nem jelentkeztek sokan oda (akkor az volt a mese, hogy MSC-re bármelyik másik egyetemre mehetsz eu-ban). Azt nem tudom, hogy könnyebb volt-e, ha msc-t is megcsináltad utána. Megint olyan példa, mint az 1 fős jelentkező meg a 5 emberrel szakot indító egyetem példája. De a programozó szakokat összevethetted egymással, ha közel 100 ember jár oda és ugyan az a felvételi rendszer, nem csak infos szakokat, de minden más szakot is. Én így teszek. Ennyi erővel a középsulis felvételi ponthatárok se jelentenek semmit...
because 2017. 10. 26. 17:49
Előzmény: #18928  Törölt felhasználó
#18929
Ez a topik nem a lakásárakról szól véletlenül? Miért itt beszélitek meg az iskolás élményeiteket?
Törölt felhasználó 2017. 10. 26. 17:46
Előzmény: #18925  mage
#18928
Ok, én is megtaláltam. Kezdjük azzal, hogy mindegsik infós szakon ugyanaz volt a követelmény, ezért a 3 szakot keresztbe is összevethetem.
A kifutó progmaton meg 109 volt, szerinted ennyi volt a különbség az NYME gazonfó képzése meg eközött? Ráadásul a kifutó szakok nehezebbek voltak, mint a bolognai, mégis a bolognain voltak magasabbak a ponthatárok, ELTE-n belül is, a DE-n belül is.
mage 2017. 10. 26. 17:42
Előzmény: #18924  Törölt felhasználó
#18927
Ha nagyjából azonos főt vesznek fel (város mérete is hasonló), ugyan az a felvételi rendszer, akkor én továbbra is párhuzamot vonok és összehasonlítok.
Egyébként az nagyon pontatlan, hogy csak népszerűséget határozza meg a ponthatár, mivel nyilván a jó szakok a népszerűek. Olyan, mintha azt mondanád, hogy orvosira csak azért magasabb a ponthatár, mint a gyógyszerészre, meg a népegészségügyi szakokra, mert népszerűbb, de az oktatás követelménye nem magasabb.
mage 2017. 10. 26. 17:37
Előzmény: #18921  Törölt felhasználó
#18926
Orvosira is biztos, hogy kellett minimum 1 emelt.
mage 2017. 10. 26. 17:35
Előzmény: #18921  Törölt felhasználó
#18925
2005-ben NYME gazdinfo 104 pont, Elte-n nem indult ilyen szak, viszont összes nappali info szakon magasabb volt a ponthatár.
2005. Elte proginfo 116 pont. bme mérnökinfón 126. Csak, hogy pontosak legyünk. Bme mindig is a kitűnők gyűjtőhelye volt. Egyébként nehézségben valószínűleg a bme nyerne.
Törölt felhasználó 2017. 10. 26. 17:08
Előzmény: #18922  mage
#18924
Akkor lehet, hogy tévedek. Messzire mentünk, a lényeg az volt, hogy 2005 előtt eltérő szisztémák voltak az elte és a bme között. 2005-től mindenhol ugyanaz van, és mégsem aranylik máshol sem a színvonallal, de te mégis ez alapján veted össze az SZTE-t és a DE-t.
Törölt felhasználó 2017. 10. 26. 17:06
Előzmény: #18920  mage
#18923
2000-nél azért jóval több fős (volt anno, most nem tudom). Az egyfős példam extrém volt nyilvan, de jól ramutat, hogy semmit nem jelent a pontszám. Volt anno olyan évfolyam is kis létszámú szakon, ahol 100% volt a lemorzsolódás, mert nem találtak hallgatót. A 2000-es években ez különösen jellemző volt ez a műszaki szakokra.
A pontszam nagyjából azt mutatja, hogy az irányszámhoz viszonyítva mennyire népszerű az adott karon a szak. Semmit nem mond a színvonalról.
mage 2017. 10. 26. 17:05
Előzmény: #18916  Törölt felhasználó
#18922
Dehogy volt szóbeli 2005 előtt a rendes szakokra. Én is voltam szóbelin, mert 5. helyre info, matek tanári szak be lett írva, biztos ami biztos, de az egy bohóckodás volt azért, hogy a hülyéknek is meglegyen a 63 pont ami minimális előírt ponthatár volt. A rendes informatikai szakokra sehol nem volt az országba szóbeli, hidd el megnéztem 2002-ben.
Törölt felhasználó 2017. 10. 26. 17:02
Előzmény: #18917  mage
#18921
Nem. Mondom, a felvételi követelmények máig központiak, akkor amúgy csak a nyelvszakokra volt a kotelezo emelt. Haverom NYME gazinfóra ment 2005-ben, ott is magasabb volt a ponthatár az eltéhez képest, pedig sokkal alacsonyabb volt a színvonal.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek